{"id":9155,"date":"2018-11-19T11:36:39","date_gmt":"2018-11-19T10:36:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9155"},"modified":"2018-11-19T11:36:39","modified_gmt":"2018-11-19T10:36:39","slug":"hauskauf-wenn-der-holz-wurm-drin-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hauskauf-wenn-der-holz-wurm-drin-ist\/","title":{"rendered":"Hauskauf: Wenn der (Holz-)Wurm drin ist"},"content":{"rendered":"

Selbst wenn bei einem Hauskauf die Gew\u00e4hrleistung ausgeschlossen wurde, kann Sch\u00e4dlingsbefall in gr\u00f6\u00dferem Ausma\u00df dazu f\u00fchren, dass der K\u00e4ufer zum R\u00fccktritt vom Erwerb berechtigt ist. Das ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgerichts Braunschweig vom 16.11.2018 (Aktenzeichen 9 U 51\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Fachwerkhaus, bei dem sich nach dem Kauf herausstellte, dass es sehr stark mit Pilz und von Holzw\u00fcrmern befallen war. Im Kaufvertrag war die Gew\u00e4hrleistung ausgeschlossen worden. Dennoch verlangte der Verk\u00e4ufer die R\u00fcckerstattung des Kaufpreises und die R\u00fcckabwicklung des Kaufes.<\/p>\n

Das Oberlandesgericht Braunschweig best\u00e4tigte, dass der K\u00e4ufer den Kaufpreis zur\u00fcckverlangen k\u00f6nne. Denn der Verk\u00e4ufer hatte den K\u00e4ufer nicht \u00fcber den Pilz- und Sch\u00e4dlingsbefall informiert. Hierzu w\u00e4re er aber verpflichtet gewesen. Der massive Befall stelle einen Umstand dar, der den K\u00e4ufer vom Erwerb h\u00e4tte abhalten k\u00f6nnen. Deshalb war der Verk\u00e4ufer zur Aufkl\u00e4rung verpflichtet \u2013 und zwar auch ohne konkrete Nachfrage des Erwerbers.<\/p>\n

Dass die Gew\u00e4hrleistung im Vertrag ausgeschlossen wurde, spiele in diesem Fall keine Rolle. Der Vermieter habe diesen Mangel arglistig verschwiegen, da er den Mangel kannte oder zumindest f\u00fcr m\u00f6glich hielt. Da der Verk\u00e4ufer das Geb\u00e4lk aufgrund des Holzwurmbefalls hatte bearbeiten und danach neu streichen lie\u00df, kannte er die M\u00e4ngel.<\/p>\n

Die Offenbarungspflicht des Verk\u00e4ufers erstrecke sich grunds\u00e4tzlich nur auf nicht ohne weiteres erkennbar M\u00e4ngel, f\u00fchrte das Gericht aus. Im vorliegenden Fall h\u00e4tte der K\u00e4ufer aber nur die aktuelle Situation einsch\u00e4tzen k\u00f6nnen. Das Geb\u00e4lk sei aber bereits seit \u00fcber 15 Jahren befallen. Hier\u00fcber h\u00e4tte der Verk\u00e4ufer aufkl\u00e4ren m\u00fcssen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Selbst wenn bei einem Hauskauf die Gew\u00e4hrleistung ausgeschlossen wurde, kann Sch\u00e4dlingsbefall in gr\u00f6\u00dferem Ausma\u00df dazu f\u00fchren, dass der K\u00e4ufer zum R\u00fccktritt vom Erwerb berechtigt ist. Das ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgerichts Braunschweig vom 16.11.2018 (Aktenzeichen 9 U 51\/17). In dem Verfahren ging es um ein Fachwerkhaus, bei dem sich nach dem Kauf herausstellte, … <\/p>\n

\u201eHauskauf: Wenn der (Holz-)Wurm drin ist\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9153,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1635,1634,1636],"class_list":["post-9155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-fachwerk","tag-hauskauf","tag-versteckte-maengel"],"yoast_head":"\nR\u00fccktritt vom Hauskauf bei Holzwurmbefall des Fachwerkhauses<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Selbst wenn bei einem Hauskauf die Gew\u00e4hrleistung ausgeschlossen wurde, kann Sch\u00e4dlingsbefall in gr\u00f6\u00dferem Ausma\u00df dazu f\u00fchren, dass der K\u00e4ufer zum R\u00fccktritt vom Erwerb berechtigt ist.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" 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