{"id":9505,"date":"2019-05-14T13:27:40","date_gmt":"2019-05-14T11:27:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9505"},"modified":"2019-06-18T11:34:29","modified_gmt":"2019-06-18T09:34:29","slug":"vom-mieter-installierte-rauchwarnmelder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vom-mieter-installierte-rauchwarnmelder\/","title":{"rendered":"Vom Mieter installierte Rauchwarnmelder"},"content":{"rendered":"

Die Ausstattung von Wohnungen mit Rauchwarnmeldern ist inzwischen in allen Bundesl\u00e4ndern verpflichtend. Die Regelungen der L\u00e4nder weichen allerdings im Detail voneinander ab. Grunds\u00e4tzlich hat der Mieter die Anbringung der Rauchwarnmelder zu dulden. Sind aber bereits vom Mieter Melder angebracht worden, die regelm\u00e4\u00dfig von einer Fachfirma gewartet werden, muss der Mieter einen vom Vermieter gew\u00fcnschten Austausch beziehungsweise die Neuinstallation nicht dulden. Das entschied das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg in einem Urteil vom 31.01.2019 (Aktenzeichen 210 C 272\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnanlage, in der der Vermieter neue Rauchwarnmelder einbauen lassen wollte. Von den Vermietern verlangte er, dass sie diese Ma\u00dfnahme duldeten. Doch die Mieter lehnten dies ab. Sie verwiesen darauf, dass sie bereits 2012 die vorgeschriebenen Rauchwarnmelder in den Wohnungen anbringen lie\u00dfen. Diese w\u00fcrden jedes Jahr von einer Fachfirma gepr\u00fcft. Au\u00dferdem verf\u00fcgten die vorhandenen Ger\u00e4te \u00fcber einen h\u00f6heren Sicherheitsstandard als die vom Vermieter neu geplanten Melder. Die vorhandenen Ger\u00e4te waren n\u00e4mlich an das Netz eines Sicherheitsunternehmens angeschlossen. Im Bedarfsfall konnte von dort eine Innenraumkontrolle durchgef\u00fchrt werden. Die Verbindung zu dem Sicherheitsunternehmen sei bei den neu geplanten Rauchwarnmeldern nicht gegeben. Der Vermieter bestand jedoch auf dem Austausch und verklagte die Mieter auf Duldung.<\/p>\n

Der Vermieter konnte sich jedoch vor Gericht nicht durchsetzen. Der Richter entschied zugunsten der Mieter und lehnte einen Rechtsanspruch des Vermieters auf Duldung ab. Das Gericht verwies in diesem Zusammenhang auf \u00a7 48 der Bauordnung Berlin. Danach besteht keine Verpflichtung, In Wohnungen, in denen sich bereits normgerechte Rauchwarnmelder befinden, neue Ger\u00e4te einzubauen. Entsprechend k\u00f6nne der Vermieter auch keine Duldung verlangen.<\/p>\n

Hinzu k\u00e4me \u2013 so das Gericht \u2013 dass der Einbau der vom Vermieter vorgesehenen Ger\u00e4te eine f\u00fcr die Mieter unzumutbare H\u00e4rte darstellen w\u00fcrde. Wollten die Mieter ihre eigenen Melder behalten, k\u00e4men die doppelten Wartungskosten auf sie zu. W\u00fcrden die Ger\u00e4te der Mieter zugunsten der Neuinstallation entfernt, h\u00e4tten sie die noch nicht lange zur\u00fcckliegende Investition vergeblich vorgenommen. Au\u00dferdem w\u00fcrden die neuen Ger\u00e4te einen geringeren Sicherheitsstandard bieten, als die bereits installierten Melder.<\/p>\n

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