{"id":9198,"date":"2018-12-05T11:58:33","date_gmt":"2018-12-05T10:58:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9198"},"modified":"2018-12-05T11:58:33","modified_gmt":"2018-12-05T10:58:33","slug":"allgemein-und-wohnungsstrom-muessen-getrennt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/allgemein-und-wohnungsstrom-muessen-getrennt-werden\/","title":{"rendered":"Allgemein- und Wohnungsstrom m\u00fcssen getrennt werden"},"content":{"rendered":"<p><strong>Grunds\u00e4tzlich muss der Stromverbrauch in Mieteinheiten vom Allgemeinstrom getrennt erfassst werden. L\u00e4uft \u00fcber den Stromkreislauf f\u00fcr den Wohnungsstrom auch der Allgemeinstrom, so ist dem Vermieter ein Kostenaufwand f\u00fcr die Trennung auch von mehr als 1.000 Euro zumutbar. Wohnungs- und Allgemeinstrom \u00fcber einen Kreislauf laufen zu lassen, stellt einen Mietmangel nach \u00a7 536 BGB dar, den der Vermieter zu beseitigen hat. Zu diesen Ergebnissen kommt das Amtsgericht Erding in einem Urteil vom 26.02.2018 (Aktenzeichen 5 C 2370\/17).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter, der diesen nicht dar\u00fcber informiert hatte, dass \u00fcber seinen Z\u00e4hler f\u00fcr den Wohnungsstrom auch der Allgemeinstrom lief. Auch im Mietvertrag fand sich kein Hinweis hier\u00fcber. Erst im Rahmen eines Rechtsstreits wurde dies bekannt. Nach Bekanntwerden verlangte der Mieter nun die Trennung der Stromkreisl\u00e4ufe. Dies verweigerte der Mieter mit Hinweis, man k\u00f6nne ihm die Kosten von \u00fcber 1.000 Euro nicht zumuten.<\/p>\n<p>Der Mieter klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht und erhielt Recht. Den derzeitigen Stromkreislauf f\u00fcr Allgemein- und Wohnungsstrom sah das Gericht als Mietmangel nach \u00a7 536 BGB an.<\/p>\n<ul>\n<li><em> 536 Abs. 1 BGB: Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Amtsgericht Erding hielt die zu erwartenden Kosten, die durch die Trennung der Stromkreisl\u00e4ufe entstehen w\u00fcrden, f\u00fcr zumutbar.\u00a0 Bei den \u00fcber 1000 Euro handele es sich auch um eine langfristig erforderliche Investition. Au\u00dferdem m\u00fcsse der Aufwand f\u00fcr die Erfassung und die damit verbundenen Kosten ber\u00fccksichtigt werden. Vor diesem Hintergrund w\u00fcrden sich die Kosten zumindest teilweise wieder Amortisieren.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich muss der Stromverbrauch in Mieteinheiten vom Allgemeinstrom getrennt erfassst werden. L\u00e4uft \u00fcber den Stromkreislauf f\u00fcr den Wohnungsstrom auch der Allgemeinstrom, so ist dem Vermieter ein Kostenaufwand f\u00fcr die Trennung auch von mehr als 1.000 Euro zumutbar. 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