{"id":9327,"date":"2019-01-31T08:12:24","date_gmt":"2019-01-31T07:12:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9327"},"modified":"2019-01-31T08:13:15","modified_gmt":"2019-01-31T07:13:15","slug":"9327-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/9327-2\/","title":{"rendered":"Kein Anschluss unter dieser Nummer"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hat ein Mieter eine Wohnung angemietet, in der sich erkennbar eine Telefonanschlussdose befindet, kann er davon ausgehen, dass diese funktionsf\u00e4hig ist. Kommt es zu St\u00f6rungen an der Zuleitung zwischen Hauptanschluss und dem Anschluss des Mieters, ist der Vermieter verpflichtet, diese St\u00f6rung zu beseitigen. Dies ergebe sich aus seiner Gebrauchserhaltungsverpflichtung, so der Bundesgerichtshof (BGH) in einer Entscheidung vom 05.12.2018 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 17\/18.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Telefonanschluss, \u00fcber den der Mieter auch das Internet nutzte. Der Anschluss bestand bereits, als der Mieter die Wohnung \u00fcbernahm. Da es zu einer St\u00f6rung a<span style=\"font-size: 1rem\">n der Leitung zwischen Hausanschluss und Anschluss in der Mietwohnung kam, konnte der Mieter weder telefonieren noch das Internet nutzen. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 1rem\">Der Mieter informierte seinen Telekommunikationsanbieter. Dieser stellte einen Defekt an der Leitung zwischen dem Hausanschluss und dem Anschluss in der Mietwohnung. Der Telekommunikationsanbieter verwies deshalb auf den Vermieter, der die Leitung auf seines Kosten <\/span>reparieren<span style=\"font-size: 1rem\">\u00a0m\u00fcsse.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 1rem\">Der Mieter informierte den Vermiter entsprechend &#8211; doch dieser weigerte sich, die Reparatur vorzunehmen. Daraufhin klagte der Mieter beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/span><\/p>\n<p>Das Amtsgericht gab dem Mieter recht. Der Vermieter lehnte die Reparatur weiterhin ab und ging in Berufung. Dort erhielt er insofern Recht, dass das Gericht entschied, der Vermiete m\u00fcsse zwar die Reparaturarbeiten dulden, nicht aber die hierbei entstehenden Kosten tragen. Dieses Urteil wurde jedoch vom Bundesgerichtshof aufgehoben und die Erstentscheidung des Amtsgerichts wiederhergestellt.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich, so der BGH sei der Vermieter verpflichtet, die Gebrauchserhaltung der Wohnung zu gew\u00e4hrleisten. Der Umfang dieser Gebrauchserhaltungspflicht richte sich zun\u00e4chst nach den Vereinbarungen des Mietvertrages. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcsse aber auch ein allgemein zu erwartender Standard nach dem Grundsatz von Treu und Glauben gew\u00e4hrleistet werden.<\/p>\n<p>Hierzu geh\u00f6re im vorliegenden Fall auch die \u00dcberlassung und Instandhaltung der Telefonanschlussleitung, da bereits bei Bezug der Wohnung eine Telefonanschlussdose vorhanden und gut sichtbar war. Der Mieter konnte deshalb davon ausgehen, dass ein betriebsfertiger Anschluss vorhanden sei, den er nutzen k\u00f6nne.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat ein Mieter eine Wohnung angemietet, in der sich erkennbar eine Telefonanschlussdose befindet, kann er davon ausgehen, dass diese funktionsf\u00e4hig ist. 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