{"id":9382,"date":"2019-02-28T14:19:33","date_gmt":"2019-02-28T13:19:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9382"},"modified":"2019-02-28T14:19:33","modified_gmt":"2019-02-28T13:19:33","slug":"sachmaengelhaftung-beim-immobilienkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sachmaengelhaftung-beim-immobilienkauf\/","title":{"rendered":"Sachm\u00e4ngelhaftung beim Immobilienkauf"},"content":{"rendered":"

Auch wenn im Rahmen eines Kaufvertrages f\u00fcr eine Bestandsimmobilie Haftungsausschluss vereinbart wurde, haftet der Verk\u00e4ufer dennoch, wenn eine vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie nicht gegeben sei. Dies entschied der Bundesgerichtshof am 09.02.2018 (Aktenzeichen V ZR 274\/16).<\/strong><\/p>\n

Seiner Entscheidung lag der folgende Fall zugrunde: Ein K\u00e4ufer erwarb einen rund 300 Jahre alten Bauernhof. Nachdem der Kauf abgeschlossen war, stellte der Erwerber fest, dass im Erdgeschoss des Wohnhauses Feuchtigkeitssch\u00e4den aufgetreten waren und sich dort auch Schimmel gebildet hatte. Ein hinzugezogener Sachverst\u00e4ndiger befand, dass die Sch\u00e4den auf fehlende beziehungsweise nicht ausreichende Horizontalsperren zur\u00fcckzuf\u00fchren seien. Um die Sch\u00e4den zu beseitigen musste der Eigent\u00fcmer knapp 80.000 Euro aufwenden. Diese Summe verlangte er als Schadenersatz vom Verk\u00e4ufer der Immobilie zur\u00fcck.<\/p>\n

Dieser verwies jedoch auf den Kaufvertrag, in dem Haftungsausschluss vereinbart war. Dies wollte der K\u00e4ufer jedoch nicht gelten lassen und erhob Klage. Sowohl vor dem Landgericht als auch vor dem Oberlandesgericht konnte er sich jedoch nicht durchsetzen. Die Gerichte vertraten die Ansicht, dass aufgrund des vereinbarten Haftungsausschlusses eine Sachm\u00e4ngelhaftung ausgeschlossen sei. Der K\u00e4ufer legte daraufhin Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) ein.<\/p>\n

Der stellte zun\u00e4chst fest, dass die fehlenden beziehungsweise nicht ausreichend ausgebildeten Horizontalsperren und die sich daraus ergebenden Schimmel- und\u00a0Feuchtigkeitssch\u00e4den\u00a0einen Sachmangel nach \u00a7\u00a0434\u00a0Abs.\u00a01\u00a0Satz\u00a01\u00a0BGB darstellen w\u00fcrden. Die Immobilie sei in diesem Zustand weder f\u00fcr eine gew\u00f6hnliche noch nach dem Vertrag vorausgesetzte\u00a0Verwendung\u00a0geeignet.<\/p>\n

Die Haftung des Verk\u00e4ufers einer gebrauchten Immobilie verlaufe bei einem vereinbarten Haftungsausschluss grunds\u00e4tzlich innerhalb der Grenzen des \u00a7 444 BGB.<\/p>\n

\"\"\u00a7 444\u00a0BGB Haftungsausschluss
\n<\/strong>Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des K\u00e4ufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschr\u00e4nkt werden, kann sich der Verk\u00e4ufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie f\u00fcr die Beschaffenheit der Sache \u00fcbernommen hat.<\/em><\/p>\n

Im vorliegenden Fall k\u00f6nne sich der Verk\u00e4ufer jedoch hierauf nicht berufen, da die Voraussetzungen des \u00a7\u00a0434\u00a0Abs.\u00a01\u00a0Satz\u00a02\u00a0BGB nicht gegeben seien und es an der vereinbarten Beschaffenheit der Immobilie fehle.<\/p>\n

\u00a7 434\u00a0Sachmangel
\n<\/em>(1) Die Sache ist frei von Sachm\u00e4ngeln, wenn sie bei Gefahr\u00fcbergang die vereinbarte Beschaffenheit hat. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist die Sache frei von Sachm\u00e4ngeln,<\/em><\/p>\n

1. wenn sie sich f\u00fcr die nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendung eignet, sonst<\/em>
\n2. wenn sie sich f\u00fcr die gew\u00f6hnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Sachen der gleichen Art \u00fcblich ist und die der K\u00e4ufer nach der Art der Sache erwarten kann.
\n<\/em>Zu der Beschaffenheit nach Satz 2 Nr. 2 geh\u00f6ren auch Eigenschaften, die der K\u00e4ufer nach den \u00f6ffentlichen \u00c4u\u00dferungen des Verk\u00e4ufers, des Herstellers (\u00a7 4 Abs. 1 und 2 des Produkthaftungsgesetzes) oder seines Gehilfen insbesondere in der Werbung oder bei der Kennzeichnung \u00fcber bestimmte Eigenschaften der Sache erwarten kann, es sei denn, dass der Verk\u00e4ufer die \u00c4u\u00dferung nicht kannte und auch nicht kennen musste, dass sie im Zeitpunkt des Vertragsschlusses in gleichwertiger Weise berichtigt war oder dass sie die Kaufentscheidung nicht beeinflussen konnte.
\n<\/em>(2) Ein Sachmangel ist auch dann gegeben, wenn die vereinbarte Montage durch den Verk\u00e4ufer oder dessen Erf\u00fcllungsgehilfen unsachgem\u00e4\u00df durchgef\u00fchrt worden ist. Ein Sachmangel liegt bei einer zur Montage bestimmten Sache ferner vor, wenn die Montageanleitung mangelhaft ist, es sei denn, die Sache ist fehlerfrei montiert worden.
\n<\/em>(3) Einem Sachmangel steht es gleich, wenn der Verk\u00e4ufer eine andere Sache oder eine zu geringe Menge liefert.<\/em><\/p>\n

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Auch wenn im Rahmen eines Kaufvertrages f\u00fcr eine Bestandsimmobilie Haftungsausschluss vereinbart wurde, haftet der Verk\u00e4ufer dennoch, wenn eine vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie nicht gegeben sei. Dies entschied der Bundesgerichtshof am 09.02.2018 (Aktenzeichen V ZR 274\/16). Seiner Entscheidung lag der folgende Fall zugrunde: Ein K\u00e4ufer erwarb einen rund 300 Jahre alten Bauernhof. Nachdem der Kauf abgeschlossen … <\/p>\n

\u201eSachm\u00e4ngelhaftung beim Immobilienkauf\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9384,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[465,2180,2179],"class_list":["post-9382","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-haftung","tag-haftungsausschluss","tag-sachmaengel"],"yoast_head":"\nSachm\u00e4ngelhaftung trotz vertraglich vereinbartem Haftungsausschluss<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wird beim Immobilienkauf ein Haftungsausschluss vertraglich vereinbart, wirkt dieser nicht, wenn die erworbene Immobilie nicht zur vereinbarten oder allgemein \u00fcblichen Nutzung eignet.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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