{"id":9377,"date":"2019-02-22T13:49:42","date_gmt":"2019-02-22T12:49:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9377"},"modified":"2019-06-18T11:53:37","modified_gmt":"2019-06-18T09:53:37","slug":"grenzen-der-eigenbedarfskuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenzen-der-eigenbedarfskuendigung\/","title":{"rendered":"F\u00fcr Stieftochter kein Eigenbedarf gegeben?"},"content":{"rendered":"

Eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, bei der der Vermieter Wohnraum f\u00fcr die Tochter der Lebensgef\u00e4hrtin, seiner Stieftochter, in Anspruch nehmen will ist nicht wirksam, wenn die Tochter weder im gemeinsamen Haushalt des Vermieters lebt noch mit dem Vermieter verwandt oder verschw\u00e4gert ist. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgericht Siegburg vom 17.10.2018 (Aktenzeichen 105 C 97\/18).<\/strong><\/p>\n

Dem Urteil liegt die Klage eines Vermieters zugrunde. Dieser hatte gegen\u00fcber seinem Mieter, der im gleichen Haus wohnte, eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung ausgesprochen. Er begr\u00fcndete dies mit dem Wunsch der Tochter seiner Lebensgef\u00e4hrtin, nach dem Studium wieder in Familienn\u00e4he ziehen zu wollen. Der Vermieter war zwar nicht verwandt oder verschw\u00e4gert mit der Stieftochter, hatte aber ein \u00e4u\u00dferst enges Verh\u00e4ltnis zu ihr. Bereits seit dem 14. Lebensjahr der jungen Frau sei er f\u00fcr sie an die Stelle des leiblichen Vaters getreten.<\/p>\n

Der Mieter hielt die Eigenbedarfsk\u00fcndigung nicht f\u00fcr gerechtfertigt und weigerte sich, aus der Wohnung auszuziehen. Deshalb klagte der Vermieter auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Mit seiner Forderung konnte er sich aber vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht nicht durchsetzen. Der Richter berief sich in der Urteilsbegr\u00fcndung auf \u00a7 573 BGB.<\/p>\n

\"\"\u00a7 573 BGB Ordentliche K\u00fcndigung durch den Vermieter<\/em><\/p>\n

(1) Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat. Die K\u00fcndigung zum Zwecke der Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen.<\/em><\/p>\n

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn<\/em><\/p>\n

    \n
  1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,<\/em><\/li>\n
  2. der Vermieter die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts ben\u00f6tigt oder<\/em><\/li>\n
  3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden w\u00fcrde; die M\u00f6glichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine h\u00f6here Miete zu erzielen, bleibt au\u00dfer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mietr\u00e4ume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach \u00dcberlassung an den Mieter erfolgten Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum ver\u00e4u\u00dfern will.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    (3) Die Gr\u00fcnde f\u00fcr ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem K\u00fcndigungsschreiben anzugeben. Andere Gr\u00fcnde werden nur ber\u00fccksichtigt, soweit sie nachtr\u00e4glich entstanden sind.<\/em><\/p>\n

    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam<\/em><\/p>\n

    Die Tochter der Lebensgef\u00e4hrtin geh\u00f6re nicht zum in \u00a7 Abs. 2 Nr. 2 BGB genannten Personenkreis. Sie sei weder eine Angeh\u00f6riges Vermieterhaushaltes noch sei sie als Tochter der Lebensgef\u00e4hrtin mit dem Vermieter verwandt oder verschw\u00e4gert.<\/p>\n

    Der Richter best\u00e4tigte, dass sich der Familienbegriff in der heutigen Zeit inhaltlich grundlegend ver\u00e4ndert habe. Dennoch m\u00fcsse der Begriff „Familienangeh\u00f6riger“ seinem Schutzzweck gem\u00e4\u00df eng ausgelegt werden. Dies gelte auch, um dem Mieter die n\u00f6tige Rechtssicherheit zu geben, dass er erkennen k\u00f6nne, bei welchen Personen eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung zul\u00e4ssig sei.\u00a0 Deshalb d\u00fcrfe der Begriff „Familienangeh\u00f6riger“ nicht ohne verwandtschaftliche Beziehung beziehungsweise Verschw\u00e4gerung interpretiert werden. Eine enge soziale und pers\u00f6nliche Bindung zwischen dem Vermieter und der Person, f\u00fcr die die gek\u00fcndigte Wohnung gedacht sei, reiche hier nicht aus.<\/p>\n

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    Eigenbedarfsk\u00fcndigung im Mietvertrag ausgeschlossen<\/a>
    \n    Kein Grund zur Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a>
    \n    Vorget\u00e4uschter Eigenbedarf kann teuer werden<\/a>
    \n    Begr\u00fcndung einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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