{"id":9150,"date":"2018-11-19T11:29:51","date_gmt":"2018-11-19T10:29:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9150"},"modified":"2018-11-19T11:29:51","modified_gmt":"2018-11-19T10:29:51","slug":"fahrstuhl-ist-kein-luxus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fahrstuhl-ist-kein-luxus\/","title":{"rendered":"Fahrstuhl ist kein Luxus"},"content":{"rendered":"

Bei einem Anbau eines Fahrstuhls handelt es sich bei mehrst\u00f6ckigen Geb\u00e4uden um keine Luxussanierung, sondern um eine Modernisierungsma\u00dfnahme. Entsprechend ist der Vermieter berechtigt eine Mieterh\u00f6hung wegen der Modernisierung durchzuf\u00fchren. Dies entschied das Amtsgericht Brandenburg am 31.08.2018 (Aktenzeichen 31 C 298\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Aufzug, der an einem f\u00fcnfst\u00f6ckigen Hochhaus angebracht wurde. Nach dem Anbau verlangte der Vermieter eine Modernisierungsmieterh\u00f6hung nach \u00a7 559 BGB.<\/p>\n

559\u00a0BGB: Mieterh\u00f6hung nach Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/strong><\/em><\/p>\n

(1) Hat der Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen im Sinne des \u00a7 555b Nummer 1, 3, 4, 5 oder 6 durchgef\u00fchrt, so kann er die j\u00e4hrliche Miete um 11 Prozent der f\u00fcr die Wohnung aufgewendeten Kosten erh\u00f6hen.<\/em><\/p>\n

(2) Kosten, die f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen erforderlich gewesen w\u00e4ren, geh\u00f6ren nicht zu den aufgewendeten Kosten nach Absatz 1; sie sind, soweit erforderlich, durch Sch\u00e4tzung zu ermitteln.<\/em><\/p>\n

(3) Werden Modernisierungsma\u00dfnahmen f\u00fcr mehrere Wohnungen durchgef\u00fchrt, so sind die Kosten angemessen auf die einzelnen Wohnungen aufzuteilen.<\/em><\/p>\n

(4) Die Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen, soweit sie auch unter Ber\u00fccksichtigung der voraussichtlichen k\u00fcnftigen Betriebskosten f\u00fcr den Mieter eine H\u00e4rte bedeuten w\u00fcrde, die auch unter W\u00fcrdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Eine Abw\u00e4gung nach Satz 1 findet nicht statt, wenn<\/em><\/p>\n

1)\u00a0 die Mietsache lediglich in einen Zustand versetzt wurde, der allgemein \u00fcblich ist, oder
\n<\/em>2) die Modernisierungsma\u00dfnahme auf Grund von Umst\u00e4nden durchgef\u00fchrt wurde, die der Vermieter nicht zu vertreten hatte.<\/em><\/p>\n

(5) Umst\u00e4nde, die eine H\u00e4rte nach Absatz 4 Satz 1 begr\u00fcnden, sind nur zu ber\u00fccksichtigen, wenn sie nach \u00a7 555d Absatz 3 bis 5 rechtzeitig mitgeteilt worden sind. Die Bestimmungen \u00fcber die Ausschlussfrist nach Satz 1 sind nicht anzuwenden, wenn die tats\u00e4chliche Mieterh\u00f6hung die angek\u00fcndigte um mehr als 10 Prozent \u00fcbersteigt.<\/em><\/p>\n

(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/em><\/p>\n

Ein im dritten Stock des Hauses wohnender Mieter weigerte sich jedoch, der Mieterh\u00f6hung zuzustimmen. Er hielt den Anbau des Aufzugs f\u00fcr eine Luxussanierung. Der Vermieter klagte deshalb seinen Anspruch auf Mieterh\u00f6hung vor Gericht ein.<\/p>\n

Das Amtsgericht Brandenburg stellte sich auf die Seite des Vermieters. Das Gericht stufte den Anbau als eine Modernisierungsma\u00dfnahme nach \u00a7 555b Nr. 4 und 5 ein (\u201eModernisierungsma\u00dfnahmen sind bauliche Ver\u00e4nderungen, \u2026 4. durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erh\u00f6ht wird, 5. durch die die allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse auf Dauer verbessert werden \u2026\u201c). In seiner Entscheidung verwies der Richter auch darauf, dass ein Fahrstuhl von den Wohnungssuchenden gr\u00f6\u00dftenteils bef\u00fcrwortet werde und auch einen gro\u00dfen Nutzen biete. Von \u00fcbertriebenem Luxus k\u00f6nne deshalb keine Rede sein.<\/p>\n

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Bei einem Anbau eines Fahrstuhls handelt es sich bei mehrst\u00f6ckigen Geb\u00e4uden um keine Luxussanierung, sondern um eine Modernisierungsma\u00dfnahme. Entsprechend ist der Vermieter berechtigt eine Mieterh\u00f6hung wegen der Modernisierung durchzuf\u00fchren. Dies entschied das Amtsgericht Brandenburg am 31.08.2018 (Aktenzeichen 31 C 298\/17). In dem Verfahren ging es um einen Aufzug, der an einem f\u00fcnfst\u00f6ckigen Hochhaus angebracht wurde. … <\/p>\n

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