{"id":9469,"date":"2019-04-16T14:14:08","date_gmt":"2019-04-16T12:14:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9469"},"modified":"2019-06-18T11:38:29","modified_gmt":"2019-06-18T09:38:29","slug":"aerger-mit-berliner-mietspiegel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/aerger-mit-berliner-mietspiegel\/","title":{"rendered":"\u00c4rger mit Berliner Mietspiegel"},"content":{"rendered":"

Der Berliner Mietspiegel 2015 ist zwar rein rechnerisch korrekt, entspricht aber keinen anerkannten wissenschaftlichen Regeln. Die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete kann daher nicht nach dem Mietspiegel ermittelt werden. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 26.03.2019 (Aktenzeichen 63 S 230\/16)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatten Mieter gegen den Vermieter geklagt, der f\u00fcr die Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete den Mietspiegel 2015 f\u00fcr Berlin au\u00dfer Acht gelassen hatte. Die Mieter konnten sich vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht durchsetzen. Gegen die Entscheidung des Amtsgerichts legte der Vermieter Berufung ein.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin hob das Urteil des Amtsgerichts auf und verurteilte die Mieter der Mieterh\u00f6hung zuzustimmen. Auch das Landgericht legte den Mietspiegel 2015 zur Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nicht zugrunde. Aufgrund eines Sachverst\u00e4ndigengutachtens hielt das Gericht den Mietspiegel im konkreten Fall nicht f\u00fcr geeignet, die Vergleichsmiete hiermit zu ermitteln.<\/p>\n

Nach \u00a7 287 Zivilprozessordnung (ZPO) m\u00fcsse eine geeignete Sch\u00e4tzgrundlage zugrunde gelegt werden, die nicht genauer definiert werde. Eine Sch\u00e4tzung d\u00fcrfe aber nicht aufgrund falscher oder offenbar unsachlicher Erw\u00e4gungen vorgenommen werden. Es d\u00fcrften auch keine wesentliche, die Entscheidung bedingende Tatsachen au\u00dfer Acht gelassen werden.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 287 ZPO: Schadensermittlung; H\u00f6he der Forderung<\/strong><\/p>\n

(1)\u00a0Ist\u00a0unter den Parteien streitig, ob ein Schaden entstanden sei und wie hoch sich der Schaden oder ein zu ersetzendes Interesse belaufe, so entscheidet hier\u00fcber das Gericht unter W\u00fcrdigung aller Umst\u00e4nde nach freier \u00dcberzeugung.\u00a0Ob\u00a0und inwieweit eine beantragte Beweisaufnahme oder von Amts wegen die Begutachtung durch Sachverst\u00e4ndige anzuordnen sei, bleibt dem Ermessen des Gerichts \u00fcberlassen.\u00a0Das Gericht kann den Beweisf\u00fchrer \u00fcber den Schaden oder das Interesse vernehmen;\u00a0die Vorschriften des \u00a7\u00a0452\u00a0Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 bis 4 gelten entsprechend.<\/p>\n

(2) Die Vorschriften des Absatzes 1 Satz 1, 2 sind bei verm\u00f6gensrechtlichen Streitigkeiten auch in anderen F\u00e4llen entsprechend anzuwenden, soweit unter den Parteien die H\u00f6he einer Forderung streitig ist und die vollst\u00e4ndige Aufkl\u00e4rung aller hierf\u00fcr ma\u00dfgebenden Umst\u00e4nde mit Schwierigkeiten verbunden ist, die zu der Bedeutung des streitigen Teiles der Forderung in keinem Verh\u00e4ltnis stehen.<\/p>\n

\n

Das Gutachten habe ergeben, dass der Mietspiegel 2015 zwar mathematisch korrekt sei, aber keinen anerkannten wissenschaftlichen Regeln entspreche. Er sei damit keine geeignete Sch\u00e4tzgrundlage.<\/p>\n

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Der Berliner Mietspiegel 2015 ist zwar rein rechnerisch korrekt, entspricht aber keinen anerkannten wissenschaftlichen Regeln. Die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete kann daher nicht nach dem Mietspiegel ermittelt werden. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 26.03.2019 (Aktenzeichen 63 S 230\/16) In dem Verfahren hatten Mieter gegen den Vermieter geklagt, der f\u00fcr die Ermittlung … <\/p>\n

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