{"id":9390,"date":"2019-03-01T14:52:13","date_gmt":"2019-03-01T13:52:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9390"},"modified":"2019-03-01T14:52:13","modified_gmt":"2019-03-01T13:52:13","slug":"notloesung-bei-ausgefallener-gastherme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/notloesung-bei-ausgefallener-gastherme\/","title":{"rendered":"Notl\u00f6sung bei ausgefallener Gastherme"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kommt es im Winter zum Ausfall der Heizung und der Warmwasser-Versorgung steht dem Mieter ein Mietminderungsrecht von bis zu 50 % der Miete zu. Wenn der Mieter allerdings eine provisorische \u00dcbergangsl\u00f6sung des Vermieters ablehnt, verliert er sein Recht auf Mietminderung ab dem Zeitpunkt, ab dem die Interimsl\u00f6sung des Vermieters greifen w\u00fcrde. Dies geht aus einer Entscheidung des Amtsgericht Berlin Charlottenburg vom 04.12.2018 hervor (Aktenzeichen 224\u00a0C\u00a0297\/18).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Gastherme in einer Mietwohnung, die im Winter ausgefallen war. Da dadurch in der Wohnung weder geheizt werden konnte, noch warmes Wasser verf\u00fcgbar war, k\u00fcrzte der Mieter die Miete um 50 %. Kurzfristig konnte der Schaden jedoch nicht behoben werden. Als \u00dcbergangsl\u00f6sung wollte der Vermieter darum zum Heizen in den Zimmern Radiatoren aufstellen. F\u00fcr die Warmwasserversorgung wollte er einen Warmwasserboiler mit einem Fassungsverm\u00f6gen von 80 Litern einbauen lassen. Die Kosten hierf\u00fcr wollte der Vermieter \u00fcbernehmen. Mit dieser Interimsl\u00f6sung war der Mieter jedoch nicht einverstanden. Er verweigerte darum die Durchf\u00fchrung der notwendigen Ma\u00dfnahmen. Da man sich nicht au\u00dfergerichtlich einigen konnte, kam es zur Verhandlung vor dem Amtsgericht Berlin-Charlottenburg.<\/p>\n<p>Dort best\u00e4tigte das Gericht dem Mieter zun\u00e4chst, dass er die Miete wegen des Mangels auf 50 % habe k\u00fcrzen d\u00fcrfen. Allerdings d\u00fcrfe er diese K\u00fcrzung nur bis zu dem Zeitpunkt vornehmen, an dem die \u00dcbergangsl\u00f6sungen des Vermieters h\u00e4tten greifen k\u00f6nnen. Das Recht auf Mietminderung entfalle in dem Moment, ab dem es m\u00f6glich gewesen w\u00e4re, zu heizen und der Mieter auch \u00fcber warmes Wasser verf\u00fcgt h\u00e4tte. Ein weiteres K\u00fcrzungsrecht habe er verwirkt, da er dem Vermieter die M\u00f6glichkeit genommen habe, eine kurzfristige L\u00f6sung herbeizuf\u00fchren.<\/p>\n<p>Der Mieter habe die provisorischen Ma\u00dfnahmen des Vermieters nicht ablehnen d\u00fcrfen, stellte das Amtsgericht fest. Der Mangel habe endg\u00fcltig nicht kurzfristig beseitigt werden k\u00f6nnen. Um die dringend notwendige Versorgung mit W\u00e4rme und Warmwasser sicherzustellen, sei es durchaus zweckm\u00e4\u00dfig gewesen, die Versorgung durch die vom Vermieter angebotenen Notma\u00dfnahmen sicherzustellen.+<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kommt es im Winter zum Ausfall der Heizung und der Warmwasser-Versorgung steht dem Mieter ein Mietminderungsrecht von bis zu 50 % der Miete zu. Wenn der Mieter allerdings eine provisorische \u00dcbergangsl\u00f6sung des Vermieters ablehnt, verliert er sein Recht auf Mietminderung ab dem Zeitpunkt, ab dem die Interimsl\u00f6sung des Vermieters greifen w\u00fcrde. 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