{"id":9180,"date":"2018-11-28T11:56:00","date_gmt":"2018-11-28T10:56:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9180"},"modified":"2022-01-14T12:03:53","modified_gmt":"2022-01-14T11:03:53","slug":"9180-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/9180-2\/","title":{"rendered":"Grundsteuer: Finanzminister mit neuem Vorschlag"},"content":{"rendered":"<p>(Update: 28.11.2018 &#8211; 13:55)<\/p>\n<p>Das Bundesverfassungsgericht hat entschieden.\u00a0Die <a title=\"Grundsteuer richtig berechnen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/\">Grundsteuer<\/a> muss bis Ende 2019 reformiert werden.\u00a0Mehrere Vorschl\u00e4ge zu diesem Thema wurden bereits vorgelegt.<\/p>\n<h4><em><strong>Lesen Sie hierzu auch unsere Beitr\u00e4ge:<\/strong><\/em><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.hausblick.de\/wissen-rechte-pflichten\/2-leitfaden-finanzieren\/525-aktuelles?start=2\">Grundsteuer allgemein<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/ifo-grundsteuerberechnung-vereinfachen\/\">Vorschlag des ifo-Instituts<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/grundsteuerreform-bringt-nachteile-fuer-eigentuemer-und-mieter\/\">Nachteilige Grundsteuerreform<\/a><\/h4>\n<h4>Vorschlag des Finanzministers<\/h4>\n<p>Nun hat sich auch Bundesfinanzminister Olaf Scholz zu Wort gemeldet. Seine Vorstellungen gehen in Richtung einer individuellen Berechnung der Grundsteuer.<\/p>\n<h4><strong>Bisherige Berechnung der Grundsteuer<\/strong><\/h4>\n<p>Derzeit wird zur Berechnung der Grundsteuer der <em>Einheitswert<\/em> zugrunde gelegt, der auf Basis des Grundst\u00fcckswerts von 1935 (\u00f6stliche Bundesl\u00e4nder) beziehungsweise 1964 (Westdeutschland) festgelegt wurde. Dieser <a title=\"Einheitswert &amp; Einheitswertbescheid\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/einheitswert-einheitswertbescheid\/\">Einheitswert<\/a> mit der sogenannten <em>Grundsteuermesszahl<\/em> multipliziert. Die Grundsteuermesszahl bewegt sich im Bereich von 2,6 bis 6,0 Promille. Aus der Multiplikation des Einheitswertes mit der Grundsteuermesszahl ergibt sich der <em>Grundsteuermessbetrag<\/em>. Dieser Betrag wird von den Kommunen mit dem sogenannten <a title=\"Hebesatz: Was ist das?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/hebesatz\/\">Hebesatz<\/a>\u00a0mal genommen. Der Hebesatz ist ein Prozentwert und schwankt von Kommune zu Kommune. W\u00e4hrend einige wenige Orte sogar ganz auf einen Hebesatz verzichten, steigt er in anderen Bereichen auf 500 % und erreicht in der Spitze sogar nahezu 1000 %. Das Ergebnis dieser Multiplikation ist die j\u00e4hrliche Grundsteuer, die die Kommune in vier gleich gro\u00dfen Raten einzieht.<\/p>\n<h4>Das vorgeschlagene Modell<\/h4>\n<p>Der Einheitswert soll nach den Vorstellungen des Bundesfinanzministeriums\u00a0 nach der Reform auf der Basis von f\u00fcnf Werten ermittelt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Nettokaltmiete<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>Baujahr<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe<\/li>\n<li>Regionaler Bodenrichtwert<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr selbst genutztes Wohneigentum wird eine fiktive Miete festgelegt, f\u00fcr die das Finanzministerium regionale Richtwerte vorgeben will. Bei Mietwohnungen wird die vereinbarte Miete zugrunde gelegt.<\/p>\n<p>Die Angaben zur Grundsteuer sollen alle sieben Jahre neu ermittelt werden. Damit will man vermeiden, dass man wieder veraltete Zahlern anwendet, die vom Bundesverfassungsgericht verworfen werden. Um den Aufwand f\u00fcr den Steuerzahler zu minimieren, solle es nach einer Ersterhebung vorbereitete digitale <a title=\"Steuererkl\u00e4rung online abgeben: Mit WISO Steuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a>en geben.<\/p>\n<p>Damit es nicht zu extremen Steuererh\u00f6hungen kommt, will man die jeweilige Steuermesszahl anpassen. Au\u00dferdem geht man davon aus, dass die Kommunen die Hebes\u00e4tze so anpassen, dass die letztlich zu zahlende Grundsteuer nicht erheblich ansteigt.<\/p>\n<h4><strong>Detailinformationen liegen noch nicht vor<\/strong><\/h4>\n<p>Detaillierte Informationen zum \u201eScholz-Modell\u201c liegen allerdings noch nicht vor. Einen Beitrag hierzu in der Bildzeitung kommentierte Scholz mit den Worten: \u201eDie Bild-Zeitung ist kein Steuerfachblatt\u201c und stellte fest, dass da \u201eviertelweise etwas aufgeschnappt\u201c worden sei. Auf den Internetseiten des Bundesfinanzministeriums findet man derzeit noch keine Informationen zu dem neuen Vorschlag.<\/p>\n<h4>Bereits Kritik aus den eigenen Reihen<\/h4>\n<p>Obwohl noch keine Details bekannt sind, wurde der Vorsto\u00df bereits vom stellvertretenden SPD-Vorsitzenden Ralf Stegner kritisiert. Er bef\u00fcrchtet durch die Neuregelung eine Erh\u00f6hung der Mietnebenkosten. Gegen\u00fcber der Funke-Mediengruppe stellte er au\u00dferdem klar: &#8222;Ich bin schon lange daf\u00fcr, dass die Grundsteuer nicht l\u00e4nger auf die Mieten umgelegt werden darf\u201c.<\/p>\n<h4>Wie geht es weiter?<\/h4>\n<p>Der derzeitige Zeitplan sieht so aus, dass eine reformierte Grundsteuer bis Ende 2019 verabschiedet werden soll. Damit w\u00e4re die Vorgabe des Bundesverfassungsgericht erf\u00fcllt. Nach den dann neuen Regelungen soll aber erst ab 2015 kassiert werden. Den Zeitraum von f\u00fcnf Jahren ben\u00f6tigt man, um die notwendigen verwaltungstechnischen Voraussetzungen zur Berechnung zu schaffen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>(Update: 28.11.2018 &#8211; 13:55) Das Bundesverfassungsgericht hat entschieden.\u00a0Die Grundsteuer muss bis Ende 2019 reformiert werden.\u00a0Mehrere Vorschl\u00e4ge zu diesem Thema wurden bereits vorgelegt. Lesen Sie hierzu auch unsere Beitr\u00e4ge: Grundsteuer allgemein Vorschlag des ifo-Instituts Nachteilige Grundsteuerreform Vorschlag des Finanzministers Nun hat sich auch Bundesfinanzminister Olaf Scholz zu Wort gemeldet. 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