{"id":9416,"date":"2019-03-18T16:23:41","date_gmt":"2019-03-18T15:23:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9416"},"modified":"2019-06-18T11:45:42","modified_gmt":"2019-06-18T09:45:42","slug":"weg-ist-zweitbalkon-eine-modernisierungsmassnahme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-ist-zweitbalkon-eine-modernisierungsmassnahme\/","title":{"rendered":"WEG: Ist Zweitbalkon eine Modernisierungsma\u00dfnahme?"},"content":{"rendered":"

Will die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung mehrheitlich an die Wohnungen zweite Balkone anbringen, handelt es sich um eine Modernisierungsma\u00dfnahme nach \u00a7 22 Absatz 2 WEG. Dies gilt zumindest dann, wenn die neuen Balkone gr\u00f6\u00dfer als die alten sind und zum Garten hin ausgerichtet sind. Dies hat zur Folge, dass f\u00fcr den Balkonanbau kein einstimmiger Beschluss notwendig ist. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Frankfurt in einem Urteil vom 12.11.2018 (Aktenzeichen 2-09 S 34\/18). <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Beschluss einer Wohneigent\u00fcmerversammlung, die sogenannte Vorstellbalkone an der Westseite des Wohnhauses anbringen wollte. Die neuen Balkone waren dann zum Garten der Anlage hin ausgerichtet. Der Beschluss wurde mit einer qualifizierten Mehrheit gefasst. Es hatten also mehr als die H\u00e4lfte der Wohnungseigent\u00fcmer zugestimmt.<\/p>\n

Ein Eigent\u00fcmer war damit jedoch nicht einverstanden. Er verwies darauf, dass die Wohnungen bereits mit Balkonen (an der Ostseite) ausgestattet seien. Zus\u00e4tzliche Balkone hielt er f\u00fcr \u00fcberfl\u00fcssig. In seinen Augen handelte es sich bei der Anbringung weiterer Balkone um eine Luxusma\u00dfnahme. Hierf\u00fcr sei aber ein einstimmiger Beschluss der Versammlung notwendig. Aus diesen Gr\u00fcnden klagte er gegen den gefassten Beschluss.<\/p>\n

Er konnte sich jedoch vor dem Amtsgericht nicht durchsetzen und ging in Berufung vor das Landgericht Frankfurt\/Main. Doch auch dort hatte er keinen Erfolg. Das Landgericht best\u00e4tigte die Bewertung des Amtsgerichts. Dieses hatte festgestellt, dass es sich bei der Anbringung der zus\u00e4tzlichen Balkone um eine Modernisierungsma\u00dfnahme handele, mit der der Gebrauchswert des gemeinschaftlichen Eigentums verbessert werde. Denn die neuen Balkone seien gr\u00f6\u00dfer und zur Westseite ausgerichtet. Dies erh\u00f6he den Erholungsfaktor der Wohnungen und biete gr\u00f6\u00dfere Nutzungs- und Gestaltungsm\u00f6glichkeiten als die bereits vorhandenen kleineren Balkone. Das Amtsgericht verwies in diesen Zusammenhang auf \u00a7\u00a022\u00a0Abs.\u00a02\u00a0WEG\u00a0in\u00a0Verbindung mit \u00a7\u00a0555\u00a0b Nr.\u00a04\u00a0BGB.<\/p>\n

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\"\"<\/strong>22 Abs. 2 WEG: <\/em>Ma\u00dfnahmen\u00a0gem\u00e4\u00df Absatz 1 Satz 1, die der Modernisierung entsprechend \u00a7\u00a0555b\u00a0Nummer 1 bis 5 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches oder der Anpassung des gemeinschaftlichen Eigentums an den Stand der Technik dienen, die Eigenart der Wohnanlage nicht \u00e4ndern und keinen Wohnungseigent\u00fcmer gegen\u00fcber anderen unbillig beeintr\u00e4chtigen, k\u00f6nnen abweichend von Absatz 1 durch eine Mehrheit von drei Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigent\u00fcmer im Sinne des \u00a7\u00a025\u00a0Abs. 2 und mehr als der H\u00e4lfte aller Miteigentumsanteile beschlossen werden.\u00a0Die\u00a0Befugnis im Sinne des Satzes 1 kann durch Vereinbarung der Wohnungseigent\u00fcmer nicht eingeschr\u00e4nkt oder ausgeschlossen werden.<\/em><\/p>\n

555b BGB (Auszug): Modernisierungsma\u00dfnahmen sind bauliche Ver\u00e4nderungen, \u2026<\/em>
\n\u2026 4) durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erh\u00f6ht wird \u2026<\/em><\/p>\n

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Will die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung mehrheitlich an die Wohnungen zweite Balkone anbringen, handelt es sich um eine Modernisierungsma\u00dfnahme nach \u00a7 22 Absatz 2 WEG. Dies gilt zumindest dann, wenn die neuen Balkone gr\u00f6\u00dfer als die alten sind und zum Garten hin ausgerichtet sind. Dies hat zur Folge, dass f\u00fcr den Balkonanbau kein einstimmiger Beschluss notwendig ist. Zu … <\/p>\n

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