{"id":9436,"date":"2019-03-26T14:56:06","date_gmt":"2019-03-26T13:56:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9436"},"modified":"2019-03-26T14:56:06","modified_gmt":"2019-03-26T13:56:06","slug":"rechts%c2%adanwalt-muss-keinen-umbau-dulden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechts%c2%adanwalt-muss-keinen-umbau-dulden\/","title":{"rendered":"Rechts\u00adanwalts\u00adkanzlei muss keinen Umbau dulden"},"content":{"rendered":"

Eine Rechtsanwaltskanzlei kann verlangen, dass w\u00e4hrend der vereinbarten Mietzeit keine Umbauma\u00dfnahmen oder Modernisierungen durchgef\u00fchrt werden, die besonders l\u00e4rm-, ersch\u00fctterungs- und staubintensiv sind. Dies gilt auch dann, wenn die Arbeiten au\u00dferhalb der B\u00fcrozeiten der Anwaltskanzlei durchgef\u00fchrt werden, da Anw\u00e4lte auch oft au\u00dferhalb der regul\u00e4ren B\u00fcrozeiten konzentriert arbeiten. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 12.03.2019 (Aktenzeichen 2 U 3\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um f\u00fcr eine Anwaltskanzlei befristet angemietete R\u00e4umlichkeiten. W\u00e4hrend der Mietzeit wechselte der Eigent\u00fcmer, der den Anwalt bat, vorzeitig auszuziehen, da das Geb\u00e4ude zu einem Bankinstitut umgebaut werden sollte. Da sich der Anwalt weigerte, k\u00fcndigte der neue Eigent\u00fcmer mehrmals Umbau- beziehungsweise Modernisierungsarbeiten im erheblichen Umfang an. Au\u00dferdem bot er dem Anwalt eine Abstandzahlung an, wenn dieser vorzeitig ausziehen w\u00fcrde. Doch auch darauf lie\u00dft der Mieter sich nicht ein. Darum k\u00fcndigte der Eigent\u00fcmer erneut massive Umbauarbeiten an und veranlasste die Durchf\u00fchrung von Bauarbeiten in den unteren Etagen. Dabei wurden unter anderem Bodenbel\u00e4ge komplett entfernt und massive Innenw\u00e4nde herausgebrochen.<\/p>\n

Der Anwalt klagte nun auf Unterlassung der Ma\u00dfnahmen und erwirkte vor dem zust\u00e4ndigen Landgericht eine entsprechende einstweilige Verf\u00fcgung. Hiergegen wehrte sich der Hauseigent\u00fcmer vor dem Oberlandesgericht, hatte aber keinen Erfolg. Die Richter waren ebenfalls der Meinung, dass der Anwalt die Unterlassung der Umbauarbeiten verlangen k\u00f6nne, da er durch die Ma\u00dfnahmen rechtswidrig in seinem mietvertraglichen Rechten beeintr\u00e4chtigt werde. Eine Duldung der Beeintr\u00e4chtigungen k\u00f6nne aber nicht verlangt werden. Auch die Durchf\u00fchrung der Arbeiten au\u00dferhalb seiner offiziellen B\u00fcrozeiten m\u00fcsse er nicht hinnehmen. Es sei allgemein bekannt, dass Anw\u00e4lte auch au\u00dferhalb der B\u00fcrozeiten konzentriert arbeiten w\u00fcrden.<\/p>\n

Die Richter stellten weiter fest, dass der vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der R\u00e4ume bis zum vereinbarten Mietende sichergestellt werden m\u00fcsse. Die mit dem Betrieb einer Anwaltskanzlei verbundene geistig-gedanklichen T\u00e4tigkeiten m\u00fcssten grunds\u00e4tzlich ungest\u00f6rt durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen, weshalb St\u00f6rungen zu unterlassen beziehungsweise abzuwehren seien. Die schwerwiegenden Umbauarbeiten f\u00fchrten dazu, dass der vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der Mietsache nicht mehr gew\u00e4hrleistet sei. Hier handele es sich auch nicht mehr um Renovierungs- und\u00a0Umbauarbeiten, mit denen eine Mieter rechnen und die er deshalb akzeptieren m\u00fcsse.<\/p>\n

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