{"id":9387,"date":"2019-02-28T14:28:02","date_gmt":"2019-02-28T13:28:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9387"},"modified":"2019-02-28T14:28:02","modified_gmt":"2019-02-28T13:28:02","slug":"weg-welcher-keller-gehoert-wem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-welcher-keller-gehoert-wem\/","title":{"rendered":"WEG: Welcher Keller geh\u00f6rt wem?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Steht einem Wohnungseigent\u00fcmer das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zu und wird dieser Raum von einem Mieter widerrechtlich genutzt, kann der Inhaber des Sondernutzungsrechts die Herausgabe des Raumes an die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft auch gerichtlich durchsetzen. Die Gemeinschaft muss in diesem Fall nicht zwingend gegen den Mieter vorgehen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg in einer Entscheidung vom 08.11.2018 (Aktenzeichen 218 C 164\/18)<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um den Mieter einer Eigentumswohnung, dem laut Mietvertrag ein (genau bestimmter) Kellerraum zustand. Er nutzte einen anderen, als den im Mietvertrag genannten Keller, da in dem ihm zustehenden Raum Sanierungsarbeiten notwendig waren. Nachdem der ihm zustehende Kellerraum saniert war, r\u00e4umte der Mieter den von ihm vor\u00fcbergehend zu nutzenden Raum jedoch nicht. Der Kellerraum, der ihm zustand, war kleiner als der, den er jetzt nutzten konnte.<\/p>\n<p>Der Wohnungseigent\u00fcmer, dem das Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum zustand, verlangte nun die Herausgabe des Kellers an die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Der Mieter vertrat aber die Ansicht, dass ein einzelner Wohnungseigent\u00fcmer die Herausgabe an die Gemeinschaft nicht verlangen k\u00f6nne und weigerte sich, den Raum zu r\u00e4umen. Daraufhin klagte der Wohnungseigent\u00fcmer.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg gab dem Wohnungseigent\u00fcmer Recht. Er sei berechtigt, die Herausgabe des Kellerraums an die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zu verlangen. Der Kl\u00e4ger stehe in diesem Fall in gesetzlicher Prozess-Standschaft zur Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Dies ergebe sich aus dem Sondernutzungsrecht des Kl\u00e4gers. Er habe dadurch ein Rechtsschutzinteresse gegen\u00fcber dem Mieter, der nicht bereit sei, den Kellerraum zu r\u00e4umen.<\/p>\n<p>Der verklagte Mieter k\u00f6nne kein Besitzrecht nach \u00a7 986 BGB geltend machen. Der Mietvertrag beinhalte zwar einen Kellerraum, aber eben nicht den, den der Mieter derzeit nutze. Dass ihm ein Kellerraum zur vor\u00fcbergehenden Nutzung \u00fcberlassen wurde, \u00e4ndere nichts am Mietvertrag.<\/p>\n<p>Auch wenn dem Mieter kein neuer Kellerraum zugewiesen w\u00fcrde, k\u00f6nne er dennoch kein Zur\u00fcckbehaltungsrecht gegen\u00fcber der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft geltend machen. Sein Anspruch auf einen Kellerraum bestehe nicht gegen\u00fcber der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, sondern mit dem Vermieter, mit dem der Mietvertrag geschlossen wurde.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Steht einem Wohnungseigent\u00fcmer das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zu und wird dieser Raum von einem Mieter widerrechtlich genutzt, kann der Inhaber des Sondernutzungsrechts die Herausgabe des Raumes an die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft auch gerichtlich durchsetzen. Die Gemeinschaft muss in diesem Fall nicht zwingend gegen den Mieter vorgehen. 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