{"id":9342,"date":"2019-02-04T08:18:02","date_gmt":"2019-02-04T07:18:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9342"},"modified":"2019-02-04T08:18:02","modified_gmt":"2019-02-04T07:18:02","slug":"schluesseluebergabe-durch-einwurf-in-den-briefkasten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluesseluebergabe-durch-einwurf-in-den-briefkasten\/","title":{"rendered":"Schl\u00fcssel\u00fcbergabe durch Einwurf in den Briefkasten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wirft ein Mieter ohne Vorank\u00fcndigung die Schl\u00fcssel der zur\u00fcckzugebenden Wohnung in den Briefkasten des Vermieters, ist die R\u00fcckgabe grunds\u00e4tzlich noch nicht nach \u00a7 546 BGB vollzogen. Der Mieter m\u00fcsse im Zweifelsfall nicht nur den Einwurf der Schl\u00fcssel nachweisen. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcsse er auch belegen k\u00f6nnen, dass der Vermieter die Schl\u00fcssel tats\u00e4chlich in Besitz genommen habe. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Krefeld in einem Beschluss vom 27.12.2018 (Aktenzeichen 2 T 27\/18)<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine R\u00e4umungsklage, in dessen Verlauf der Mieter behauptete, dass er die Wohnung bereits Wochen vor Ablauf der K\u00fcndigungsfrist r\u00e4umte. Die Schl\u00fcssel habe er in den Briefkasten des Vermieters geworfen, zusammen mit dem Hinweis f\u00fcr welche Wohnung diese Schl\u00fcssel seien und wer diese abgegeben habe. Der Vermieter bestritt jedoch, die Schl\u00fcssel erhalten zu haben. Schl\u00fcssel und Nachricht habe er in keinem seiner Briefk\u00e4sten gefunden. H\u00e4tte er diese bekommen, w\u00e4re eine R\u00e4umungsklage \u00fcberfl\u00fcssig gewesen.<\/p>\n<p>Das Landgericht Krefeld stellte in seinem Urteil fest, dass der Mieter nicht beweisen k\u00f6nne, dass er die Schl\u00fcssel zur\u00fcckgegeben habe. Grunds\u00e4tzlich sei zwar aus der vom Mieter behaupteten R\u00fcckgabe zu schlie\u00dfen, dass die Besitzaufgabe seinerseits erfolgt sei.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem k\u00f6nne davon ausgegangen werden, dass der Vermieter auch den Willen hatte, die Mietsache wieder in seinen Besitz zu nehmen, da dieses Interesse bei allen Gegenst\u00e4nden in seinem Herrschaftsbereich vorausgesetzt werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Dennoch sei der Mieter seiner Verpflichtung der R\u00fcckgabe nicht im ausreichenden Ma\u00dfe (\u00a7 546 BGB) nachgekommen. Der Mieter habe n\u00e4mlich nicht nur zu beweisen, dass er die Schl\u00fcssel mit den entsprechenden Informationen in einen Briefkasten des Vermieters eingeworfen habe. Da der Vermieter bestreite, diese Unterlagen bekommen zu haben, m\u00fcsse der Mieter auch belegen, dass der Vermieter Schl\u00fcssel und Informationen auch selbst in Empfang genommen und dabei erkennen konnte, zu welcher Wohnung diese Schl\u00fcssel geh\u00f6rten. Es reiche nicht aus, dass man davon ausgehen k\u00f6nne, dass der Vermieter die Schl\u00fcssel erhalten habe \u2013 die tats\u00e4chliche Inbesitznahme m\u00fcsse nachgewiesen werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wirft ein Mieter ohne Vorank\u00fcndigung die Schl\u00fcssel der zur\u00fcckzugebenden Wohnung in den Briefkasten des Vermieters, ist die R\u00fcckgabe grunds\u00e4tzlich noch nicht nach \u00a7 546 BGB vollzogen. Der Mieter m\u00fcsse im Zweifelsfall nicht nur den Einwurf der Schl\u00fcssel nachweisen. 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