{"id":9456,"date":"2019-04-09T10:33:29","date_gmt":"2019-04-09T08:33:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9456"},"modified":"2019-05-16T09:47:48","modified_gmt":"2019-05-16T07:47:48","slug":"miteigentumsanteile-unter-eheleuten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/","title":{"rendered":"Miteigentumsanteile unter Eheleuten"},"content":{"rendered":"

\u00dcbertr\u00e4gt ein Ehepartner seine Miteigentumsanteile an einer Wohnung auf seine Frau, so dass diese alleinige Eigent\u00fcmerin der Wohnung wird, so bleibt er doch weiterhin Mitvermieter eines zuvor geschlossenen Mietvertrages. Entsprechend muss eine K\u00fcndigung sowohl von der Eigent\u00fcmerin und dem (fr\u00fcheren) Eigent\u00fcmer ausgesprochen werden. Eine analoge Anwendung von \u00a7 566 BGB (Kauf bricht nicht Miete) findet nicht statt. Dies entschied der Bundesgerichtshof vom 09.01.2019 (Aktenzeichen VII ZB 26\/17)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine K\u00fcndigung, die die Vermieterin gegen\u00fcber dem Mieter ausgesprochen hatte. Allerdings wurde der Mietvertrag von ihr und ihrem Ehemann geschlossen, der zu diesem Zeitpunkt noch Miteigent\u00fcmer der Wohnung war. Seinen Anteil \u00fcbertrug der Mann erst sp\u00e4ter an seine Gattin. Da aber beide den Mietvertrag mit ihm geschlossen hatten, weigerte sich der Mieter auszuziehen. Er vertrat die Ansicht, dass eine K\u00fcndigung nur dann rechtens w\u00e4re, wenn sie sowohl vom Mann als auch von seiner Frau ausgesprochen w\u00fcrde. Die Eigent\u00fcmerin versuchte daraufhin ihre Rechte auf dem Klageweg durchzusetzen.<\/p>\n

Sowohl das Amts- wie auch das Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth gab der Kl\u00e4gerin Recht. Beide Instanzen best\u00e4tigten die R\u00e4umungsanspruch der Vermieterin. Das Landgericht stellte fest, dass in diesem Fall \u00a7 566 Abs. 1 BGB analog angewandt werden k\u00f6nne und die alleinige Eigent\u00fcmerin die K\u00fcndigung rechtskr\u00e4ftig allein aussprechen k\u00f6nnen.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 566, Abs. 1 BGB: Wird der vermietete Wohnraum nach der \u00dcberlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten ver\u00e4u\u00dfert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich w\u00e4hrend der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverh\u00e4ltnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.<\/span><\/em><\/p>\n

\n

Der Mieter wandte sich jedoch an den Bundesgerichtshof (BGH), der anders entschied. Nach Ansicht des Gerichtshofs musste die K\u00fcndigung auch vom Ehemann der Vermieterin ausgesprochen werden, da dieser durch die \u00dcbertragung seiner Anteile zwar kein Eigent\u00fcmer der Wohnung sei, aber immer noch Teil der Vermieterpartei. \u00a7 566 BGB k\u00f6nne nicht angewandt werden, da hier ausdr\u00fccklich von \u201eDritten\u201c die Rede sei. Daraus sei zu schlie\u00dfen, dass es sich bei dem Erwerber um keine Person handeln k\u00f6nne, die bereits Vermieter sei.<\/p>\n

Au\u00dferdem k\u00f6nne der \u00a7566 BGB schon deshalb nicht angewandt werden, weil Sinn des Gesetzes der Schutz des Mieters bei Verkauf der Mietsache sei. Dieser Schutz sei aber nicht notwendig, wenn Eigentumsanteile dergestalt ver\u00e4u\u00dfert werden, dass einer der Eigent\u00fcmerparteien alleiniger Eigent\u00fcmer wird. Der Alleineigent\u00fcmer sei dann immer noch an den geschlossenen Mietvertrag gebunden.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00dcbertr\u00e4gt ein Ehepartner seine Miteigentumsanteile an einer Wohnung auf seine Frau, so dass diese alleinige Eigent\u00fcmerin der Wohnung wird, so bleibt er doch weiterhin Mitvermieter eines zuvor geschlossenen Mietvertrages. Entsprechend muss eine K\u00fcndigung sowohl von der Eigent\u00fcmerin und dem (fr\u00fcheren) Eigent\u00fcmer ausgesprochen werden. Eine analoge Anwendung von \u00a7 566 BGB (Kauf bricht nicht Miete) findet … <\/p>\n

\u201eMiteigentumsanteile unter Eheleuten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9458,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[380,394,2384],"class_list":["post-9456","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-kuendigung","tag-miteigentuemer","tag-uebertragung"],"yoast_head":"\nMiteigentumsanteil auf den Ehepartner \u00fcbertragen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00dcbertr\u00e4gt ein Ehepartner seine Miteigentumsanteile an einer Wohnung auf seinen Partner, bleibt er dennoch Vermieter der Wohnung, wenn er den Mietvertrag noch als Eigent\u00fcmer mit unterschrieben hat. Dies entschied der Bundesgerichtshof vom 09.01.2019 (Aktenzeichen VII ZB 26\/17)\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Miteigentumsanteile unter Eheleuten\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00dcbertr\u00e4gt ein Ehepartner seine Miteigentumsanteile an einer Wohnung auf seinen Partner, bleibt er dennoch Vermieter der Wohnung, wenn er den Mietvertrag noch als Eigent\u00fcmer mit unterschrieben hat. Dies entschied der Bundesgerichtshof vom 09.01.2019 (Aktenzeichen VII ZB 26\/17)\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-04-09T08:33:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2019-05-16T07:47:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/\u00dcbergabe.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Miteigentumsanteile unter Eheleuten\",\"datePublished\":\"2019-04-09T08:33:29+00:00\",\"dateModified\":\"2019-05-16T07:47:48+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/\"},\"wordCount\":413,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/04\\\/\u00dcbergabe.jpg\",\"keywords\":[\"K\u00fcndigung\",\"Miteigent\u00fcmer\",\"\u00dcbertragung\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/\",\"name\":\"Miteigentumsanteil auf den Ehepartner \u00fcbertragen\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/04\\\/\u00dcbergabe.jpg\",\"datePublished\":\"2019-04-09T08:33:29+00:00\",\"dateModified\":\"2019-05-16T07:47:48+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"\u00dcbertr\u00e4gt ein Ehepartner seine Miteigentumsanteile an einer Wohnung auf seinen Partner, bleibt er dennoch Vermieter der Wohnung, wenn er den Mietvertrag noch als Eigent\u00fcmer mit unterschrieben hat. Dies entschied der Bundesgerichtshof vom 09.01.2019 (Aktenzeichen VII ZB 26\\\/17)\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/04\\\/\u00dcbergabe.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/04\\\/\u00dcbergabe.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"\u00dcbertragung eines Mitegentumsanteils an den Ehepartner.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Miteigentumsanteile unter Eheleuten\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Miteigentumsanteil auf den Ehepartner \u00fcbertragen","description":"\u00dcbertr\u00e4gt ein Ehepartner seine Miteigentumsanteile an einer Wohnung auf seinen Partner, bleibt er dennoch Vermieter der Wohnung, wenn er den Mietvertrag noch als Eigent\u00fcmer mit unterschrieben hat. Dies entschied der Bundesgerichtshof vom 09.01.2019 (Aktenzeichen VII ZB 26\/17)","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Miteigentumsanteile unter Eheleuten","og_description":"\u00dcbertr\u00e4gt ein Ehepartner seine Miteigentumsanteile an einer Wohnung auf seinen Partner, bleibt er dennoch Vermieter der Wohnung, wenn er den Mietvertrag noch als Eigent\u00fcmer mit unterschrieben hat. Dies entschied der Bundesgerichtshof vom 09.01.2019 (Aktenzeichen VII ZB 26\/17)","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2019-04-09T08:33:29+00:00","article_modified_time":"2019-05-16T07:47:48+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/\u00dcbergabe.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Miteigentumsanteile unter Eheleuten","datePublished":"2019-04-09T08:33:29+00:00","dateModified":"2019-05-16T07:47:48+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/"},"wordCount":413,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/\u00dcbergabe.jpg","keywords":["K\u00fcndigung","Miteigent\u00fcmer","\u00dcbertragung"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/","name":"Miteigentumsanteil auf den Ehepartner \u00fcbertragen","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/\u00dcbergabe.jpg","datePublished":"2019-04-09T08:33:29+00:00","dateModified":"2019-05-16T07:47:48+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"\u00dcbertr\u00e4gt ein Ehepartner seine Miteigentumsanteile an einer Wohnung auf seinen Partner, bleibt er dennoch Vermieter der Wohnung, wenn er den Mietvertrag noch als Eigent\u00fcmer mit unterschrieben hat. Dies entschied der Bundesgerichtshof vom 09.01.2019 (Aktenzeichen VII ZB 26\/17)","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/\u00dcbergabe.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/\u00dcbergabe.jpg","width":840,"height":420,"caption":"\u00dcbertragung eines Mitegentumsanteils an den Ehepartner."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miteigentumsanteile-unter-eheleuten\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Miteigentumsanteile unter Eheleuten"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9456","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9456"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9456\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9513,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9456\/revisions\/9513"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9458"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9456"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9456"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9456"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}