{"id":9448,"date":"2019-04-02T09:28:10","date_gmt":"2019-04-02T07:28:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9448"},"modified":"2019-06-18T11:40:47","modified_gmt":"2019-06-18T09:40:47","slug":"uebernahme-muss-bei-eigen%c2%adbedarfs%c2%adkuendigung-feststehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/uebernahme-muss-bei-eigen%c2%adbedarfs%c2%adkuendigung-feststehen\/","title":{"rendered":"\u00dcbernahme muss bei Eigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung feststehen"},"content":{"rendered":"

Will ein Vermieter Eigenbedarf geltend machen, muss bereits bei der K\u00fcndigung feststehen, dass der neue Mieter die Wohnung auch wirklich \u00fcbernehmen will. Ergibt sich dies erst nach der ausgesprochenen Eigenbedarfsk\u00fcndigung, ist die K\u00fcndigung zwar formal korrekt, inhaltlich aber nicht ausreichend begr\u00fcndet und damit nicht wirksam. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht in einem Urteil vom 13.04.2018 (Aktenzeichen 433 C 16581\/17)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die der Vermieter an eine Frau mit ihrer Tochter vermietet hatte. Der Vermieter war zu diesem Zeitpunkt mit der Dame liiert. Die Beziehung ging aber kurze Zeit sp\u00e4ter in die Br\u00fcche. Nun machte der Vermieter Eigenbedarf geltend und beanspruchte die Wohnung f\u00fcr seinen Sohn. Die K\u00fcndigung erfolgte Ende Februar. Im K\u00fcndigungsschreiben f\u00fchrte der Vermieter aus, dass der Sohn die derzeitige Mietwohnung aufgeben m\u00fcsse, da das Haus abgerissen werde. Der Sohn wolle deshalb mit einem Freund oder mit seinem Bruder in die Wohnung einziehen. Dem Sohn sei bereits gek\u00fcndigt worden.<\/p>\n

Die Mieterin widersprach der K\u00fcndigung Mitte April, da sie sie f\u00fcr formal unwirksam hielt. Au\u00dferdem wies sie darauf hin, dass Sie kurzfristig keine bezahlbare Ersatzwohnung finden k\u00f6nne. Die Tochter k\u00f6nne sich derzeit auch keine eigene Wohnung leisten, da sie sich noch in Ausbildung bef\u00e4nde.<\/p>\n

Der Vermieter klagte daraufhin auf Herausgabe der Wohnung. Im Rahmen der Verhandlung sagte der Sohn aus, dass er bereits im Vorjahr darauf hingewiesen wurde, dass er sich eine neue Wohnung suchen m\u00fcsse, da das Haus abgerissen werde. Der Hinweis sei m\u00fcndlich erfolgt, eine schriftliche K\u00fcndigung habe er nicht erhalten. \u00dcber die Wohnungssituation habe er mit seinem Vater im Mai oder Juni gesprochen. Der Sohn sollte nach dem Einzug in das Haus des Vermieters Miete bezahlen.\u00a0 Bisher habe sein Vater die Miete \u00fcbernommen.<\/p>\n

Das Gericht entschied zugunsten der Mieterin. Die K\u00fcndigung sei zwar formal korrekt. Allerdings sei diese bereits im Februar, w\u00e4hrend der Mieter nach Aussage des Sohnes erst im Mai oder Juni hier\u00fcber mit ihm gesprochen habe. Damit h\u00e4tte zum Zeitpunkt der K\u00fcndigung noch nicht festgestanden, ob der Sohn die Wohnung \u00fcberhaupt \u00fcbernehmen wolle. Nach der Zeugenaussage des Sohnes war das Gericht jedoch der Meinung, dass nicht feststehe, ob dieser die Wohnung \u00fcberhaupt \u00fcbernehmen wolle. So sei noch unklar, wie hoch die Miete f\u00fcr den Sohn sein solle und wie dieser die R\u00e4ume aufteilen wolle. Vor diesem Hintergrund habe man erhebliche Zweifel, ob der Sohn die Wohnung \u00fcberhaupt \u00fcbernehmen wolle. Dieser konkrete Wille h\u00e4tte aber bereits bei Zugang der Eigenbedarfsk\u00fcndigung beim Mieter feststehen m\u00fcssen. Deshalb sei die K\u00fcndigung unwirksam.<\/p>\n

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