{"id":9492,"date":"2019-05-03T13:46:31","date_gmt":"2019-05-03T11:46:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9492"},"modified":"2019-05-03T13:46:31","modified_gmt":"2019-05-03T11:46:31","slug":"anspruch-auf-rolllaeden-nach-balkonanbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/anspruch-auf-rolllaeden-nach-balkonanbau\/","title":{"rendered":"Anspruch auf Rolll\u00e4den nach Balkonanbau"},"content":{"rendered":"

Baut der Vermieter einen Balkon an eine Wohnung an, muss er auch Rolll\u00e4den anbringen, wenn sich diese bereits vor dem Anbau an den Fenstern befanden. Dies gilt zumindest f\u00fcr den Fall, in dem der Mieter der Ma\u00dfnahme nur unter der Bedingung zustimmte, dass die Rolll\u00e4den wieder angebracht werden. So entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen am 22.03.2019 (Aktenzeichen 473 C 22571\/18)<\/strong><\/p>\n

In dem Streit ging es um einen Balkon, den der Vermieter an einer Zweizimmerwohnung anbringen lie\u00df. Der Mieter hatte dieser Ma\u00dfnahme zugestimmt. Die Zustimmung mache er jedoch davon abh\u00e4ngig, dass auch wieder Au\u00dfenrollos angebracht w\u00fcrden. Dies lehnte der Vermieter allerdings ab, f\u00fchrte die Ma\u00dfnahme aber dennoch durch. Es wurden drei bodentiefe Glaselemente angebracht, von denen sich ein T\u00fcrelement kippen l\u00e4sst. Die anderen beiden k\u00f6nnen als Balkont\u00fcren ge\u00f6ffnet werden. Der\u00a0Balkon ist 80 Zentimeter hoch und hat einen gleichhohen Sichtschutz.<\/p>\n

Der Mieter klagte nun und verlangte die Anbringung entsprechender Rollos. Er wies auf ein erh\u00f6htes Einbruchsrisiko hin. Die Balkont\u00fcr k\u00f6nne ohne Rollos nach nicht ge\u00f6ffnet oder gekippt werden. Dadurch k\u00f6nne das Wohnzimmer, in dem der Mieter auch schlief, nachts nicht bel\u00fcftet werden. Auch eine Verdunklung sei durch Innenrollos nur unzureichend m\u00f6glich. Jede Person, die 1,70 m gro\u00df oder gr\u00f6\u00dfer sei, k\u00f6nne nun in die Wohnung hineinsehen. Der nachtr\u00e4gliche Einbau von Au\u00dfenrollos sei problemlos m\u00f6glich.<\/p>\n

Der Vermieter stand auf dem Standpunkt, dass der Mieter die Ma\u00dfnahme schlie\u00dflich geduldet habe. Bei einer Neuanbringung von Rollos w\u00fcrde die Fassade des Hauses besch\u00e4digt. Auch das erh\u00f6hte Einbruchsrisiko wurde vom Vermieter bestritten, da er die Ansicht vertrat, dass keiner in einem Raum einbrechen w\u00fcrde, in dem eine Person schlafe. Au\u00dferdem verf\u00fcgten die neuen Glasschreiben \u00fcber einen besseren Einbruchsschutz. Die gr\u00f6\u00dferen Glasfronten, so der Vermieter, stellten einen Lichtgewinn dar und f\u00fchrten zu einer energetischen Verbesserung, Au\u00dferdem seien zus\u00e4tzliche Innenjalousien angebracht worden.<\/p>\n

Das Gericht entschied zugunsten des Mieters. Bei Abschluss des Mietvertrages sei die Wohnung mit Au\u00dfenrollos ausgestattet, so dass diese zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand geh\u00f6rten. Auch bei Modernisierungsma\u00dfnahmen m\u00fcsse der vertragsgem\u00e4\u00dfe Zustand weiter erhalten werden. Dass der Mieter bei seiner Zustimmung bereits verlangt habe, dass nach Abschluss der Ma\u00dfnahme wieder Au\u00dfenrollos angebracht w\u00fcrde, mache eindeutig klar, dass der Mieter eine \u00c4nderung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustands in dieser Richtung nicht akzeptiere.<\/p>\n

Auch das Gericht sah eine durch den Balkon erh\u00f6hte Einbruchsgefahr, die der Vermieter ernst zu nehmen h\u00e4tte.\u00a0 Die Einlassung, dass in R\u00e4ume, in denen Personen schliefen, nicht eingebrochen w\u00fcrde, erachtete das Gericht als falsch. Au\u00dferdem f\u00fchre die neue Fensterfront.\u00a0Es\u00a0bestehe durch den angebrachten\u00a0Balkon\u00a0eine erh\u00f6hte Einbruchsgefahr, welche anhand der konkreten Anbringung und Ausgestaltung des Balkons auch nachvollziehbar und vom Vermieter ernst zu nehmen sei. Dass keine Einbr\u00fcche stattf\u00e4nden, wenn Personen in Haus oder Wohnung seien, sei schlicht unrichtig. Die jetzige Fensterfront ohne Rollos f\u00fchre zu einem verst\u00e4rkten Aufheizen der Wohnung im Sommer,<\/p>\n

Auch die Wohnwertverbesserung bewertete das Gericht nicht so hoch, dass dadurch die Nachteile f\u00fcr eine Erdgeschosswohnung ohne Fassadend\u00e4mmung aufgehoben w\u00fcrden.<\/p>\n

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Baut der Vermieter einen Balkon an eine Wohnung an, muss er auch Rolll\u00e4den anbringen, wenn sich diese bereits vor dem Anbau an den Fenstern befanden. Dies gilt zumindest f\u00fcr den Fall, in dem der Mieter der Ma\u00dfnahme nur unter der Bedingung zustimmte, dass die Rolll\u00e4den wieder angebracht werden. So entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen am 22.03.2019 … <\/p>\n

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