{"id":9484,"date":"2019-04-26T09:17:11","date_gmt":"2019-04-26T07:17:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9484"},"modified":"2019-04-26T09:17:11","modified_gmt":"2019-04-26T07:17:11","slug":"zwei-heimchen-in-der-wohnung-sind-noch-kein-ungeziefer-befall","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zwei-heimchen-in-der-wohnung-sind-noch-kein-ungeziefer-befall\/","title":{"rendered":"Zwei Heimchen in der Wohnung sind noch kein Ungeziefer-Befall"},"content":{"rendered":"

Heimchen sind sicher nicht die \u201eUntermieter\u201c, die man sich w\u00fcnscht. Wenn die Wohnung von den Krabbeltieren befallen wird, ist es grunds\u00e4tzlich Sache des Vermieters, f\u00fcr deren Beseitigung zu sorgen. Das Amtsgericht Berlin hatte nun in einem Fall zu entscheiden, ab wann man von einem \u201eBefall\u201c der Wohnung sprechen kann. Der Richter\u00a0kam zu dem Ergebnis, dass man bei ein bis zwei lebenden Heimchen, die man pro Tag entdecke, nicht von einem Befall sprechen k\u00f6nne und deshalb vom Vermieter kein Eingreifen gefordert werden k\u00f6nne. (Urteil des Amtsgerichts Berlin-Spandau vom 04.12.2018 – Aktenzeichen 12 C 76\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter. Er entdeckte t\u00e4glich ein bis zwei Heimchen in seiner Wohnung. Der Mieter forderte den Vermieter auf, die Tiere zu entfernen und den Heimchen-Befall in seiner Wohnung zu bek\u00e4mpfen. Der Vermieter war hierzu jedoch nicht bereit. Aufgrund der Weigerung des Vermieters klagte der Mieter mit dem Ziel, den Vermieter zur Bek\u00e4mpfung des \u201eHeimchen-Befalls\u201c zu zwingen.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht Berlin- Spandau lehnte die Klage des Mieters jedoch ab. Der Vermieter m\u00fcsse nicht gegen den Heimchen-Befall eingreifen. Man k\u00f6nne sich in dem vorliegenden Fall nicht auf \u00a7 535 BGB berufen.<\/p>\n

\n

\"\"<\/strong>\u00a7 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags<\/em><\/p>\n

(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache w\u00e4hrend der Mietzeit zu gew\u00e4hren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.<\/em><\/p>\n

(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.
\n<\/em><\/p>\n

\n

In ein bis zwei Heimchen, die pro Tag in der Wohnung entdeckt wurden, sah das Gericht keine so schwerwiegende Beeintr\u00e4chtigung, dass von einer St\u00f6rung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs gesprochen werden k\u00f6nne. Von einem konkreten Mangel k\u00f6nne deshalb im vorliegenden Fall keine Rede sein, so dass der Vermieter nicht eingreifen muss.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Heimchen sind sicher nicht die \u201eUntermieter\u201c, die man sich w\u00fcnscht. Wenn die Wohnung von den Krabbeltieren befallen wird, ist es grunds\u00e4tzlich Sache des Vermieters, f\u00fcr deren Beseitigung zu sorgen. Das Amtsgericht Berlin hatte nun in einem Fall zu entscheiden, ab wann man von einem \u201eBefall\u201c der Wohnung sprechen kann. Der Richter\u00a0kam zu dem Ergebnis, dass … <\/p>\n

\u201eZwei Heimchen in der Wohnung sind noch kein Ungeziefer-Befall\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9486,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2460,2461],"class_list":["post-9484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-heimchen","tag-ungezieferbekaempfung"],"yoast_head":"\nBei zwei Heimchen pro Tag kann man nicht von einem Befall ausgehen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Werden in einer Mietwohnung t\u00e4glich bis zu zwei Heimchen entdeckt, stellt dies noch keinen "Befall" dar, der den Vermieter zum Eingreifen zwingt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zwei Heimchen in der 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