{"id":9346,"date":"2019-02-05T10:25:28","date_gmt":"2019-02-05T09:25:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9346"},"modified":"2019-06-18T12:01:46","modified_gmt":"2019-06-18T10:01:46","slug":"weg-vorgeschriebener-schuppen-gehoert-zu-instandsetzungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-vorgeschriebener-schuppen-gehoert-zu-instandsetzungen\/","title":{"rendered":"WEG: Vorgeschriebener Schuppen geh\u00f6rt zu Instandsetzungen"},"content":{"rendered":"

Muss aufgrund \u00f6ffentlich-rechtlicher Vorschriften in einer Wohnungseigentumsanlage ein Ger\u00e4teschuppen gebaut werden, geh\u00f6ren diese Ma\u00dfnahmen zu den Instandsetzungsarbeiten nach \u00a7 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG (Wohneigentumsgesetz). Deshalb ist hierf\u00fcr keine einstimmige Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmer f\u00fcr die Errichtung erforderlich. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Frankfurt in einem Urteil vom 20.11.2018 (Aktenzeichen 2-09 S 26\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mehrheitsbeschluss einer Wohnungseigent\u00fcmerversammlung, nach dem ein Ger\u00e4teschuppen errichtet werden sollte. Der Schuppen sollte auf der zur Wohnanlage geh\u00f6renden Parkanlage errichtet werden. Hintergrund des Beschlusses war eine kommunale Anweisung, wonach motorbetriebene Ger\u00e4te nicht mehr in Kellerr\u00e4umen gelagert werden durften.<\/p>\n

Gegen diesen Beschluss klagte ein Wohnungseigent\u00fcmer mit der Begr\u00fcndung, ein solcher Schuppen w\u00fcrde die Parkanlage verschandeln. Der Schuppen war von der Wohnung des Kl\u00e4gers aus zu sehen. Mit dieser Argumentation konnte er sich auch vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht durchsetzen.<\/p>\n

Der Richter sah in der Errichtung des Ger\u00e4teschuppens ein bauliche Ver\u00e4nderung nach \u00a7 22 Abs. 1 WEG, f\u00fcr die ein einstimmiger Beschluss der Wohneigent\u00fcmerversammlung notwendig sei. Durch den Schuppen w\u00fcrde die Parkanlage optisch nachteilig ver\u00e4ndert. Dies stelle einen Nachteil nach \u00a7 14 Nr. 1 WEG dar.<\/p>\n

Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ging daraufhin in Berufung und konnte sich vor dem Landgericht Frankfurt durchsetzen. Das Gericht best\u00e4tigte zun\u00e4chst, dass die Errichtung eines Schuppens eine bauliche \u00c4nderung sei. Es handele sich hierbei aber nicht um eine Ver\u00e4nderung, f\u00fcr die nach \u00a7 22 Abs. 1 WEG grunds\u00e4tzlich die Zustimmung aller Wohnungseigent\u00fcmer notwendig sei. Aufgrund der kommunalen Anordnung sei die Errichtung des Ger\u00e4teschuppens unvermeidlich. Darum habe der Beschluss lediglich eine einfache Mehrheit ben\u00f6tigt.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall komme noch hinzu, dass nach Ansicht der Richter von einer Verschandelung des Parks keine Rede sein k\u00f6nne. Aus verschiedenen Blickrichtungen k\u00f6nne dieser gar nicht gesehen werden. Er sei durch Pflanzen so verdeckt, dass er kaum auffalle. Dass der Kl\u00e4ger den Schuppen von seiner Wohnung aus sehen k\u00f6nne, stelle f\u00fcr ihn keinen Nachteil im Sinne des \u00a7 14 Nr. 1 WEG dar.<\/p>\n

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