{"id":9190,"date":"2018-11-29T09:38:56","date_gmt":"2018-11-29T08:38:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9190"},"modified":"2018-11-29T09:42:12","modified_gmt":"2018-11-29T08:42:12","slug":"keine-kautionsverzinsung-bei-altvertraegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-kautionsverzinsung-bei-altvertraegen\/","title":{"rendered":"Keine Kautionsverzinsung bei Altvertr\u00e4gen"},"content":{"rendered":"

Wurde in einem vor 1983 geschlossenen Mietvertrag vereinbart, dass die Mietkaution nicht verzinst werden soll, ist diese Regelung weiterhin g\u00fcltig. Eine Verzinsung nach \u00a7 551 BGB ist erst ab 1983 vorgeschrieben. Dies beschloss der Bundesgerichtshof (BGH) am 21.08.2018 (Aktenzeichen VIII ZR 92\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter. Er mietete seine Wohnung im Jahre 1966 an. Das Mietverh\u00e4ltnis endete 2015. 1966 hinterlegte der Mieter eine Kaution von 500,00 DM. Neben der R\u00fcckzahlung der Kaution verlangte der Mieter nun verlangte die Verzinsung des hinterlegten Betrages. Er errechnete einen Betrag von rund 670,00 \u20ac.<\/p>\n

Der Vermieter lehnte die Verzinsung jedoch ab. Er verwies in diesem Zusammenhang auf eine entsprechende Klausel im Mietvertrag. Danach wurde seinerzeit vereinbart, dass die Kaution nicht verzinst werden sollte. Der Vermieter berief sich jedoch auf \u00a7 551 Abs. 3 BGB und verklagte den Vermieter.<\/p>\n

\u00a7 551 Abs. 3 BGB (Aus<\/strong>zug):\u00a0<\/strong>Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit \u00fcberlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem f\u00fcr Spareinlagen mit dreimonatiger K\u00fcndigungsfrist \u00fcblichen Zinssatz anzulegen. Die Vertragsparteien k\u00f6nnen eine andere Anlageform vereinbaren.<\/p>\n

Der Mieter hatte in den Vorinstanzen keinen Erfolg. Deshalb ging er in Revision vor den Bundesgerichtshof. Doch auch dort unterlag er. Der BGH best\u00e4tigte die G\u00fcltigkeit der Klausel im Mietvertrag, die eine Verzinsung ausschloss.\u00a0Eine unangemessene Benachteiligung des Mieters (\u00a7 307 Abs. 1 BGB) liege nicht vor. <\/span><\/p>\n

\u00a7 307 Abs. 1 BGB:\u00a0<\/strong>Bestimmungen in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verst\u00e4ndlich ist.<\/p>\n

Bei Abschluss des Mietvertrages sei der Vermieter noch nicht verpflichtet gewesen, die Kaution zu verzinsen. Diese Verpflichtung sei erst 1980 (f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau) beziehungsweise 1982 (f\u00fcr den freien Wohnungsbau) eingef\u00fchrt worden. Die Verzinsungspflicht nach \u00a7 551 Abs. 3 BGB sei zwar auch auf Altvertr\u00e4ge anzuwenden. Dies gelte aber nach dem Einf\u00fchrungsgesetz BGB nicht, wenn eine Verzinsung vor 1983 ausdr\u00fccklich vertraglich ausgeschlossen sei.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wurde in einem vor 1983 geschlossenen Mietvertrag vereinbart, dass die Mietkaution nicht verzinst werden soll, ist diese Regelung weiterhin g\u00fcltig. Eine Verzinsung nach \u00a7 551 BGB ist erst ab 1983 vorgeschrieben. Dies beschloss der Bundesgerichtshof (BGH) am 21.08.2018 (Aktenzeichen VIII ZR 92\/17). In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter. Er mietete seine Wohnung … <\/p>\n

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