{"id":9444,"date":"2019-03-29T10:32:36","date_gmt":"2019-03-29T09:32:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9444"},"modified":"2019-06-18T11:41:40","modified_gmt":"2019-06-18T09:41:40","slug":"wegfall-des-grundes-bei-eigenbedarfskuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wegfall-des-grundes-bei-eigenbedarfskuendigung\/","title":{"rendered":"Wegfall des Grundes bei Eigenbedarfsk\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Macht ein Vermieter Eigenbedarf zur Begr\u00fcndung einer K\u00fcndigung geltend, muss der Grund hierf\u00fcr nach Ablauf der K\u00fcndigungsfrist noch bestehen. Ist der Grund inzwischen weggefallen und verfolgt der Vermieter die Eigenbedarfsk\u00fcndigung weiter, stellt dies einen Rechtsmissbrauch dar. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 29.01.2019 (Aktenzeichen 67 S 9\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte das Landgericht Berlin \u00fcber eine zun\u00e4chst begr\u00fcndete Eigenbedarfsk\u00fcndigung zu entscheiden. Eine Vermieterin k\u00fcndigte ihrem Mieter, da sie die Wohnung selbst nutzen wollten. Hintergrund hierf\u00fcr war, dass sie in Berlin Arbeit gefunden hatte und deshalb in die Stadt umziehen wollte. Die Vermieterin sollte als Stuntwoman und als Rettungssanit\u00e4terin besch\u00e4ftigt werden.<\/p>\n

Hierzu kam es jedoch nicht, da die Vermieterin einen schweren Arbeitsunfall hatte. Dadurch war es ihr unm\u00f6glich die Arbeitsstellen langfristig anzutreten \u2013 sie wurde \u00fcber 20 Monate durchgehend krankgeschrieben. Hinzu kam, dass ihr posttraumatische Belastungsst\u00f6rungen bescheinigt wurden. Dennoch verfolgte die Vermieterin die Eigenbedarfsk\u00fcndigung weiter. Da die Mieter nicht auszogen, klagte sie vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht, wo sie Recht bekam. Die Mieter legten jedoch Berufung vor dem Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

Hier konnten sich die Mieter durchsetzen. Das Landgericht hob die Entscheidung der Vorinstanz auf und stellte fest, dass die Mieter die Wohnung nicht r\u00e4umen m\u00fcssten. Die Vermieterin k\u00f6nne die Herausgabe der Wohnung nicht (mehr) verlangen. Der geltend gemachte Eigenbedarfsanspruch habe zwar bestanden, lag aber bei Ablauf der K\u00fcndigungsfrist nicht mehr vor. Er habe aufgrund der Folgen des Arbeitsunfalls nicht mehr bestanden. Es stelle deshalb einen Rechtsmissbrauch dar, wenn die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs weiterverfolgt w\u00fcrde.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 573\u00a0BGB Ordentliche K\u00fcndigung des Vermieters<\/em><\/strong><\/p>\n

(1) Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat. Die K\u00fcndigung zum Zwecke der Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen.<\/em><\/p>\n

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn<\/em><\/p>\n

    \n
  1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,<\/em><\/li>\n
  2. der Vermieter die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts ben\u00f6tigt oder<\/em><\/li>\n
  3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden w\u00fcrde; die M\u00f6glichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine h\u00f6here Miete zu erzielen, bleibt au\u00dfer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mietr\u00e4ume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach \u00dcberlassung an den Mieter erfolgten Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum ver\u00e4u\u00dfern will.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    (3) Die Gr\u00fcnde f\u00fcr ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem K\u00fcndigungsschreiben anzugeben. Andere Gr\u00fcnde werden nur ber\u00fccksichtigt, soweit sie nachtr\u00e4glich entstanden sind.<\/em><\/p>\n

    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
    \n<\/em><\/p>\n

    \n

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    Eigenbedarfsk\u00fcndigung bei betagten Mietern<\/a>
    \n    F\u00fcr Stieftochter kein Eigenbedarf gegeben?<\/a>
    \n    Eigenbedarfsk\u00fcndigung im Mietvertrag ausgeschlossen<\/a><\/p>\n

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    Macht ein Vermieter Eigenbedarf zur Begr\u00fcndung einer K\u00fcndigung geltend, muss der Grund hierf\u00fcr nach Ablauf der K\u00fcndigungsfrist noch bestehen. Ist der Grund inzwischen weggefallen und verfolgt der Vermieter die Eigenbedarfsk\u00fcndigung weiter, stellt dies einen Rechtsmissbrauch dar. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 29.01.2019 (Aktenzeichen 67 S 9\/18). In dem Verfahren … <\/p>\n

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