{"id":9460,"date":"2019-04-12T16:04:30","date_gmt":"2019-04-12T14:04:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9460"},"modified":"2019-04-12T16:04:30","modified_gmt":"2019-04-12T14:04:30","slug":"ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/","title":{"rendered":"Ferienwohnung ist kein normaler Wohnraum"},"content":{"rendered":"

Eine Wohnung, die haupts\u00e4chlich als Ferienwohnung vermietet wird, unterliegt nicht den Bestimmungen, die f\u00fcr die normale Vermietung gelten. Deshalb kann der Vermieter die Wohnung auch ohne Angaben von Gr\u00fcnden ordentlich k\u00fcndigen. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 06.06.2018 hervor (Aktenzeichen 65 S 255\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um eine Wohnung, die laut Mietvertrag vom Mieter an Ferieng\u00e4ste weitervermietet werden durfte. Hierf\u00fcr wurde die Wohnung auch \u00fcberwiegend genutzt. Der Vermieter sah das Mietverh\u00e4ltnis als gewerbliche Vermietung an. Er k\u00fcndigte dem Mieter deshalb ordentlich ohne Angabe von Gr\u00fcnden. Der Mieter hielt die Vermietung jedoch f\u00fcr ein Wohnraummietverh\u00e4ltnis und lehnte die K\u00fcndigung ab, da diese nicht begr\u00fcndet wurde. Daraufhin klagte der Vermieter und verlangte die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

Er konnte sich jedoch vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht nicht durchsetzen. Das Gericht ging, wie der Mieter, davon aus, dass es sich im vorliegenden Fall um eine Wohnraumvermietung und nicht um eine gewerbliche Vermietung handele. Deshalb m\u00fcsse die K\u00fcndigung begr\u00fcndet werden. Gegen diese Entscheidung legte der Vermieter Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

Hier wurde das Urteil des Amtsgerichts aufgehoben. Der Schwerpunkt des Mietverh\u00e4ltnisses sei nicht in der Wohnnutzung zu sehen, so dass es sich um eine gewerbliche Vermietung handele, bei der die K\u00fcndigung keiner Begr\u00fcndung bed\u00fcrfe.<\/p>\n

Bei dem abgeschlossenen Mietvertrag handele es sich um einen Mischmietvertrag, in dem sowohl eine Wohnraumvermietung als auch eine Vermietung als Ferienwohnung vorgesehen sei. In diesem Falle m\u00fcsse man die Zuordnung des Vertrages entsprechend der Wohnungsnutzung vornehmen. Dabei sei entscheidend, welche Nutzungsart (Wohnraum oder Gesch\u00e4ftsraum \u2013 Ferienwohnung) \u00fcberwiege. Werde die Wohnung haupts\u00e4chlich zur Weitervermietung an Ferieng\u00e4ste genutzt, m\u00fcsse man das allgemeine Mietrecht zugrunde legen. Dies ergebe sich auch aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 09.07.2014 (Aktenzeichen VIII ZR 376\/13). Eine Begr\u00fcndung der K\u00fcndigung sei deshalb nicht erforderlich. Es reiche hierf\u00fcr aus, das die Wohnung in der Hauptsache als Ferienwohnung vermietet wurde.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Wohnung, die haupts\u00e4chlich als Ferienwohnung vermietet wird, unterliegt nicht den Bestimmungen, die f\u00fcr die normale Vermietung gelten. Deshalb kann der Vermieter die Wohnung auch ohne Angaben von Gr\u00fcnden ordentlich k\u00fcndigen. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 06.06.2018 hervor (Aktenzeichen 65 S 255\/17). In dem Streitfall ging es um eine Wohnung, die … <\/p>\n

\u201eFerienwohnung ist kein normaler Wohnraum\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9462,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[634,1916],"class_list":["post-9460","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-ferienwohnung","tag-gewerbliche-taetigkeit"],"yoast_head":"\nFerienwohnung vermieten stellt gewerbliche Leistung dar<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wird eine Wohnung von einem Mieter als Ferienwohnung weitervermietet, handelt es sich hierbei um eine gewerbliche T\u00e4tigkeit. Deshalb muss eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses auch nicht vom Vermieter begr\u00fcndet werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ferienwohnung ist kein normaler Wohnraum\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wird eine Wohnung von einem Mieter als Ferienwohnung weitervermietet, handelt es sich hierbei um eine gewerbliche T\u00e4tigkeit. Deshalb muss eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses auch nicht vom Vermieter begr\u00fcndet werden.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-04-12T14:04:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/kinder-eltern.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Ferienwohnung ist kein normaler Wohnraum\",\"datePublished\":\"2019-04-12T14:04:30+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/\"},\"wordCount\":336,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/04\\\/kinder-eltern.jpg\",\"keywords\":[\"Ferienwohnung\",\"Gewerbliche T\u00e4tigkeit\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/\",\"name\":\"Ferienwohnung vermieten stellt gewerbliche Leistung dar\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/04\\\/kinder-eltern.jpg\",\"datePublished\":\"2019-04-12T14:04:30+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Wird eine Wohnung von einem Mieter als Ferienwohnung weitervermietet, handelt es sich hierbei um eine gewerbliche T\u00e4tigkeit. Deshalb muss eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses auch nicht vom Vermieter begr\u00fcndet werden.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/04\\\/kinder-eltern.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/04\\\/kinder-eltern.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Vermietung als Ferienwohnung ist gewerbliche Vermietung\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ferienwohnung ist kein normaler Wohnraum\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ferienwohnung vermieten stellt gewerbliche Leistung dar","description":"Wird eine Wohnung von einem Mieter als Ferienwohnung weitervermietet, handelt es sich hierbei um eine gewerbliche T\u00e4tigkeit. Deshalb muss eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses auch nicht vom Vermieter begr\u00fcndet werden.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Ferienwohnung ist kein normaler Wohnraum","og_description":"Wird eine Wohnung von einem Mieter als Ferienwohnung weitervermietet, handelt es sich hierbei um eine gewerbliche T\u00e4tigkeit. Deshalb muss eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses auch nicht vom Vermieter begr\u00fcndet werden.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2019-04-12T14:04:30+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/kinder-eltern.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Ferienwohnung ist kein normaler Wohnraum","datePublished":"2019-04-12T14:04:30+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/"},"wordCount":336,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/kinder-eltern.jpg","keywords":["Ferienwohnung","Gewerbliche T\u00e4tigkeit"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/","name":"Ferienwohnung vermieten stellt gewerbliche Leistung dar","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/kinder-eltern.jpg","datePublished":"2019-04-12T14:04:30+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Wird eine Wohnung von einem Mieter als Ferienwohnung weitervermietet, handelt es sich hierbei um eine gewerbliche T\u00e4tigkeit. Deshalb muss eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses auch nicht vom Vermieter begr\u00fcndet werden.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/kinder-eltern.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/04\/kinder-eltern.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Vermietung als Ferienwohnung ist gewerbliche Vermietung"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ferienwohnung-ist-kein-normaler-wohnraum\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ferienwohnung ist kein normaler Wohnraum"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9460","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9460"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9460\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9463,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9460\/revisions\/9463"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9462"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}