{"id":9496,"date":"2019-05-07T11:25:23","date_gmt":"2019-05-07T09:25:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9496"},"modified":"2019-06-18T11:37:24","modified_gmt":"2019-06-18T09:37:24","slug":"gutachten-oder-mietspiegel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gutachten-oder-mietspiegel\/","title":{"rendered":"Gutachten oder Mietspiegel?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ein h\u00f6herinstanzliches Gericht ist bei der Bestimmung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nicht an ein Gutachten gebunden, das von einem untergeordneten Gericht eingeholt wurde. Es kann hierzu auch einen Mietspiegel heranziehen, wenn diese die zur Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete notwendigen Informationen enth\u00e4lt. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich bei dem Mietspiegel um einen einfachen (\u00a7 558c BGB) oder qualifizierten (\u00a7 558d BGB) handelt. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 11.04.2019 (Aktenzeichen 67 S 21\/19).<\/strong><\/p>\n<p>Die Entscheidung wurde im Rahmen eines Rechtsstreites getroffen, bei dem die beiden Parteien \u00fcber ein Mieterh\u00f6hungsverlangen stritten, zu dem der Mieter die Zustimmung verweigerte. Es ging hier um die Frage, ob der Mieter nach \u00a7\u00a7 558 ff. BGB verpflichtet sei, dem Verlangen zuzustimmen. Um die Frage beantworten zu k\u00f6nnen, lie\u00df das zust\u00e4ndige Amtsgericht ein Gutachten erstellen. Aufgrund dessen verurteilte das Gericht den Mieter, dem Mieterh\u00f6hungsverlangen zuzustimmen. Der Mieter ging daraufhin in Berufung vor das Landgericht Berlin.<\/p>\n<p>Dort entschied man zugunsten des Mieters. Das Landgericht stellte fest, dass der Vermieter keinen Mieterh\u00f6hungsanspruch habe. Die derzeitige Miete l\u00e4ge bereits \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete. Zur Ermittlung dieses Tatbestands hatten die Richter den Berliner Mietspiegel 2017 herangezogen. Das Landgericht sah sich hierzu berechtigt, da es die vom erstinstanzlich beauftragten Sachverst\u00e4ndigen ermittelte orts\u00fcbliche\u00a0Vergleichsmiete\u00a0f\u00fcr die von dem Mieter gemietete Wohnung f\u00fcr zu hoch angesetzt hielt. Es bem\u00e4ngelte, dass der Gutachter nicht ausgef\u00fchrt habe, warum er den Mietspiegel nicht herangezogen habe. Au\u00dferdem sei der Sachverst\u00e4ndige auch von einer falschen Ausstattung der Wohnung ausgegangen.<\/p>\n<p>Das Landgericht legte deshalb im vorliegenden Fall zu Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete den Berliner Mietspiegel 2017 zugrunde. Die Frage der streitenden Parteien, ob der Mietspiegel als qualifizierter Mietspiegel nach \u00a7 558d BGB angesehen werden k\u00f6nne, lie\u00df das Gericht in seiner Begr\u00fcndung offen. Die Richter beriefen sich auf die Rechtsprechung des Bundesgerichthofs. Danach reiche schon ein einfacher Mietspiegel nach \u00a7 558c BGB aus, um anhand der dort enthaltenen Angaben eine orts\u00fcbliche Vergleichsmiete zu ermitteln.<\/p>\n<p><em>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/em><\/p>\n<p><a href=\"\/vermieter-web\/aerger-mit-berliner-mietspiegel\/\">\u00c4rger mit Berliner Mietspiegel<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-wenn-der-parkplatz-den-wohnwert-erhoeht\/\">Mietspiegel: Wenn der Parkplatz den Wohnwert erh\u00f6ht<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/mietspiegel-der-nachbargemeinde\/\">Mietspiegel der Nachbargemeinde<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/berliner-mietspiegel-eine-unendliche-geschichte\/\">Berliner Mietspiegel: Eine unendliche Geschichte<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-und-mietspiegel\/\">Mieterh\u00f6hungsverlangen und Mietspiegel<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/mieterhoehung-und-veralteter-mietspiegel\/\">Mieterh\u00f6hung und veralteter Mietspiegel<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein h\u00f6herinstanzliches Gericht ist bei der Bestimmung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nicht an ein Gutachten gebunden, das von einem untergeordneten Gericht eingeholt wurde. 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