{"id":9269,"date":"2018-12-20T16:36:50","date_gmt":"2018-12-20T15:36:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9269"},"modified":"2018-12-20T16:36:50","modified_gmt":"2018-12-20T15:36:50","slug":"mietspiegel-wenn-der-parkplatz-den-wohnwert-erhoeht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-wenn-der-parkplatz-den-wohnwert-erhoeht\/","title":{"rendered":"Mietspiegel: Wenn der Parkplatz den Wohnwert erh\u00f6ht"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ein Mietspeigel ber\u00fccksichtigt auch sogenannte wohnwerterh\u00f6hende Merkmale. Der Berliner Mietspiegel 2017 sieht auch in einem der Wohnung zugeordneten Parkplatz eine Wohnwerterh\u00f6hung. Ob dies auch gilt, wenn dieser Parkplatz kostenpflichtig ist, musste das Landgericht Berlin kl\u00e4ren. Am 16.10.2018 entschied das Gericht, das auch ein kostenpflichtiger Parkplatz im Mietspiegel als den Wohnwert erh\u00f6hend angesetzt werden kann. (Aktenzeichen 67 S 150\/18). <\/strong><\/p>\n<p>Grund der Entscheidung war der Streit um eine Mieterh\u00f6hung, die der Mieter nicht anerkennen wollte. Der Vermieter berief sich in seinem Mieterh\u00f6hungsverlangen auf den Berliner Mietspiegel 2017. Danach galt ein vorhandener Parkplatz als den Mietwert erh\u00f6hend. Dies hatte der Vermieter im Rahmen der geplanten Mieterh\u00f6hung so ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<p>Der Mieter lehnte die Erh\u00f6hung ab. Nach seiner Meinung durfte der Parkplatz bei der Erh\u00f6hung nicht ber\u00fccksichtigt werden, da er f\u00fcr den Abstellplatz bereits eine monatliche Miete zahle. F\u00fcr den Parkplatz musste er bereits 45,00 \u20ac im Monat zahlen. Er stand deshalb auf dem Standpunkt, dass ein Parkplatz sich f\u00fcr eine Mietwohnung nur wohnwerterh\u00f6hend auswirken k\u00f6nne, wenn dieser kostenlos zur Verf\u00fcgung gestellt w\u00fcrde. Da sich die Parteien nicht einigen konnte, klagte der Vermieter auf Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung. Er war vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht erfolgreich.<\/p>\n<p>Da der Mieter dies nicht akzeptieren wollte, ging er in Berufung. Das Landgericht Berlin entschied aus anderen Gr\u00fcnden gegen das Mieterh\u00f6hungsverlangen des Vermieters. In der Frage, ob ein Parkplatz, f\u00fcr den der Mieter eine zus\u00e4tzliche Miete zahle, den Wohnwert der Wohnung erh\u00f6he, folgte das Gericht der Meinung der Vorinstanz. Ein Parkplatz sei immer wohnwerterh\u00f6hend, auch wenn dieser gesondert bezahlt werden m\u00fcsse.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich wies das Gericht ausdr\u00fccklich darauf hin, dass dies auch f\u00fcr den Fall gelte, dass dem Mieter ein Parkplatz lediglich angeboten werde. Zum Zeitpunkt des Eingangs des Mieterh\u00f6hungsverlangens m\u00fcsse der Mieter also entweder einen Parkplatz angemietet oder ein entsprechendes Angebot des Vermieters abgelehnt haben. Wurde der Platz inzwischen anderweitig vermietet k\u00f6nne er aber nicht wohnwertsteigernd angesetzt werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Mietspeigel ber\u00fccksichtigt auch sogenannte wohnwerterh\u00f6hende Merkmale. Der Berliner Mietspiegel 2017 sieht auch in einem der Wohnung zugeordneten Parkplatz eine Wohnwerterh\u00f6hung. Ob dies auch gilt, wenn dieser Parkplatz kostenpflichtig ist, musste das Landgericht Berlin kl\u00e4ren. Am 16.10.2018 entschied das Gericht, das auch ein kostenpflichtiger Parkplatz im Mietspiegel als den Wohnwert erh\u00f6hend angesetzt werden kann. 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