{"id":9424,"date":"2019-03-20T12:02:09","date_gmt":"2019-03-20T11:02:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9424"},"modified":"2019-03-20T13:18:34","modified_gmt":"2019-03-20T12:18:34","slug":"makler-ist-kein-steuerberater","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/makler-ist-kein-steuerberater\/","title":{"rendered":"Makler ist kein Steuerberater"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Immobilienmakler muss im Rahmen seiner T\u00e4tigkeit keine steuerrechtlichen Aspekte pr\u00fcfen und seine Kunden entsprechend aufkl\u00e4ren. Der Verk\u00e4ufer eines Hauses kann den Makler deshalb nicht haftbar machen, wenn er beim Verkauf die sogenannte \u201eSpekulationsfrist\u201c von 10 Jahren nicht eingehalten hat. Das entschied der Bundesgerichtshof am 12.07.2018 (Aktenzeichen I ZR 152\/17).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Grundst\u00fccksverkauf, der neun Jahre nach dem Ankauf durchgef\u00fchrt wurde. Da die zehnj\u00e4hrige Spekulationsfrist (\u00a7 23 Abs. 1 Nr. 1 Einkommensteuergesetz &#8211; EstG) nicht eingehalten wurde, musste Verk\u00e4ufer eine Einkommensteuernachzahlung nach \u00a7 22 Nr. 2 EstG leisten. Da der Verk\u00e4ufer den Verkauf \u00fcber einen Makler abwickelte, machte er diesen f\u00fcr die Nichteinhaltung der Frist verantwortlich. Der Makler, so der Verk\u00e4ufer, h\u00e4tte der Makler dar\u00fcber informieren m\u00fcssen, dass bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb Einkommensteuer anfalle. Da er dies nicht getan habe, verlangte der Verk\u00e4ufer vom Makler Schadenersatz, was dieser ablehnte.<\/p>\n<p>Daraufhin klagte der Verk\u00e4ufer. Er konnte sich jedoch weder vor dem zust\u00e4ndigen Landesgericht noch vor dem Oberlandesgericht durchsetzen. Das Oberlandesgericht entschied, dass der Makler nicht verpflichtet sei, den Verk\u00e4ufer dar\u00fcber aufzukl\u00e4ren, dass beim Immobilienverkauf innerhalb von zehn Jahren Einkommensteuer anfalle. Der Verk\u00e4ufer legte gegen diese Entscheidung Revision beim Bundesgerichtshof ein.<\/p>\n<p>Doch auch hier hatte der Kl\u00e4ger keinen Erfolg. Der Bundesgerichtshof best\u00e4tigte die Entscheidung des Oberlandesgerichts und wies die Revision deshalb zur\u00fcck. Der Verk\u00e4ufer k\u00f6nne keinen Anspruch auf Schadenersatz geltend machen, da der Makler keine Pflichtverletzung begangen habe.<\/p>\n<p>Ein Makler habe nach Meinung der Richter keine Verpflichtung, steuerrelevante Fragen zu pr\u00fcfen und seinen Kunden dar\u00fcber zu informieren, es sei denn, hier\u00fcber sei eine zus\u00e4tzliche Vereinbarung getroffen worden.<\/p>\n<p>Eine Verpflichtung hierzu k\u00f6nne sich aber ergeben, wenn der Makler von sich aus als Experte f\u00fcr bestimmte Steuerfragen \u2013 etwa in seiner Werbung \u2013 ausweise und der Auftraggeber erkennbar einer Beratung in diesen Fragen bed\u00fcrfe. Auch wenn der Makler den Kunden zu einem steuerlich riskanten Vorgehen veranlasse, sei er zur Aufkl\u00e4rung verpflichtet. Da dies im vorliegenden Fall nicht gegeben sei, k\u00f6nnten keine Schadenersatzanspr\u00fcche geltend gemacht werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienmakler muss im Rahmen seiner T\u00e4tigkeit keine steuerrechtlichen Aspekte pr\u00fcfen und seine Kunden entsprechend aufkl\u00e4ren. Der Verk\u00e4ufer eines Hauses kann den Makler deshalb nicht haftbar machen, wenn er beim Verkauf die sogenannte \u201eSpekulationsfrist\u201c von 10 Jahren nicht eingehalten hat. Das entschied der Bundesgerichtshof am 12.07.2018 (Aktenzeichen I ZR 152\/17). 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