{"id":9317,"date":"2019-01-17T10:40:12","date_gmt":"2019-01-17T09:40:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9317"},"modified":"2019-01-17T10:40:12","modified_gmt":"2019-01-17T09:40:12","slug":"jobcenter-steht-nicht-fuer-mietrueckstaende-ein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/jobcenter-steht-nicht-fuer-mietrueckstaende-ein\/","title":{"rendered":"Jobcenter steht nicht f\u00fcr Mietr\u00fcckst\u00e4nde ein"},"content":{"rendered":"

\u00dcbernimmt das Jobcenter die Miete f\u00fcr einen Anspruchsberechtigten, hei\u00dft das nicht, dass das Center auch etwaige Mietr\u00fcckst\u00e4nde \u00fcbernimmt. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn die Mietzahlungen vom Jobcenter nicht an den Anspruchsberechtigten ausgezahlt werden sondern direkt an den Vermieter erfolgen. Dies ergibt sich aus einer Entscheidung des Bundessozialgerichts vom 09.08.2018 (Aktenzeichen B 14 AS 38\/17 R).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte ein Vermieter gegen ein Jobcenter geklagt und verlangte von dort den Ausgleich von Mietr\u00fcckst\u00e4nden f\u00fcr einen Mieter, der Arbeitslosengeld II (sogenanntes \u201eHarz IV\u201c) unter Einrechnung der Kosten f\u00fcr Unterkunft und Heizung erhielt. Die Miete wurde vom Jobcenter direkt auf ein Konto des Vermieters \u00fcberwiesen.<\/p>\n

Bereits in den Vorinstanzen unterlag der Vermieter. Sowohl das Sozialgericht als auch das Bayerische Landessozialgericht stellte fest, dass der Vermieter keine direkten Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Jobcenter geltend mache k\u00f6nne. Da sich der Vermieter mit den Entscheidungen nicht zufriedengeben wollte, ging er in Revision vor das Bundessozialgericht.<\/p>\n

Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Die Richter des Bundessozialgerichts schlossen sich der Einsch\u00e4tzung der Vorinstanzen an und wiesen die Revision deshalb zur\u00fcck. Der Vermieter k\u00f6nne die \u00dcbernahme der bestehenden Mietr\u00fcckst\u00e4nde nicht vom Jobcenter verlangen. Grunds\u00e4tzlich stelle die \u00dcbernahme der Mietkosten und die direkte \u00dcberweisung an den Vermieter kein Schuldbeitritt zu den mietvertraglichen Verpflichtungen des Mieters dar.<\/p>\n

Aus der Direktzahlung k\u00f6nnten auch keine Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Jobcenter abgeleitet werden. Nach \u00a7 22 Abs. 7 Sozialgesetzbuch 2 (SGB II) k\u00f6nnen aus der Direktzahlung keine weiteren Verpflichtungen\u00a0 abgeleitet werden (\u00a7 22 Abs. 7 SGB II: \u201eSoweit Arbeitslosengeld II f\u00fcr den Bedarf f\u00fcr Unterkunft und Heizung geleistet wird, ist es auf Antrag der leistungsberechtigten Person an den Vermieter oder andere Empfangsberechtigte zu zahlen. Es soll an den Vermieter oder andere Empfangsberechtigte gezahlt werden, wenn die zweckentsprechende Verwendung durch die leistungsberechtigte Person nicht sichergestellt ist. \u2026\u201c). Die Direktzahlung ver\u00e4ndere also nur die Position des Empfangsberechtigten, habe aber keine weitergehenden Rechtsanspr\u00fcche des Vermieters gegen\u00fcber dem Jobcenter zur Folge.<\/p>\n

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\u00dcbernimmt das Jobcenter die Miete f\u00fcr einen Anspruchsberechtigten, hei\u00dft das nicht, dass das Center auch etwaige Mietr\u00fcckst\u00e4nde \u00fcbernimmt. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn die Mietzahlungen vom Jobcenter nicht an den Anspruchsberechtigten ausgezahlt werden sondern direkt an den Vermieter erfolgen. Dies ergibt sich aus einer Entscheidung des Bundessozialgerichts vom 09.08.2018 (Aktenzeichen B 14 AS 38\/17 … <\/p>\n

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