{"id":9273,"date":"2019-01-02T15:24:26","date_gmt":"2019-01-02T14:24:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9273"},"modified":"2019-01-02T15:24:26","modified_gmt":"2019-01-02T14:24:26","slug":"korrekte-groessenangabe-der-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/korrekte-groessenangabe-der-eigentumswohnung\/","title":{"rendered":"Korrekte Gr\u00f6\u00dfenangabe der Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung ist der Verk\u00e4ufer verpflichtet, zutreffende Angaben \u00fcber die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung zu machen. Falsche Angaben k\u00f6nnen dem R\u00fccksichtnahmegebot widersprechen. Dies kann auch Schadenersatzanspr\u00fcche des K\u00e4ufers ausl\u00f6sen. Zu diesem Ergebnis kommt das Oberlandesgericht Stuttgart in einer Entscheidung vom 20.12.2018 (Aktenzeichen 14 U 44\/18). Dies gilt auch f\u00fcr einen Verk\u00e4ufer, der nicht Eigent\u00fcmer der Wohnung ist. <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Eigentumswohnung, die der Eigent\u00fcmer durch seinen Sohn verkaufen lie\u00df. Dieser bot das Objekt auch im Internet an. Er gab die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe zun\u00e4chst mit 89 m\u00b2 an, korrigierte den Eintrag dann aber auf \u201eca. 89 Quadratmeter\u201c ab. Die Wohnung war aber lediglich 78,2 m\u00b2 gro\u00df. Sie wurde f\u00fcr 250.000 \u20ac verkauft. Erst beim Notartermin wurde dem K\u00e4ufer klar, dass der Sohn nicht der Eigent\u00fcmer der Wohnung war. Nachdem der K\u00e4ufer feststellte, dass die Wohnung erheblich kleiner war, als angegeben, klagte er gegen den Sohn wegen der falschen Gr\u00f6\u00dfenangaben.<\/p>\n

Das Oberlandesgericht Stuttgart gab dem Kl\u00e4ger Recht. Die falschen Angaben begr\u00fcndeten einen Versto\u00df gegen das R\u00fccksichtsnahmegebot, da der Beklagte die Ungewissheit seiner Angaben nicht deutlich genug zum Ausdruck gebracht hatte. Hier k\u00e4me erschwerend hinzu, dass sich der Beklagte als Verk\u00e4ufer der Wohnung pr\u00e4sentiert habe, obwohl die Wohnung seinem Vater geh\u00f6rte. Die K\u00e4ufer h\u00e4tten erst beim Notartermin feststellen k\u00f6nnen, dass nicht der Sohn sondern der Vater die Eigentumswohnung verkaufe. Deshalb mussten die K\u00e4ufer davon ausgehen, dass der Sohn richtige Angaben bez\u00fcglich der Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung mache.<\/p>\n

Das Gericht sprach dem Kl\u00e4ger einen Ausgleich f\u00fcr einen sogenannten Vertrauensschaden zu. Der Kaufpreis sei auf der Basis der in der Onlineanzeige genannten Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung zu reduzieren. Dabei legte das Gericht die folgende Berechnung zugrunde:<\/p>\n

Von der angegebenen Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung (89 m\u00b2) sei eine Toleranz von 5 % abzuziehen, so dass zun\u00e4chst von 84,55 m\u00b2 auszugehen sei. Hiervon werde die tats\u00e4chliche Wohnungsgr\u00f6\u00dfe (78,2 m\u00b2) abzuziehen, so dass eine Differenz von 6,35 m\u00b2 verbleibt. Dieses Ergebnis sei dann mit dem Quadratmeterpreis zu multiplizieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung ist der Verk\u00e4ufer verpflichtet, zutreffende Angaben \u00fcber die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung zu machen. Falsche Angaben k\u00f6nnen dem R\u00fccksichtnahmegebot widersprechen. Dies kann auch Schadenersatzanspr\u00fcche des K\u00e4ufers ausl\u00f6sen. Zu diesem Ergebnis kommt das Oberlandesgericht Stuttgart in einer Entscheidung vom 20.12.2018 (Aktenzeichen 14 U 44\/18). Dies gilt auch f\u00fcr einen Verk\u00e4ufer, der nicht Eigent\u00fcmer … <\/p>\n

\u201eKorrekte Gr\u00f6\u00dfenangabe der Eigentumswohnung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9022,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[581,1850],"class_list":["post-9273","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eigentumswohnung","tag-grundflaeche-haftung"],"yoast_head":"\nHaftung f\u00fcr korrekte Angabe der Gr\u00f6\u00dfe einer Eigentumswohnung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Beim Verkauf einer Eigentumswohnung haftet der Verk\u00e4ufer f\u00fcr die korrekten Angaben bez\u00fcglich der Gr\u00f6\u00dfe. Fehlerhafte Angaben k\u00f6nnen zu Schadenersatzanspr\u00fcchen des K\u00e4ufers f\u00fchren. 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