{"id":9488,"date":"2019-04-29T10:17:30","date_gmt":"2019-04-29T08:17:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9488"},"modified":"2019-04-29T10:17:30","modified_gmt":"2019-04-29T08:17:30","slug":"keine-genehmigung-fuer-stuetzmauer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-genehmigung-fuer-stuetzmauer\/","title":{"rendered":"Keine Genehmigung f\u00fcr St\u00fctzmauer"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bei Grundst\u00fccken, die am Hang liegen, ist es durchaus \u00fcblich, dass diese aufgesch\u00fcttet werden, um besser nutzbare, m\u00f6glichst ebene Fl\u00e4chen zu schaffen. Meist m\u00fcssen solche Aufsch\u00fcttungen durch eine St\u00fctzmauer stabilisiert werden. Wer dies plant, sollte jedoch vorher in den Bebauungsplan schauen. Wird dort bestimmt, dass zur Gr\u00fcnerhaltung des Baugebietes Einfriedungsmauern grunds\u00e4tzlich abgelehnt werden, kann man im Nachhinein keine Ausnahmegenehmigung verlangen. Dies ergibt sich zumindest aus einem Urteil des Verwaltungsgerichts Mainz vom 20.03.2019 (Aktenzeichen 3 K 615\/18 MZ). <\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Grundst\u00fccksbesitzer gegen die zust\u00e4ndige Kommune. Diese hatte in dem Bebauungsplan f\u00fcr das Gel\u00e4nde, in dem sich das Grundst\u00fcck befand, festgelegt, dass an den Grundst\u00fccken keine seitlichen Einfriedungen aus dichtem Material zugelassen w\u00fcrden. Begr\u00fcndet wurde dies mit der Durchgr\u00fcnung und Durchl\u00fcftung des Gel\u00e4ndes.<\/p>\n<p>Der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer hatte bereits eine Sondergenehmigung f\u00fcr eine 40 Zentimeter hohe Mauer erhalten, die seitlich angebracht wurde. Um sein Grundst\u00fcck besser nutzen zu k\u00f6nnen, nahm der Eigent\u00fcmer eine Aufsch\u00fcttung vor, um die Hanglage auszugleichen. Zur Abst\u00fctzung der Aufsch\u00fcttung wurde eine Mauer errichtet, die zwischen 60 Zentimeter und einem Meter hoch war. Hierf\u00fcr beantragte der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer eine baurechtliche Genehmigung, die ihm aber mit Hinweis auf den Bebauungsplan verweigert wurde. Hiergegen klagte er vor dem Verwaltungsgericht Mainz.<\/p>\n<p>Doch auch hier konnte er sich mit seiner Forderung nach einer Ausnahmegenehmigung nicht durchsetzen. Grunds\u00e4tzlich, so das Verwaltungsgericht Mainz, lasse der Bebauungsplan f\u00fcr das Gel\u00e4nde, in dem sich das umstrittene Grundst\u00fcck befinde, keine seitlichen Einfriedungen aus dichtem Material aus nachvollziehbaren Gr\u00fcnden nicht zu.\u00a0 Die vom Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer angebrachte Mauer versto\u00dfe gegen die Vorgaben des Bebauungsplans. Dieser gestatte ausschlie\u00dflich die Errichtung von Mauern bis einem Meter H\u00f6he an der Vorder- und R\u00fcckseite der Grundst\u00fccke.<\/p>\n<p>Eine Ausnahmegenehmigung k\u00f6nne der Kl\u00e4ger jedoch nicht verlangen. Das Grundst\u00fcck falle seitlich nicht so weit ab, dass zur Nutzung einer Aufsch\u00fcttung zwingend notwendig gewesen w\u00e4re. Au\u00dferdem sei die Genehmigungsbeh\u00f6rde mit der &gt;Sondererlaubnis, eine 40 Zentimeter hohe St\u00fctzmauer zu errichten, dem Kl\u00e4ger bereits weitgehend entgegengekommen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei Grundst\u00fccken, die am Hang liegen, ist es durchaus \u00fcblich, dass diese aufgesch\u00fcttet werden, um besser nutzbare, m\u00f6glichst ebene Fl\u00e4chen zu schaffen. Meist m\u00fcssen solche Aufsch\u00fcttungen durch eine St\u00fctzmauer stabilisiert werden. Wer dies plant, sollte jedoch vorher in den Bebauungsplan schauen. 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