{"id":9219,"date":"2018-12-14T11:28:53","date_gmt":"2018-12-14T10:28:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9219"},"modified":"2018-12-14T11:28:53","modified_gmt":"2018-12-14T10:28:53","slug":"mietschuldenuebernahme-des-jobcenters-verpflichtung-muss-an-vermieter-gehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietschuldenuebernahme-des-jobcenters-verpflichtung-muss-an-vermieter-gehen\/","title":{"rendered":"Mietschulden\u00fcbernahme des Jobcenters: Verpflichtung muss an Vermieter gehen"},"content":{"rendered":"

Verpflichtet sich ein Jobcenter, die Mietschulden eines Mieters zu \u00fcbernehmen, muss die entsprechende Ver\u00adpflichtungs\u00aderkl\u00e4rung gegen\u00fcber dem Vermieter abgegeben werden. Wird die Verpflichtung lediglich gegen\u00fcber dem Mieter abgegeben, kann der Vermieter immer noch fristlos k\u00fcndigen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Berlin Tempelhof-Kreuzberg vom 20.12.2018 (Aktenzeichen 14 C 188\/18)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine fristlose K\u00fcndigung, die ein Vermieter gegen\u00fcber seinem Mieter wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden ausgesprochen hatte. Offen waren zum Zeitpunkt der K\u00fcndigung eine Monatsmiete aus 2016 sowie die Mietzahlungen aus den Monaten Februar 2018 bis April 2018. Insgesamt waren Mietschulden von knapp 3.000 Euro aufgelaufen.<\/p>\n

Das f\u00fcr den Mieter zust\u00e4ndige Jobcenter erkl\u00e4rte sich im Mai bereit, die Mietschulden zu \u00fcbernehmen. Das Center erkl\u00e4rte dies aber lediglich gegen\u00fcber dem Mieter. Der Vermieter war deshalb der Ansicht, dass dies keine Auswirkung auf die K\u00fcndigung habe. Er klagte deshalb auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

Das Amtsgericht Berlin Tempelhof-Kreuzberg gab dem Vermieter im vorliegenden Fall recht. Der Vermieter k\u00f6nne sich hier auf \u00a7 543 Abs. 2 Nr. 3 berufen.<\/p>\n

\u00a7 543 BGB (Auszug):<\/strong> <\/em>
\n(2) Ein wichtiger Grund (zur fristlosen K\u00fcndigung) liegt insbesondere vor, wenn \u2026 der Mieter<\/em>
\na) f\u00fcr zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder<\/em>
\nb) in einem Zeitraum, der sich \u00fcber mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in H\u00f6he eines Betrages in Verzug ist, der die Miete f\u00fcr zwei Monate erreicht. \u2026<\/em><\/p>\n

Die Erkl\u00e4rung des Jobcenters hatte nach Meinung des Gerichts keinen Einfluss auf die fristlose K\u00fcndigung, da diese nach \u00a7 569 BGB unwirksam sei.<\/p>\n

569 Abs. 3 BGB (Auszug):<\/strong>
\n\u2026 Die K\u00fcndigung wird auch dann unwirksam, wenn der Vermieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtsh\u00e4ngigkeit des R\u00e4umungsanspruchs hinsichtlich der f\u00e4lligen Miete und der f\u00e4lligen Entsch\u00e4digung nach \u00a7 546a Abs. 1 befriedigt wird oder sich eine \u00f6ffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der K\u00fcndigung vor nicht l\u00e4nger als zwei Jahren bereits eine nach Satz 1 unwirksam gewordene K\u00fcndigung vorausgegangen ist.<\/em><\/p>\n

Das Gericht legte das Gesetz dahingehend aus, dass die Erkl\u00e4rung gegen\u00fcber dem Vermieter abgegeben werden m\u00fcsse, um wirksam zu werden. Nur, wenn die Erkl\u00e4rung gegen\u00fcber dem Vermieter abgegeben w\u00fcrde, h\u00e4tte dieser einen Anspruch gegen\u00fcber dem Jobcenter, den er unter Umst\u00e4nden auch h\u00e4tte einklagen k\u00f6nnen.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Verpflichtet sich ein Jobcenter, die Mietschulden eines Mieters zu \u00fcbernehmen, muss die entsprechende Ver\u00adpflichtungs\u00aderkl\u00e4rung gegen\u00fcber dem Vermieter abgegeben werden. Wird die Verpflichtung lediglich gegen\u00fcber dem Mieter abgegeben, kann der Vermieter immer noch fristlos k\u00fcndigen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Berlin Tempelhof-Kreuzberg vom 20.12.2018 (Aktenzeichen 14 C 188\/18) In dem Verfahren ging es … <\/p>\n

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