{"id":9233,"date":"2018-12-17T10:24:56","date_gmt":"2018-12-17T09:24:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9233"},"modified":"2018-12-17T10:24:56","modified_gmt":"2018-12-17T09:24:56","slug":"baulaerm-mietminderung-auch-in-grossstaedten-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baulaerm-mietminderung-auch-in-grossstaedten-moeglich\/","title":{"rendered":"Baul\u00e4rm: Mietminderung auch in Gro\u00dfst\u00e4dten m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"<p><strong>Obwohl in Gro\u00dfst\u00e4dten grunds\u00e4tzlich mit verst\u00e4rktem Baul\u00e4rm gerechnet werden muss, schlie\u00dft dies nicht die M\u00f6glichkeit des Mieters aus, die Miete wegen \u00fcberm\u00e4\u00dfiger Baul\u00e4rmbel\u00e4stigung zu mindern. So der Tenor eines Urteils des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 01.02.2018 (Aktenzeichen 472 C 18927\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Mietk\u00fcrzung wegen unzumutbarer L\u00e4rmbel\u00e4stigung, die vom Vermieter nicht akzeptiert wurde. In der Nachbarschaft wurde eine Fabrik abgerissen und mehrere hundert Wohnungen gebaut. Der Mieter legte als Beweis ein umfangreiches L\u00e4rmprotokoll mit dokumentierenden Fotos sowie die Ergebnisse eigener Schallmessungen \u00fcber mehrere Tage vor.<\/p>\n<p>Der Vermieter verwies jedoch darauf, dass die gesetzlichen Bauvorschriften bei Abriss und Neubau eingehalten wurden und er die Ma\u00dfnahmen wegen der erteilten Baugenehmigung nicht verhindern k\u00f6nne. In einer Gro\u00dfstadt m\u00fcsse man aber grunds\u00e4tzlich mit Bauma\u00dfnahmen und den damit verbundenen Ger\u00e4usch-Emissionen rechnen. Dies gelte insbesondere im vorliegenden Fall, da der Mieter bei Anmietung wusste, dass sich neben seiner Wohnung eine Fabrik befand. Da der Mieter auf der K\u00fcrzung bestand, klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht.<\/p>\n<p>Aufgrund der vorgelegten Unterlagen und einem Gutachten gab das Gericht jedoch dem Mieter Recht. Das Gericht verwies dabei auf \u00a7 536 Abs. 1 BGB<\/p>\n<p><em><strong> 536 Abs. 1 BGB:<\/strong> Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.<\/em><\/p>\n<p>Wenn Bez\u00fcglich der Beschaffenheit der Wohnung keine individuellen Vereinbarungen getroffen wurden, sei der zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeignete Zustand nach\u00a0der Verkehrsanschauung anzunehmen. Dabei seien sowohl der vereinbarte Nutzungszweck und des Grundsatzes von Treu und Glauben (\u00a7\u00a0242\u00a0BGB)\u00a0zu ber\u00fccksichtigen<\/p>\n<p><em><strong> 242 BGB Leistung nach Treu und Glauben: <\/strong>Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit R\u00fccksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.<\/em><\/p>\n<p>Das Gericht r\u00e4umte ein, dass in Gro\u00dfst\u00e4dten mit verst\u00e4rkter Baut\u00e4tigkeit gerechnet werden m\u00fcsse. Doch auch hier k\u00f6nne der Mieter davon ausgehen, dass er von Baul\u00e4rm unbel\u00e4stigt in einer Wohnung leben k\u00f6nne. Das Gutachten und die Protokolle des Mieters belegten, dass es hier zu einer erheblichen Bel\u00e4stigung gekommen sei. Hinzu k\u00e4me, dass die Fabrik bei Anmietung der Wohnung noch nicht stillgelegt war.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obwohl in Gro\u00dfst\u00e4dten grunds\u00e4tzlich mit verst\u00e4rktem Baul\u00e4rm gerechnet werden muss, schlie\u00dft dies nicht die M\u00f6glichkeit des Mieters aus, die Miete wegen \u00fcberm\u00e4\u00dfiger Baul\u00e4rmbel\u00e4stigung zu mindern. So der Tenor eines Urteils des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 01.02.2018 (Aktenzeichen 472 C 18927\/16). 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