{"id":9558,"date":"2019-06-17T14:49:44","date_gmt":"2019-06-17T12:49:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9558"},"modified":"2019-06-17T14:49:44","modified_gmt":"2019-06-17T12:49:44","slug":"weg-wer-selbst-zahlt-ist-selbst-schuld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-wer-selbst-zahlt-ist-selbst-schuld\/","title":{"rendered":"WEG: Wer selbst zahlt, ist selbst schuld"},"content":{"rendered":"

Hat ein Wohnungseigent\u00fcmer die Kosten f\u00fcr Ma\u00dfnahmen \u00fcbernommen, die die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft h\u00e4tte tragen m\u00fcssen, kann er keine nachtr\u00e4gliche Erstattung seiner Ausgaben verlangen. Das gilt auch, wenn die Teilungserkl\u00e4rung irrt\u00fcmlich falsch ausgelegt wurde. So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 14.06.2019 (Aktenzeichen V ZR 254\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Wohnungseigent\u00fcmer, der in seiner Wohnung die Fenster auf eigene Kosten ersetzt hatte. Dies hatten im \u00dcbrigen auch andere Eigent\u00fcmer in der Anlage getan. Sie hatten die Teilungserkl\u00e4rung dahingehend ausgelegt, dass die Kosten hierf\u00fcr von jedem Eigent\u00fcmer selbst zu tragen seien. Dies war jedoch eine Fehlinterpretation: Der Austausch von Fenstern geh\u00f6rte zu den Gemeinschaftsausgaben.<\/p>\n

Der Eigent\u00fcmer verlangte deshalb von der Gemeinschaft der Ersatz der von ihm bezahlten Kosten. Doch weder vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht noch vor dem Landgericht konnte er sich durchsetzen. Da die Revision vom Landgericht zugelassen wurde, kam die Angelegenheit nun vor den BGH.<\/p>\n

Doch auch hier konnte sich der Wohnungseigent\u00fcmer nicht gegen die Gemeinschaft durchsetzen. Die Richter stellten zun\u00e4chst fest, dass eine Kostenerstattung allenfalls nach \u00a7 687 Abs. 1 BGB (Vorschriften der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung ohne Auftrag beziehungsweise nach \u00a7 812 Abs. 1 BGB (Bereicherungsrecht) denkbar sei. Im vorliegenden Fall w\u00fcrden diese Regeln aber keine Rolle spielen, da hier die Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes vorrangig anzuwenden seien. Der BGH verwies hier auf die Bestimmungen des \u00a7\u00a021\u00a0Abs.\u00a04\u00a0und 5.<\/p>\n

\n

\"\"<\/em><\/strong>\u00a7 21 WEG (Auszug):<\/em><\/p>\n

1) Soweit nicht in diesem Gesetz oder durch Vereinbarung der Wohnungseigent\u00fcmer etwas anderes bestimmt ist, steht die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums den Wohnungseigent\u00fcmern gemeinschaftlich zu. \u2026<\/em><\/p>\n

4) Jeder Wohnungseigent\u00fcmer kann eine Verwaltung verlangen, die den Vereinbarungen und Beschl\u00fcssen und, soweit solche nicht bestehen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigent\u00fcmer nach billigem Ermessen entspricht.<\/em><\/p>\n

5) Zu einer ordnungsm\u00e4\u00dfigen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigent\u00fcmer entsprechenden Verwaltung geh\u00f6rt insbesondere: <\/em><\/p>\n

\u00a0… die ordnungsm\u00e4\u00dfige Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums \u2026
\n<\/em><\/p>\n

\n

Aus diesen Bestimmungen ergebe sich eindeutig, dass die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcber notwendige Instandsetzungsma\u00dfnahmen zu entscheiden habe. Dem Wohnungseigent\u00fcmer h\u00e4tte einen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung herbeif\u00fchren k\u00f6nnen und m\u00fcssen. W\u00e4re ein entsprechender Antrag abgelehnt worden, h\u00e4tte man eine Beschlussersetzungsklage einreichen k\u00f6nnen. Im Zweifelsfall h\u00e4tte man auch eine einstweilige Verf\u00fcgung erwirken k\u00f6nnen.<\/p>\n

Wurden die Kosten f\u00fcr Ma\u00dfnahmen, die eigentlich Sache der Gemeinschaft gewesen w\u00e4ren, von einem einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcbernommen, bestehe grunds\u00e4tzlich kein Ersatzanspruch. Dabei spiele es keine Rolle, dass sich der Wohnungseigent\u00fcmer in Auslegung der Teilungsordnung im Irrtum befand. Eine Kosten\u00fcbernahme durch die Gemeinschaft w\u00e4re nicht im Sinne der Interessen der anderen Wohnungseigent\u00fcmer. Diese m\u00fcssten in ihrer Finanzplanung nicht ber\u00fccksichtigen, dass etwaige Forderungen aus der Vergangenheit auf sie zuk\u00e4men, auf deren Gr\u00fcnde sie aber keinen Einfluss hatten.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall k\u00e4me hinzu, dass die Auslegung der Teilungserkl\u00e4rung \u00fcber mehrere Jahre irrt\u00fcmlich erfolgte und eine ganze Reihe von Wohnungseigent\u00fcmer den Austausch der Fenster auf eigene Kosten vorgenommen h\u00e4tten. An diesen Kosten m\u00fcsste sich der Kl\u00e4ger im Umkehrschluss dann ebenfalls beteiligen. Dies korrekt zu berechnen, verlange einen sehr hohen Verwaltungsaufwand und stelle dennoch nicht sicher, dass eine gerecht L\u00f6sung gefunden werde.<\/p>\n

 <\/p>\n

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