{"id":9394,"date":"2019-03-05T16:43:50","date_gmt":"2019-03-05T15:43:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9394"},"modified":"2019-06-18T11:50:59","modified_gmt":"2019-06-18T09:50:59","slug":"schluessel-im-briefkasten-ist-keine-wohnungsrueckgabe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-im-briefkasten-ist-keine-wohnungsrueckgabe\/","title":{"rendered":"Schl\u00fcssel im Briefkasten ist keine Wohnungsr\u00fcckgabe"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wirft der Mieter zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses die Wohnungsschl\u00fcssel mit einem Vermerk, f\u00fcr welche Wohnung diese Schl\u00fcssel sind, in den Briefkasten des Vermieters ist die Wohnungs\u00fcbergabe damit noch nicht abgeschlossen. Erst wenn der Vermieter Kenntnis davon hat, dass die Schl\u00fcssel in den Briefkasten gelegt wurden, handelt es sich um eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Wohnungsr\u00fcckgabe. Bestreitet der Vermieter, die Schl\u00fcssel erhalten zu haben, muss der Mieter beweisen, dass er sie zur\u00fcckgegeben hat. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Krefeld vom 27.12.2018 (Aktenzeichen 2 T 28\/18).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um den Antrag auf Prozesskostenbeihilfe, die ein ehemaliger Mieter beantragte, da er vom Vermieter wegen R\u00e4umung der Wohnung verklagt worden war. Diese Klage hielt der Mieter jedoch nicht f\u00fcr gerechtfertigt. Er habe die Wohnungsschl\u00fcssel bereits vor Ablauf der K\u00fcndigungsfrist in den Briefkasten des Vermieters geworfen. Eine Nachricht mit Angabe f\u00fcr welche Wohnung die Schl\u00fcssel habe er beigef\u00fcgt. Der Vermieter gab jedoch an, weder die Schl\u00fcssel noch die Nachricht erhalten zu haben.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht lehnte den Antrag auf Prozesskostenbeihilfe wegen zu geringer Erfolgsaussichten f\u00fcr den Mieter ab. Dagegen legte der Mieter Beschwerde beim Landgericht Krefeld ein, das aber die Entscheidung des Amtsgerichts best\u00e4tigte. Auch hier sah das Gericht keine Chance auf einen erfolgreichen Verfahrensverlauf f\u00fcr den Mieter.<\/p>\n<p>Der Einwurf der Schl\u00fcssel mit der Information zu welcher Wohnung sie geh\u00f6ren, stelle zun\u00e4chst grunds\u00e4tzlich einen Akt dar, aus dem man die Besitzaufgabe des Mieters schlie\u00dfen k\u00f6nne. Der Besitz an der Wohnung ginge damit wieder auf den Vermieter \u00fcber. Doch reiche die Besitzverschaffung f\u00fcr den Vermieter nicht ausreichend, um dies als Wohnungs\u00fcbergabe zu werten. Es m\u00fcsse auch sichergestellt sein, dass der Vermieter wieder \u00fcber die Wohnung frei verf\u00fcgen k\u00f6nne. Diese Verf\u00fcgungsgewalt w\u00e4re aber erst gegeben, wenn der Vermieter von der Schl\u00fcsselr\u00fcckgabe gewusst h\u00e4tte, was dieser bestritt. Es sei nun Sache des Mieters zu beweisen, dass der Vermieter wirklich von den im Briefkasten eingeworfenen Schl\u00fcsseln gewusst habe. Dies aber konnte der Mieter nicht, so dass er im Rechtsstreit keinen Erfolg haben w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/p>\n<p><a href=\"\/vermieter-web\/entschaedigung-bei-nicht-zurueckgegebener-wohnung\/\">Entsch\u00e4digung bei nicht zur\u00fcckgegebener Wohnung<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/rueckgabe-der-mietwohnung\/\">R\u00fcckgabe der Mietwohnung<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/schadenersatz-bei-beschaedigter-mietwohnung\/\">Schadenersatz bei besch\u00e4digter Mietwohnung<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wirft der Mieter zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses die Wohnungsschl\u00fcssel mit einem Vermerk, f\u00fcr welche Wohnung diese Schl\u00fcssel sind, in den Briefkasten des Vermieters ist die Wohnungs\u00fcbergabe damit noch nicht abgeschlossen. 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