{"id":9369,"date":"2019-02-20T17:11:38","date_gmt":"2019-02-20T16:11:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9369"},"modified":"2019-06-18T11:56:44","modified_gmt":"2019-06-18T09:56:44","slug":"untervermietung-untersagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/","title":{"rendered":"Untervermietung untersagen?"},"content":{"rendered":"

In seiner Entscheidung, einer Untervermietung zuzustimmen, ist der Vermieter nicht frei. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Zustimmung nicht verweigert werden. Eine nicht gerechtfertigte Verweigerung kann sogar dazu f\u00fchren, dass der Mieter einen Anspruch auf Entsch\u00e4digung f\u00fcr den Mietausfall hat (\u00a7 280 Abs. 1 BGB). Der Vermieter kann in diesem Zusammenhang keine konkrete Befristung des Untermietverh\u00e4ltnisses verlangen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Stuttgart vom 11.07.2018 (Aktenzeichen 1 S 2\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um den Wunsch zweier Mieter, ihre gemeinsame Wohnung unterzuvermieten. Als Grund gaben sie an, dass einer der beiden Mieter f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit beruflich nach London ziehen m\u00fcsse. Die Kosten einer dadurch erzwungenen doppelten Haushaltsf\u00fchrung wolle man durch die Untervermietung reduzieren. Man habe auch einen Interessenten, der f\u00fcr die Nutzung der leerstehenden R\u00e4ume die H\u00e4lfte der Mietkosten als Untermiete zahlen wolle.<\/p>\n

Der Vermieter lehnte jedoch die Bitte ab. Die Mieter wollten die Angelegenheit nicht auf sich beruhen lassen. Sie reichten Klage beim Amtsgericht Stuttgart ein und verlangten, dass der Vermieter den durch den Verlust der Untermiete entstandenen Schaden ersetze. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab den Mietern Recht.<\/p>\n

In der Berufung, die der Vermieter daraufhin anstrengte, wies er darauf hin, dass der Mieter nicht die Dauer seines Auslandsaufenthaltes mitgeteilt habe. Doch auch beim Berufungsgericht (Landgericht Stuttgart) konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Die Berufung wurde zur\u00fcckgewiesen und die Entscheidung des Amtsgerichts best\u00e4tigt.<\/p>\n

In seiner Begr\u00fcndung stellte das Landgericht fest, dass die Mieter einen Schadenersatzanspruch nach \u00a7 280 Abs. 1 BGB h\u00e4tten. Der Vermieter h\u00e4tte die Zustimmung zur Untervermietung nicht verweigern d\u00fcrfen.<\/p>\n

\"\"\u00a7 280 Abs. 1 BGB: \u201eVerletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverh\u00e4ltnis, so kann der Gl\u00e4ubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.\u201c<\/em><\/p>\n

Die Richter befanden, wie das Amtsgericht, dass die Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung gehabt h\u00e4tten und der Mieter deshalb entsprechend \u00a7 553 Abs. 1 der Untervermietung zuzustimmen habe.<\/p>\n

\"\"\u00a7 553 Abs. 1 BGB: \u201eEntsteht f\u00fcr den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu \u00fcberlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum \u00fcberm\u00e4\u00dfig belegt w\u00fcrde oder dem Vermieter die \u00dcberlassung aus sonstigen Gr\u00fcnden nicht zugemutet werden kann.\u201c<\/em><\/p>\n

Da \u00a7 553 Abs. 1 BGB keine Befristung der Untervermietung voraussetze, h\u00e4tten die Mieter auch keine Angaben machen m\u00fcssen, wie lange der Auslandsaufenthalt des einen Mieters dauern w\u00fcrde.<\/p>\n

Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/p>\n

Untervermietung: Aussage des Mieters reicht<\/a>
\nUntervermietung bei mehreren Mietern<\/a>
\nVertrauen und Untervermietung<\/a>
\nKeine Untervermietung durch Untermieter<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In seiner Entscheidung, einer Untervermietung zuzustimmen, ist der Vermieter nicht frei. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Zustimmung nicht verweigert werden. Eine nicht gerechtfertigte Verweigerung kann sogar dazu f\u00fchren, dass der Mieter einen Anspruch auf Entsch\u00e4digung f\u00fcr den Mietausfall hat (\u00a7 280 Abs. 1 BGB). Der Vermieter kann in diesem Zusammenhang keine konkrete Befristung des Untermietverh\u00e4ltnisses … <\/p>\n

\u201eUntervermietung untersagen?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9374,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[584,684],"class_list":["post-9369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-schadenersatzanspruch","tag-untervermietung"],"yoast_head":"\nSchadenersatzanspr\u00fcche bei verweigerter Untervermietung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hat ein Mieter Anspruch auf die Zustimmung zur Untervermietung und wird ihm diese verweigert, hat er Anspruch auf Schadenersatz in H\u00f6he der entgangenen Mieteinnahmen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Untervermietung untersagen?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Hat ein Mieter Anspruch auf die Zustimmung zur Untervermietung und wird ihm diese verweigert, hat er Anspruch auf Schadenersatz in H\u00f6he der entgangenen Mieteinnahmen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-02-20T16:11:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2019-06-18T09:56:44+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/02\/shutterstock_768133690-1024x683.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"683\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Untervermietung untersagen?\",\"datePublished\":\"2019-02-20T16:11:38+00:00\",\"dateModified\":\"2019-06-18T09:56:44+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/\"},\"wordCount\":444,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/02\\\/shutterstock_768133690.jpg\",\"keywords\":[\"Schadenersatzanspruch\",\"Untervermietung\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/\",\"name\":\"Schadenersatzanspr\u00fcche bei verweigerter Untervermietung\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/02\\\/shutterstock_768133690.jpg\",\"datePublished\":\"2019-02-20T16:11:38+00:00\",\"dateModified\":\"2019-06-18T09:56:44+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Hat ein Mieter Anspruch auf die Zustimmung zur Untervermietung und wird ihm diese verweigert, hat er Anspruch auf Schadenersatz in H\u00f6he der entgangenen Mieteinnahmen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/02\\\/shutterstock_768133690.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/02\\\/shutterstock_768133690.jpg\",\"width\":6000,\"height\":4000,\"caption\":\"Wird einem Mieter die Untervermietung ungerechtfertigt verweigert, hat der Mieter Anspruch auf Schadenersatz in h\u00f6he der ihm entgangenen Mieteinnahmen.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-untersagen\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Untervermietung untersagen?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Schadenersatzanspr\u00fcche bei verweigerter Untervermietung","description":"Hat ein Mieter Anspruch auf die Zustimmung zur Untervermietung und wird ihm diese verweigert, hat er Anspruch auf Schadenersatz in H\u00f6he der entgangenen Mieteinnahmen.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Untervermietung untersagen?","og_description":"Hat ein Mieter Anspruch auf die Zustimmung zur Untervermietung und wird ihm diese verweigert, hat er Anspruch auf Schadenersatz in H\u00f6he der entgangenen Mieteinnahmen.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2019-02-20T16:11:38+00:00","article_modified_time":"2019-06-18T09:56:44+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":683,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/02\/shutterstock_768133690-1024x683.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Untervermietung untersagen?","datePublished":"2019-02-20T16:11:38+00:00","dateModified":"2019-06-18T09:56:44+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/"},"wordCount":444,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/02\/shutterstock_768133690.jpg","keywords":["Schadenersatzanspruch","Untervermietung"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/","name":"Schadenersatzanspr\u00fcche bei verweigerter Untervermietung","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/02\/shutterstock_768133690.jpg","datePublished":"2019-02-20T16:11:38+00:00","dateModified":"2019-06-18T09:56:44+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Hat ein Mieter Anspruch auf die Zustimmung zur Untervermietung und wird ihm diese verweigert, hat er Anspruch auf Schadenersatz in H\u00f6he der entgangenen Mieteinnahmen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/02\/shutterstock_768133690.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/02\/shutterstock_768133690.jpg","width":6000,"height":4000,"caption":"Wird einem Mieter die Untervermietung ungerechtfertigt verweigert, hat der Mieter Anspruch auf Schadenersatz in h\u00f6he der ihm entgangenen Mieteinnahmen."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-untersagen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Untervermietung untersagen?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9369","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9369"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9369\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9605,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9369\/revisions\/9605"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9369"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9369"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9369"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}