{"id":9408,"date":"2019-03-13T09:21:44","date_gmt":"2019-03-13T08:21:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9408"},"modified":"2022-07-27T10:00:03","modified_gmt":"2022-07-27T08:00:03","slug":"eigenbedarfskuendigung-bei-betagten-mietern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-bei-betagten-mietern\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung bei betagten Mietern"},"content":{"rendered":"

K\u00fcndigt ein Vermieter wegen Eigenbedarf, kann dies f\u00fcr langj\u00e4hrige Mieter im hohen Alter eine H\u00e4rte darstellen, die dazu f\u00fchrt, dass das Mietverh\u00e4ltnis fortgesetzt werden muss. Dies entschied das Landgericht Berlin am 12.03.2019 (Aktenzeichen 67 S 345\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Streit ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung gegen\u00fcber einem Mieter-Paar, das die Wohnung bereits seit 18 Jahren bewohnte. Die Mieter waren 87 beziehungsweise 84 Jahre alt. Sie widersprachen der Eigenbedarfsk\u00fcndigung mit dem Hinweis auf Ihr hohes Alter, dem schon lange bestehenden Mietverh\u00e4ltnis und ihrem angegriffenen Gesundheitszustand. Au\u00dferdem k\u00f6nnten sie sich einen Umzug nicht leisten. \u00a0Daraufhin versuchte der Vermieter die Eigenbedarfsk\u00fcndigung auf dem gerichtlichen Weg durchzusetzen.<\/p>\n

Da die R\u00e4umungsklage vor dem Amtsgericht abgelehnt wurde, ging der Vermieter in Berufung. Aber auch vor dem Landgericht konnte er sich nicht durchsetzen. Die Richter verwiesen auf \u00a7 574 Abs. 1 Satz 1 BGB und sprachen dem Mieter-Paar einen Anspruch auf eine zeitlich unbegrenzte Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses zu.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die K\u00fcndigung<\/strong><\/p>\n

(1) Der Mieter kann der K\u00fcndigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fcr den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angeh\u00f6rigen seines Haushalts eine H\u00e4rte bedeuten w\u00fcrde, die auch unter W\u00fcrdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur au\u00dferordentlichen fristlosen K\u00fcndigung berechtigt.<\/p>\n

(2) Eine H\u00e4rte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.<\/p>\n

(3) Bei der W\u00fcrdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem K\u00fcndigungsschreiben nach \u00a7 573 Abs. 3 angegebenen Gr\u00fcnde ber\u00fccksichtigt, au\u00dfer wenn die Gr\u00fcnde nachtr\u00e4glich entstanden sind.<\/p>\n

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n

\n

F\u00fcr die Richter spielte es keine Rolle, ob der Gesundheitszustand der betagten Mieter wirklich so schlecht war, dass ihnen ein Umzug nicht zugemutet werden k\u00f6nnte. Schon durch das hohe Alter der Mieter sei eine H\u00e4rte nach $ 574 BGB. Das Gericht legte allerdings nicht fest, ab welchem Alter man von einem H\u00e4rtegrund sprechen k\u00f6nne, der die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bedinge.<\/p>\n

Nach Meinung der Richter wogen auch die berechtigten Interessen des Vermieters nicht so schwer, dass sie den H\u00e4rtegrund \u201ehohes Alter\u201c aufgehoben h\u00e4tten.<\/p>\n

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K\u00fcndigt ein Vermieter wegen Eigenbedarf, kann dies f\u00fcr langj\u00e4hrige Mieter im hohen Alter eine H\u00e4rte darstellen, die dazu f\u00fchrt, dass das Mietverh\u00e4ltnis fortgesetzt werden muss. Dies entschied das Landgericht Berlin am 12.03.2019 (Aktenzeichen 67 S 345\/18). In dem Streit ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung gegen\u00fcber einem Mieter-Paar, das die Wohnung bereits seit 18 Jahren bewohnte. … <\/p>\n

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