{"id":9618,"date":"2019-06-19T08:40:37","date_gmt":"2019-06-19T06:40:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9618"},"modified":"2019-06-19T08:40:37","modified_gmt":"2019-06-19T06:40:37","slug":"schadenersatz-wegen-zu-niedrig-angesetzten-betriebskostenvorauszahlungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-wegen-zu-niedrig-angesetzten-betriebskostenvorauszahlungen\/","title":{"rendered":"Schadenersatz wegen zu niedrig angesetzten Betriebs\u00adkosten\u00advoraus\u00adzahlungen?"},"content":{"rendered":"

Es kommt vor, dass Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen bewusst niedriger ansetzen, als es nach den zu erwartenden Kosten realistisch ist. Damit sollen potenzielle Mieter gewonnen werden. Entstehen dadurch h\u00f6here Nachzahlungen kann der Mieter aber keine Schadenersatzanspr\u00fcche geltend machen, da ihm faktisch kein Schaden entsteht. Anders sieht es jedoch aus, wenn der Mieter bei Vertragsabschluss erkl\u00e4rt hat, dass er nicht in der Lage sei, h\u00f6here Betriebskosten zu zahlen, als die, die sich aus den Vorauszahlungen ergeben. Dies entschied das Landgericht Berlin am 29.10.2018 (Aktenzeichen 65 T 106\/18)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Nebenkosten-Nachzahlung f\u00fcr zwei Monat in H\u00f6he von 214 Euro. Im Mietvertrag war eine Betriebskostenvorauszahlung in H\u00f6he von 170,00 Euro vereinbart worden. Ein Angestellter der Hausverwaltung r\u00e4umte hierzu ein, dass man die Betriebskostenvorauszahlung bewusst so niedrig angesetzt habe. Man wollte dadurch erreichen, dass die Gesamtmiete nicht \u00fcber 500,00 Euro steige. Dies hielt der Mieter nicht f\u00fcr Rechtens und wollte deshalb auf Schadenersatz klagen. Um den Prozess f\u00fchren zu k\u00f6nnen beantragte er hierf\u00fcr Prozesskostenhilfe.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht Berlin-Neuk\u00f6lln lehnte jedoch den Antrag auf Prozesskostenhilfe ab. Das Gericht befand, dass eine Klage auf Schadenersatz keine Erfolgsaussichten habe. Gegen den ablehnenden Bescheid des Amtsgericht legte der Mieter Beschwerde beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

Doch auch hier hatte er keinen Erfolg: Das Landgericht stellte sich auf die Seite des Amtsgerichts und best\u00e4tigte die dort getroffene Entscheidung. Auch hier sahen die Richter keine Chancen, dass der Mieter mit seiner Schadenersatzklage Erfolg haben w\u00fcrde. Die tats\u00e4chlich angefallenen und abgerechneten Nebenkosten stellten keinen Schaden f\u00fcr den Mieter dar. Schlie\u00dflich w\u00e4ren die gleichen Kosten angefallen, wenn die Nebenkostenvorauszahlungen h\u00f6her angesetzt worden w\u00e4ren.<\/p>\n

Allerdings wiesen die Richter daraufhin, dass ein Anspruch auf Schadenersatz entstehen k\u00f6nne, wenn der Mieter bereits bei Abschluss des Mietvertrages klargestellt h\u00e4tte, dass er h\u00f6he Nebenkosten, als die die sich aus den Vorauszahlungen ergeben, nichts zahlen k\u00f6nne oder wolle. Durch diese Erkl\u00e4rung w\u00e4re dann ein Vertrauenstatbestand entstanden, die den Vermieter dazu verpflichtet h\u00e4tte, darauf hinzuweisen, dass die Betriebskosten erheblich h\u00f6her ausfallen w\u00fcrden und nicht durch die Vorauszahlungen abgedeckt w\u00fcrden.<\/p>\n

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Es kommt vor, dass Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen bewusst niedriger ansetzen, als es nach den zu erwartenden Kosten realistisch ist. Damit sollen potenzielle Mieter gewonnen werden. Entstehen dadurch h\u00f6here Nachzahlungen kann der Mieter aber keine Schadenersatzanspr\u00fcche geltend machen, da ihm faktisch kein Schaden entsteht. Anders sieht es jedoch aus, wenn der Mieter bei Vertragsabschluss erkl\u00e4rt hat, … <\/p>\n

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