{"id":9298,"date":"2019-01-15T10:05:57","date_gmt":"2019-01-15T09:05:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9298"},"modified":"2019-01-15T10:05:57","modified_gmt":"2019-01-15T09:05:57","slug":"mieter-kuendigt-wegen-gesundheitszustand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieter-kuendigt-wegen-gesundheitszustand\/","title":{"rendered":"Mieter k\u00fcndigt wegen Gesundheitszustand"},"content":{"rendered":"<p><strong>Verschlechtert sich der Gesundheitszustand eines Mieters derart, dass er die angemietete Wohnung nicht mehr bewohnen kann, entsteht daraus grunds\u00e4tzlich kein Recht auf fristlose K\u00fcndigung. Er kann jedoch Anspruch auf einen Mietaufhebungsvertrag haben, wenn er einen Nachmieter vorschl\u00e4gt. Die ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgericht Berlin-Charlottenburg vom 08.11.2018 (Aktenzeichen 205 C 172\/18).<\/strong><\/p>\n<p>Grundlage des Verfahrens war die K\u00fcndigung eines Mieters. Dieser hatte gegen\u00fcber seinem Vermieter sowohl die fristlose als auch die ordentliche K\u00fcndigung ausgesprochen. Der Mieter begr\u00fcndete die fristlose K\u00fcndigung damit, dass sich sein Gesundheitszustand derart verschlechtert hatte, dass er in einem Pflegeheim untergebracht wurde und die Wohnung deshalb nicht mehr nutzen konnte.<\/p>\n<p>Der Vermieter akzeptierte die fristlose K\u00fcndigung nicht und verlangte deshalb die Miete bis zum Ablauf der ordentlichen K\u00fcndigungsfrist. Der Mieter war hierzu jedoch nicht bereit. Deshalb behielt der Vermieter den entsprechenden Betrag von der Kaution ein. Hiergegen klagte der Mieter vor dem Amtsgericht und verlangte die komplette Auszahlung der Kaution.<\/p>\n<p>Das Gericht entschied jedoch, dass der Vermieter berechtigt war, die Mietzahlungen von der Kaution abzuziehen. Die fristlose K\u00fcndigung wurde vom Amtsgericht f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt. Darum sei das Mietverh\u00e4ltnis erst mit dem Ablauf der K\u00fcndigungsfrist beendet und Mietzahlungen bis dahin zu leisten. Die vom Mieter als Begr\u00fcndung f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung lie\u00df das Gericht nicht gelten. Die Voraussetzungen nach \u00a7 543 Abs. 1 seien nicht erf\u00fcllt.<\/p>\n<p><em><strong>543 Abs. 1:<\/strong> Jede Vertragspartei kann das Mietverh\u00e4ltnis aus wichtigem Grund au\u00dferordentlich fristlos k\u00fcndigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/em><\/p>\n<p>Dass der Mieter die Wohnung aufgrund seines Gesundheitszustands nicht mehr nutzen k\u00f6nne, sei ein Umstand, der im eigenen Risikobereich liege. Dieser Umstand d\u00fcrfe sich jedoch nicht zu Lasten des Vermieters auswirken. Au\u00dferdem argumentierte das Gericht damit, dass eine dreimonatige Frist im Normalfall keine \u00dcberforderung des Mieters darstelle.<\/p>\n<p>Allerdings r\u00e4umte das Gericht ein, dass der Mieter unter Umst\u00e4nden Anspruch auf einen Mietaufhebungsvertrag habe, wenn er einen Nachmieter benannt habe. Da dies aber nicht geschehen war, m\u00fcsse er die Miete bis zum Ende der ordentlichen K\u00fcndigungsfrist zahlen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verschlechtert sich der Gesundheitszustand eines Mieters derart, dass er die angemietete Wohnung nicht mehr bewohnen kann, entsteht daraus grunds\u00e4tzlich kein Recht auf fristlose K\u00fcndigung. Er kann jedoch Anspruch auf einen Mietaufhebungsvertrag haben, wenn er einen Nachmieter vorschl\u00e4gt. Die ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgericht Berlin-Charlottenburg vom 08.11.2018 (Aktenzeichen 205 C 172\/18). 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