{"id":9336,"date":"2019-02-03T18:57:57","date_gmt":"2019-02-03T17:57:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9336"},"modified":"2022-01-14T11:34:54","modified_gmt":"2022-01-14T10:34:54","slug":"grundsteuerreform-kompromiss-bereits-in-der-kritik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grundsteuerreform-kompromiss-bereits-in-der-kritik\/","title":{"rendered":"Grundsteuerreform: Lob und Ablehnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Aufgrund einer Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts muss die <a title=\"Grundsteuer berechenen: So geht's\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/\">Grundsteuer<\/a> bis Ende 2019 neu geregelt werden. Sollte dies nicht gelingen, w\u00fcrde ab 2020 keine Grundsteuerregelung mehr existieren, da die derzeit noch g\u00fcltigen Regeln nicht mehr angewandt werden. Vor diesem Hintergrund haben sich Bund und L\u00e4nder auf ein Eckpunkte-Papier geeinigt, das die Grundlage f\u00fcr eine <a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerreform\/\">Grundsteuer-Reform<\/a> bilden soll. Der hier gefundene Kompromiss ist aber bereits jetzt in der Kritik. <\/strong><\/p>\n<p>Der Kompromiss umfasst insgesamt acht Eckpunkte.<\/p>\n<p>In der Bemessungsgrundlage wird dabei auch die Miete, die erzielt werden kann, ber\u00fccksichtigt. Hierf\u00fcr wird die aus dem Mikrozensus des Statistischen Bundesamtes ermittelte durchschnittliche Nettokaltmiete zugrunde gelegt. Entscheidend f\u00fcr die Berechnung ist dann, welche Miete der Vermieter erzielt. Liegt die Miete bis zu 30 % unter der durchschnittlichen Nettokaltmiete, wird die real erzielte Miete zugrunde gelegt. Liegt die Miete um mehr als 30 % unter der durchschnittlichen Nettokaltmiete, wird dieser Durchschnittswert abz\u00fcglich 30 % zugrunde gelegt.<\/p>\n<p>Auch das Baujahr der Immobilien flie\u00dft in die Berechnung ein. Dabei werden alle Geb\u00e4ude zusammengefasst, wie vor 1948 erbaut wurden.<\/p>\n<p>Zur Bewertung dienen die Bodenrichtwerte als Ausgangspunkt. Hier sind folgende Regeln im Eckpunktepapier festgehalten:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Finanzverwaltung kann erg\u00e4nzende Vorgaben zur Bestimmung der Bodenrichtwertzonen (Gr\u00f6\u00dfe) machen (\u00a7 196\u00a0Abs.\u00a01 BauGB).<\/li>\n<li>Die Gutachteraussch\u00fcsse k\u00f6nnen Bodenrichtwertzonen zu noch gr\u00f6\u00dferen Zonen (Lagen) zusammenfassen.<\/li>\n<li>F\u00fcr Kommunen, deren mittleres Bodenwertniveau\u00a0unter dem \u201eLandesdurchschnittWohnen\u201c liegt, kann optional das f\u00fcr die Kommune jeweils ermittelte \u201emittlere Bodenwertniveau\u201c als \u201eOrtsdurchschnittswert\u201c angesetzt werden (De-minimis-Regelung).<\/li>\n<\/ul>\n<p>K\u00f6nnen bei gemischt genutzten beziehungsweise Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken weder tats\u00e4chlich vereinbarte noch orts\u00fcbliche Mieten ermittelt werden, wird anstelle des Ertragswertverfahrens ein vereinfachtes Sachwertverfahren\u00a0angewandt, bei dem nur noch acht statt \u00fcber 30 Angaben notwendig sind.<\/p>\n<p>Die Reform soll aufkommensneutral ausgearbeitet werden. Nach einer ersten groben Sch\u00e4tzung geht man zun\u00e4chst von einer Steuermesszahl von 0,0325 Promille aus. Die Steuermesszahl soll nach Grundst\u00fccksarten differenziert werden. F\u00fcr die jeweiligen Grundst\u00fccksarten soll die Steuermesszahl regelm\u00e4\u00dfig \u00fcberpr\u00fcft und gegebenenfalls angepasst werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr die\u00a0Grundsteuer A\u00a0f\u00fcr die Land- und Forstwirtschaft soll ein Ertragswertverfahren, gem\u00e4\u00df einem Gesetzentwurf des Bundesrats, eingef\u00fchrt werden.<\/p>\n<p>Die Kommunen erhalten die Option, eine\u00a0Grundsteuer C\u00a0auf unbebaute baureife Grundst\u00fccke zu erheben.<\/p>\n<p>Die Auswirkungen der Reform auf den L\u00e4nderfinanzausgleich werden noch analysiert.<\/p>\n<p>Der so gefundene Kompromiss findet sowohl Zustimmung als auch Kritik. Der Bund der Steuerzahler (BdSt) erwartet bei der Umsetzung dieses Papiers \u201eMehr B\u00fcrokratie, mehr Kosten, mehr Klagen\u201c. Das Kompromissmodell bleibe bei dem sehr problematischen wertabh\u00e4ngigen Modell. In einer Pressemitteilung stellt der BdSt fest, dass die k\u00fcnftige Berechnung der Grundst\u00fccke weiterhin verschiedene Faktoren wie den Grundst\u00fcckswert, das Alter des Geb\u00e4udes und die durchschnittlichen Mietkosten beinhalten soll. Die einzige Abweichung zum vorherigen Vorschlag bestehe darin, dass die Miete nicht mehr einzeln f\u00fcr jede Wohneinheit ermittelt werden m\u00fcsse. \u201eDas heute pr\u00e4sentierte Eckpunktepapier ist weder ein guter Kompromiss noch ein Fortschritt. Wenn diese Reform so kommt, dann wird die Bewertung ungeheuer b\u00fcrokratisch und teuer. Zudem m\u00fcssen sich die Gerichte abermals auf viele Streitigkeiten einstellen\u201c, bef\u00fcrchtet BdSt-Pr\u00e4sident Reiner Holznagel.<\/p>\n<p>Durch das Papier w\u00fcrde das Mietniveaus weiter steigen bef\u00fcrchtet der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW. Ein B\u00fcrokratiemonster erwartet der Immobilienverband IVD und bewertet den Kompromiss als ungerecht.<\/p>\n<p>Positiv bewertet wird das 8-Punkte-Papier vom Deutschen St\u00e4dtetag. Deren Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer Helmut Dedy sieht in dem Kompromissvorschlag eine Korrektur, mit der eine der wichtigsten Steuern der Kommunen wieder verfassungsgem\u00e4\u00df erhoben werden k\u00f6nne. Auch der Landkreistag lobte die Einigung. Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer Prof. Dr. Hans-G\u00fcnter Henneke sagte: \u201eEs ist gut, dass damit eine lange H\u00e4ngepartie auf dem R\u00fccken der Kommunen endet und ein Gesetzentwurf nun auf den Weg gebracht werden kann. Der Bundesgesetzgeber ist aufgefordert, aus den Eckpunkten z\u00fcgig einen Gesetzentwurf zu formen, damit die Reform bis Ende des Jahres bew\u00e4ltigt werden kann. Dass die Neuregelung auf der Grundlage des werteabh\u00e4ngigen Modells des Bundesfinanzministers stattfinden soll, findet ebenfalls unsere Zustimmung. Ein wertunabh\u00e4ngiger Ansatz ginge an den Realit\u00e4ten am Immobilienmarkt vorbei.&#8220;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hausblick.de\/component\/content\/article\/2\/525?start=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mehr zu diesem Thema erfahren Sie in unserem Partnerportal.\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aufgrund einer Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts muss die Grundsteuer bis Ende 2019 neu geregelt werden. Sollte dies nicht gelingen, w\u00fcrde ab 2020 keine Grundsteuerregelung mehr existieren, da die derzeit noch g\u00fcltigen Regeln nicht mehr angewandt werden. 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