{"id":9535,"date":"2019-05-27T09:37:23","date_gmt":"2019-05-27T07:37:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9535"},"modified":"2019-05-27T09:37:23","modified_gmt":"2019-05-27T07:37:23","slug":"zugangsrecht-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zugangsrecht-des-vermieters\/","title":{"rendered":"Zugangsrecht des Vermieters"},"content":{"rendered":"

Eine 92-j\u00e4hrige Mieterin, die undichte Fenster monierte und deshalb die Miete k\u00fcrzte, muss dem Vermieter beziehungsweise den von ihm beauftragten Personen den Zugang zur Wohnung gestatten, wenn dies zur Vorbereitung der Sanierungsma\u00dfnahmen notwendig ist.\u00a0 Dies entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen am 13.12.2018 (Aktenzeichen 418 C 18466\/18). <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine vermietete Eigentumswohnung, deren 92-j\u00e4hrige Mieterin wegen undichter Fenster und der daraus resultierenden Schimmelbildung die Miete in Absprache mit dem Vermieter um 15 % gek\u00fcrzt hatte.<\/p>\n

Nach einem entsprechenden Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung informierte der Vermieter, dass die Fenster nun ausgetauscht werden sollten. Auf Nachfrage teilte er der Mieterin mit, dass folgende Arbeiten durchzuf\u00fchren seien: Demontage der asbesthaltigen Fensterelemente (inkl. Montage einer Staubschutzwand), vor\u00fcbergehender Ausbau der Heizk\u00f6rper und R\u00fcckbau der K\u00fcchenelemente und M\u00f6bel. Die Arbeiten w\u00fcrden ca. vier Tage in Anspruch nehmen. Die Termine f\u00fcr die Aufma\u00dfarbeiten lehnte die Mieterin jedoch mit der Begr\u00fcndung ab, dass man ihr erst die \u00dcbernahme von Hotelkosten bzw. Verpflegungs- und Reinigungskosten schriftlich zusagen m\u00fcsse.<\/p>\n

Dies lehnte der Vermieter jedoch ab. Solche Zusagen k\u00f6nnten erst nach Feststellung der notwendigen Arbeiten k\u00f6nne \u00fcber eine Kosten\u00fcbernahme f\u00fcr Hotel, Verpflegung und Reinigung gesprochen werden. Die Mieterin sei noch sehr r\u00fcstig. Die Mieterin verwies jedoch auf ihr hohes Alter und dass sie inzwischen sehr viel \u00e4ngstlicher geworden sei. Mit ihr k\u00f6nne man nicht wie mit einem jungen Menschen umgehen. Auch kenne Sie F\u00e4lle in denen bei \u00e4hnlichen Arbeiten die K\u00fcche eine Woche lang nicht genutzt werden k\u00f6nne. Durch das Verhalten des Mieters sei auch ihre Gesundheit in Mitleidenschaft gezogen worden, so dass Sie auch \u00fcber einen Auszug nachdenke.<\/p>\n

Der Vermieter klagte nun vor dem Amtsgericht, um die Mieterin zu zwingen, die Ausma\u00dfarbeiten zuzulassen. Hiermit hatte er auch Erfolg. Die Mieterin wurde verurteilt, die Aufma\u00dfarbeiten zu dulden und nicht zu behindern. Der Termin m\u00fcsse der Mieterin f\u00fcnf Tage zuvor angek\u00fcndigt werden und zwischen Montag und Freitag ab 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr stattfinden. Die Mieterin m\u00fcsse dann den beauftragten Personen Zugang zur Wohnung gew\u00e4hren. Das Gericht bezog sich hierbei auf \u00a7 555a BGB.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 555a BGB<\/strong><\/strong><\/p>\n

(1) Der Mieter hat Ma\u00dfnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind (Erhaltungsma\u00dfnahmen).
\n(2) Erhaltungsma\u00dfnahmen sind dem Mieter rechtzeitig anzuk\u00fcndigen, es sei denn, sie sind nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die Mietsache verbunden oder ihre sofortige Durchf\u00fchrung ist zwingend erforderlich.
\n(3) Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Erhaltungsma\u00dfnahme machen muss, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten.
\n(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n

\n

Das Gericht stellte fest, dass an den Inhalt der Ank\u00fcndigung keine zu hohen Anspr\u00fcche gestellt werden d\u00fcrften. Au\u00dferdem handele es sich hier lediglich um die Erlaubnis, die Wohnung f\u00fcr vorbereitende Ma\u00dfnahmen zu betreten. Dies k\u00f6nne auch von 92-j\u00e4hrigen Mieterin verlangt werden. Hier k\u00e4me noch hinzu, dass die Mieterin selbst die undichten Fenster moniert h\u00e4tte. Die Mieterin k\u00f6nne das Zugangsrecht auch nicht davon abh\u00e4ngig machen, dass ihr eine Ersatzwohnung zugesagt werde, da es hier ja lediglich um Ma\u00dfnahmen ginge, mit der der Aufwand f\u00fcr die eigentliche Sanierung abgesch\u00e4tzt werden solle.<\/p>\n

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