{"id":9476,"date":"2019-04-25T10:02:56","date_gmt":"2019-04-25T08:02:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9476"},"modified":"2019-05-16T12:05:28","modified_gmt":"2019-05-16T10:05:28","slug":"gruenpflegekosten-in-der-nebenkostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gruenpflegekosten-in-der-nebenkostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Gr\u00fcnpflegekosten in der Nebenkostenabrechnung"},"content":{"rendered":"

Wenn die Gr\u00fcnpflegekosten in der Nebenkostenabrechnung um 62 % gegen\u00fcber dem Vorjahr steigen, ist dies sicherlich auff\u00e4llig und weckt die Skepsis der Mieter. Die Tatsache der Kostensteigerung f\u00fchrt aber nicht dazu, dass eine Abrechnung grunds\u00e4tzlich unzul\u00e4ssig w\u00e4re. Bevor der Mieter hiergegen Widerspruch einlegen kann, hat er die entsprechenden Belege beim Vermieter einzusehen, da diese die Steigerung erkl\u00e4ren k\u00f6nnen. Reagiert der Vermieter auf die Aufforderung zur Zulassung der Einsichtnahme nicht, muss mindestens eine weitere Aufforderung erfolgen, bevor Klage erhoben werden kann. Dies entschied das Amtsgericht Berlin Sch\u00f6neberg am 24.01.2019 (Aktenzeichen 13 C 152\/18).<\/strong><\/p>\n

Das Gericht hatte in einem Fall zu entscheiden, in dem die Mieter gegen ihren Vermieter klagten. Sie hatten festgestellt, dass in der Nebenkostenabrechnung die Kosten f\u00fcr die Gr\u00fcnpflege exorbitant gestiegen waren. Die Kosten waren gegen\u00fcber dem Vorjahr um 62% gestiegen. Die Mieter hielten dies f\u00fcr nicht zul\u00e4ssig. Sie forderten deshalb den Vermieter auf, ihnen Einsicht in die Belege der Nebenkostenabrechnung zu gew\u00e4hren. Hierauf reagierte der Vermieter jedoch nicht. Daraufhin klagten die Mieter vor dem Amtsgericht mit der Forderung auf eine h\u00f6here Guthabenauszahlung.<\/p>\n

Sie konnten sich aber mit dieser Forderung vor dem Amtsgericht Berlin-Sch\u00f6neberg nicht durchsetzen. Das Gericht stellte fest, dass sie keinen Anspruch auf eine weitere Guthabenauszahlung h\u00e4tten. Dass sich die die Gr\u00fcnpflegekosten um \u00fcber 60% gegen\u00fcber dem Vorjahr gesteigert h\u00e4tten, f\u00fchre nicht automatisch dazu, dass die Kosten nicht umlagef\u00e4hig w\u00e4ren. Die Mieter m\u00fcssten zun\u00e4chst die entsprechenden Belege einsehen, aus denen sich ja die Begr\u00fcndung der Kostensteigerung ergeben k\u00f6nne. Nur wenn nach der Belegeinsicht keine Gr\u00fcnde festgestellt werden k\u00f6nnten, h\u00e4tte man vom Vermieter weitere Informationen anfordern k\u00f6nnen, aus denen sich die Gr\u00fcnde der Kostensteigerung ergeben w\u00fcrde.<\/p>\n

Dass der Vermieter auf die Aufforderung zur Belegeinsicht nicht reagiert hatte, legte das Gericht nicht als grunds\u00e4tzliche Verweigerung der Einsichtnahme aus. Vor einer Klage h\u00e4tten die Mieter den Vermieter mindestens noch einmal zur Zulassung einer Einsichtnahme auffordern m\u00fcssen.<\/p>\n

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Wenn die Gr\u00fcnpflegekosten in der Nebenkostenabrechnung um 62 % gegen\u00fcber dem Vorjahr steigen, ist dies sicherlich auff\u00e4llig und weckt die Skepsis der Mieter. Die Tatsache der Kostensteigerung f\u00fchrt aber nicht dazu, dass eine Abrechnung grunds\u00e4tzlich unzul\u00e4ssig w\u00e4re. Bevor der Mieter hiergegen Widerspruch einlegen kann, hat er die entsprechenden Belege beim Vermieter einzusehen, da diese die … <\/p>\n

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