{"id":9452,"date":"2019-04-05T09:31:22","date_gmt":"2019-04-05T07:31:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9452"},"modified":"2019-04-05T09:31:22","modified_gmt":"2019-04-05T07:31:22","slug":"weg-kurzzeitige-vermietung-und-verkauf-einer-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-kurzzeitige-vermietung-und-verkauf-einer-wohnung\/","title":{"rendered":"WEG: Kurzzeitige Vermietung und Verkauf einer Wohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hat ein Wohneigent\u00fcmer seine Wohnung \u00fcber viele Jahre selbst zu Wohnzwecken genutzt, ist der Verkaufserl\u00f6s grunds\u00e4tzlich steuerfrei. Wird die Wohnung vor dem Verkauf kurzzeitig vermietet, f\u00fchrt diese nicht dazu, dass der Verkaufserl\u00f6s steuerpflichtig wird. Entscheidend ist dabei der Zeitraum zwischen dem Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor. Zu diesem Ergebnis kommt das Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg in einem Urteil vom 07.12.2018 (Aktenzeichen 13 K 289\/17).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Eigentumswohnung, die vom Inhaber zun\u00e4chst \u00fcber nahezu acht Jahre selbst genutzt wurde. Dann zog er aus und vermietete die Wohnung f\u00fcr rund ein halbes Jahr. Er verkaufte dann die Wohnung. Das zust\u00e4ndige Finanzamt ermittelte einen zu versteuernden Gewinn von etwas \u00fcber 44.000 Euro.<\/p>\n<p>Gegen den Steuerbescheid legte der Wohnungseigent\u00fcmer Widerspruch ein. Er wies darauf hin, dass die Wohnung nachweislich sowohl im Jahr des Verkaufs als auch in den beiden vorangegangenen Jahren von ihm selbst genutzt wurde. Deshalb sei der Verkaufserl\u00f6s nach \u00a7 23 Einkommensteuergesetzt (EstG) steuerfrei. Eine ausschlie\u00dfliche Selbstnutzung des Wohneigentums sei dort nicht vorgesehen.<\/p>\n<p>Das Finanzgericht Baden-W\u00fcrttemberg gab dem Kl\u00e4ger Recht. F\u00fcr ein steuerfreies Privatgesch\u00e4ft reich es aus, wenn die Wohnung vom Verk\u00e4ufer der Wohnung sowohl im Jahr des Verkaufes als auch in den beiden Jahren davor selbst genutzt werde. Lediglich im Jahr vor dem Verkauf m\u00fcsse die Wohnung durchgehend vom Eigent\u00fcmer ununterbrochen selbst genutzt werden.<\/p>\n<p>Die entspreche auch dem Sinn des Gesetzes. Mit der Regelung solle vermieden werden, dass es zu einer ungerechtfertigten Besteuerung komme, wenn der Eigent\u00fcmer seinen eigenen Wohnsitz aufgebe, etwa wenn er beruflich bedingt umziehen m\u00fcsse. Eine kurzzeitige Zwischenvermietung widerspreche dem Anspruch des Gesetzes nicht.<\/p>\n<p>Wenn eine l\u00e4ngerfristige\u00a0Vermietung\u00a0vor dem Dreijahreszeitraum nicht zur Steuerpflicht f\u00fchre, mache es keinen Sinn, wenn eine kurzzeitige\u00a0Vermietung\u00a0bis zum Verkauf nach einer langj\u00e4hrigen\u00a0Eigennutzung\u00a0zur Steuerpflicht f\u00fchre. Bei der Versteuerung des Verkaufserl\u00f6ses d\u00fcrfe nicht zwischen einem Leerstand und einer kurzzeitigen Vermietung unterschieden werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat ein Wohneigent\u00fcmer seine Wohnung \u00fcber viele Jahre selbst zu Wohnzwecken genutzt, ist der Verkaufserl\u00f6s grunds\u00e4tzlich steuerfrei. Wird die Wohnung vor dem Verkauf kurzzeitig vermietet, f\u00fchrt diese nicht dazu, dass der Verkaufserl\u00f6s steuerpflichtig wird. Entscheidend ist dabei der Zeitraum zwischen dem Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor. 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