{"id":9539,"date":"2019-06-05T13:36:43","date_gmt":"2019-06-05T11:36:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9539"},"modified":"2019-06-05T13:36:43","modified_gmt":"2019-06-05T11:36:43","slug":"ortsuebliche-vergleichsmiete-eigentum-des-mieters-bleibt-ausser-betracht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ortsuebliche-vergleichsmiete-eigentum-des-mieters-bleibt-ausser-betracht\/","title":{"rendered":"Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete: Eigentum des Mieters bleibt au\u00dfer Betracht"},"content":{"rendered":"

\u00dcbertr\u00e4gt der Vermieter das Eigentum an Einrichtungsgegenst\u00e4nden der Wohnung auf den Mieter, spielen diese Einrichtungsgegenst\u00e4nde (hier ein Herd und eine Sp\u00fcle) bei der Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete keine Rolle. Sie m\u00fcssen dann als \u201ein der Wohnung fehlend\u201c ber\u00fccksichtigt werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob dem Mieter f\u00fcr die \u00dcbernahme ein Mietnachlass einger\u00e4umt wurde. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Lichtenberg vom 06.02.2019 (Aktenzeichen 15 C 270\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mieterh\u00f6hung, die vom Mieter in dieser Form abgelehnt wurde. Der Vermieter hatte ein Anhebung der Miete auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete angestrebt und dabei den g\u00fcltigen Mietspiegel zugrunde gelegt. Bei der Feststellung der Daten hatte der Vermieter jedoch die Negativmerkmale \u201ekeine Kochm\u00f6glichkeit\u201c und \u201ekeine Sp\u00fcle\u201c nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Hiermit war der Mieter jedoch nicht einverstanden. Er verwies darauf, dass ihm bei Abschluss des Mietvertrages das Eigentum am Herd und an der Sp\u00fcle \u00fcbertragen wurde. F\u00fcr die \u00dcbernahme wurde dem Mieter ein Mietnachlass einger\u00e4umt. Als Eigent\u00fcmer h\u00e4tte er im Schadensfall die Ger\u00e4te beziehungsweise Einrichtungsst\u00fccke auf eigene Kosten reparieren oder ersetzen m\u00fcssen. Damit geh\u00f6rten die Gegenst\u00e4nde nicht mehr zur Einrichtung der Wohnung, argumentierte der Mieter. Deshalb m\u00fcssten die Negativerkmale des Mietspiegels auch ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

Der Vermieter ging jedoch davon aus, dass das Vorhandensein der Ger\u00e4te entscheidend sei, nicht aber die Eigentumsverh\u00e4ltnisse. Damit konnte er sich aber vor dem Amtsgericht Berlin Lichtenberg nicht durchsetzen. Da die Ger\u00e4te dem Mieter geh\u00f6rten und dieser auch daf\u00fcr hafte, wenn sie repariert oder ersetzt werden m\u00fcssten, k\u00f6nnten Herd und Sp\u00fcle nicht als Teile der vermieteten Wohnung ber\u00fccksichtigt werden. Es m\u00fcssten deshalb die Negativmerkmale \u201ekeine Kochm\u00f6glichkeit\u201c und \u201ekeine Sp\u00fcle\u201c bei der Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

Dass dem Mieter f\u00fcr die Eigentums\u00fcbernahme ein Mietminderung gew\u00e4hrt wurde, spielte f\u00fcr das Gericht keine Rolle. Hier sollte lediglich die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ermittelt werden. Welche Ausgangsmiete vorlag, spielte hierf\u00fcr letztlich keine Rolle.<\/p>\n

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