{"id":9531,"date":"2019-05-24T13:28:57","date_gmt":"2019-05-24T11:28:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9531"},"modified":"2019-05-24T13:28:57","modified_gmt":"2019-05-24T11:28:57","slug":"verwirkte-nachbarrechte-bleiben-verwirkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verwirkte-nachbarrechte-bleiben-verwirkt\/","title":{"rendered":"Verwirkte Nachbarrechte bleiben verwirkt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird eine Sichtblende baurechtswidrig errichtet, kann der Grenznachbar hiergegen vorgehen. Tut er dies jedoch nicht, verwirkt er diese Rechte. Sie leben auch nicht wieder auf, wenn das Nachbargrundst\u00fcck verkauft wird und der neue Grenznachbar fordert, den ungenehmigten Zaun zu entfernen. Die entsprechenden Beh\u00f6rden m\u00fcssten deshalb in diesem Fall nicht eingreifen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Oberverwaltungsgerichts Schleswig-Holstein vom 25.05.2018 (Aktenzeichen 1 LA 44\/17).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um ein Grundst\u00fcck, an dessen Grenze 2007 eine rund zwei Meter hohe und \u00fcber 25 Meter lange Sichtschutzwand aus Holz errichtet wurde. Eine Baugenehmigung hierf\u00fcr gab es nicht. Diese Wand entsprach auch nicht den Vorschriften und w\u00e4re deshalb nicht genehmigt worden. Die Nachbarn gingen aber nicht gegen die Sichtblende vor und akzeptierten sie stillschweigend. 2011 verkaufte dann der Nachbar sein Grundst\u00fcck mit der darauf befindlichen Immobilie. 2015 erfuhr nun der neue Eigent\u00fcmer, dass die Sichtschutzwand baurechtswidrig errichtet wurde. Er wandte sich deshalb an die zust\u00e4ndige Baubeh\u00f6rde und verlangte, dass diese eingreifen solle. Da die Baubeh\u00f6rde dies aber ablehnte, klagte der neue Eigent\u00fcmer, um seine Nachbarrechte durchzusetzen.<\/p>\n<p>Doch das Verwaltungsgericht Schleswig-Holstein lehnte die Klage des Grundst\u00fcckeigent\u00fcmers ab. Der Kl\u00e4ger \u2013 so das Gericht \u2013 k\u00f6nne keine Nachbarrechte mehr durchsetzen, da hier bereits eine Verwirkung eingetreten sei. Dabei spiele es keine Rolle, dass der Kl\u00e4ger die Immobilie erst 2011 erworben habe. Entscheidend sei in diesem Fall, dass der Voreigent\u00fcmer bei Errichtung des Sichtschutzes im Jahre 2007 keine Einw\u00e4nde gegen den Bau erhoben habe. Im Vertrauen auf das Einverst\u00e4ndnis des Nachbarn sei die Sichtblende seinerzeit fertiggestellt worden. Der Kl\u00e4ger wollte sich mit dieser Entscheidung nicht zufriedengeben und legte Berufung beim Oberverwaltungsgericht Schleswig-Holstein ein.<\/p>\n<p>Aber auch hier konnte er sich nicht durchsetzen. Von einer Verwirkung der Nachbarrechte gegen die Sichtblende habe man bereits beim Verkauf des Nachbargrundst\u00fccks ausgehen m\u00fcssen. Die Verwirkung beziehe ich letztlich auf das Grundst\u00fcck. Ein Eigent\u00fcmerwechsel wirke sich hierauf nicht aus, da der neue Eigent\u00fcmer die Rechtsstellung des fr\u00fcheren Eigent\u00fcmers \u00fcbernehme.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird eine Sichtblende baurechtswidrig errichtet, kann der Grenznachbar hiergegen vorgehen. Tut er dies jedoch nicht, verwirkt er diese Rechte. Sie leben auch nicht wieder auf, wenn das Nachbargrundst\u00fcck verkauft wird und der neue Grenznachbar fordert, den ungenehmigten Zaun zu entfernen. Die entsprechenden Beh\u00f6rden m\u00fcssten deshalb in diesem Fall nicht eingreifen. 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