{"id":9509,"date":"2019-05-16T08:15:02","date_gmt":"2019-05-16T06:15:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9509"},"modified":"2019-05-16T09:59:23","modified_gmt":"2019-05-16T07:59:23","slug":"trotz-erheblicher-pflichtverletzung-keine-fristlose-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-erheblicher-pflichtverletzung-keine-fristlose-kuendigung\/","title":{"rendered":"Trotz erheblicher Pflichtverletzung keine fristlose K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Verweigert ein Mieter den Einbau von Rauchwarnmeldern, handelt es sich um eine erhebliche Pflichtverletzung. Der Mieter kann hierzu per Gerichtsurteil gezwungen werden. Liegt dieses Urteil vor, kann der Vermieter jedoch nicht fristlos k\u00fcndigen, wenn er f\u00fcr einen erneuten Einbauversuch lediglich einen Termin nennt. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 07.03.2019 (Aktenzeichen 432 C 21079\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es zun\u00e4chst um einen Streit zwischen Vermieter und Mieter \u00fcber den Einbau von Rauchwarnmeldern der letztlich in der fristlosen K\u00fcndigung m\u00fcndete. Der Mieter war bereits verurteilt worden, den Einbau der Rauchwarnmelder \u201ein der Zeit von montags bis freitags zwischen 8 Uhr und 17 Uhr\u201c zu dulden. W\u00e4hrend des Prozesses hatte sich der Mieter nicht ge\u00e4u\u00dfert.<\/p>\n

Da sich der Mieter auch nach dem Urteil nicht meldete, forderte der Vermieter ihn letztmalig auf, den Einbau \u201eam 2.\u00a0Oktober\u00a0zwischen 15.30\u00a0Uhr und 17.30\u00a0Uhr\u201c zuzulassen. Gleichzeitig drohte der Vermieter die fristlose K\u00fcndigung an, wenn es wieder nicht zum Einbau der Rauchwarnmelder k\u00e4me.<\/p>\n

Der Mieter reagierte nicht auf dieses Schreiben und es kam wieder nicht zum Einbau der Melder. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter fristlos. Bis zur m\u00fcndlichen Verhandlung \u00fcber die R\u00e4umung und R\u00fcckgabe der Wohnung konnten die vorgeschriebenen Ger\u00e4te nicht eingebaut werden.<\/p>\n

Der Vermieter hielt eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fcr nicht zumutbar. Er begr\u00fcndete dies mit der strikten Weigerung des Mieters, die Rauchwarnmelder einbauen zu lassen. Der Mieter wollte die Wohnung nicht r\u00e4umen, da es seit dem Einzug nie zu Schwierigkeiten gekommen w\u00e4re. Zur Frage der Rauchwarnmelder-Montage f\u00fchrte er aus, dass er sich um seine kranke Mutter k\u00fcmmern m\u00fcsse, was f\u00fcr ihn eine Terminplanung \u00e4u\u00dferst schwierig mache.<\/p>\n

Der Vermieter konnte sich mit der fristlosen K\u00fcndigung nicht durchsetzen. Das Gericht stellte zun\u00e4chst fest, dass der Mieter eine erhebliche mietrechtliche Pflichtverletzung zu verantworten habe. Selbst wenn man die Betreuung der erkrankten Mutter ber\u00fccksichtige, sei nicht ersichtlich, warum ein kurzer Termin nicht vereinbart werden konnte. Au\u00dferdem lebte in der Wohnung auch ein erwachsener Sohn, der den Termin h\u00e4tte wahrnehmen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Der vom Vermieter gesetzte \u201eletztmalige Termin\u201c gehe jedoch \u00fcber die Entscheidung des Gerichts bez\u00fcglich des Melder-Einbaus hinaus. Von daher sei hier von einem Formfehler auszugehen. Das Gericht habe die Zeitspanne bis 17:00 Uhr begrenzt. Eine Terminierung bis 17:30 Uhr sei somit durch das Urteil nicht gedeckt. Au\u00dferdem r\u00fcgte das Gericht, dass dem Mieter lediglich ein Termin angeboten wurde. In der Einzelfallbeurteilung m\u00fcsse auch ber\u00fccksichtigt werden, dass das Mietverh\u00e4ltnis bereits \u00fcber viele Jahre ohne Probleme gewesen sei. Der Vermieter habe letztlich auch nicht mit bauordnungsrechtlichen Konsequenzen zu rechnen, da derzeit eine besondere beh\u00f6rdliche \u00dcberpr\u00fcfung der Rauchwarnmelder nicht vorgesehen sei.<\/p>\n

Unter Abw\u00e4gung der Interessen von Vermieter und Mieter hielt das Gericht die fristlose K\u00fcndigung deshalb nicht f\u00fcr gerechtfertigt.<\/p>\n

Nach alledem sei unter Ber\u00fccksichtigung s\u00e4mtlicher Umst\u00e4nde des Einzelfalls nicht von einer wirksamen fristlosen K\u00fcndigung auszugehen.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Verweigert ein Mieter den Einbau von Rauchwarnmeldern, handelt es sich um eine erhebliche Pflichtverletzung. Der Mieter kann hierzu per Gerichtsurteil gezwungen werden. Liegt dieses Urteil vor, kann der Vermieter jedoch nicht fristlos k\u00fcndigen, wenn er f\u00fcr einen erneuten Einbauversuch lediglich einen Termin nennt. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 07.03.2019 (Aktenzeichen … <\/p>\n

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