{"id":9627,"date":"2019-06-27T09:27:24","date_gmt":"2019-06-27T07:27:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9627"},"modified":"2019-06-27T09:27:24","modified_gmt":"2019-06-27T07:27:24","slug":"9627-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/9627-2\/","title":{"rendered":"Beleidigung: Grund zur fristlosen K\u00fcndigung?"},"content":{"rendered":"

Eine von einer Vermieterin ausgesprochene fristlose K\u00fcndigung gegen einen Mieter, der in einem Streit behauptete, die Tochter der Vermieterin sei drogens\u00fcchtig, weil ihre Mutter ihr den Freund ausgespannt habe, wurde vom Landgericht Saarbr\u00fccken am 18.01.2019 f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt (Aktenzeichen 10 S 53\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der von seiner Vermieterin zur Herausgabe und R\u00e4umung der Wohnung verklagt worden war.\u00a0 Vor Gericht kam es nun zu einer hitzigen Auseinandersetzung zwischen den beiden Parteien. Dies f\u00fchrte soweit, dass der Mieter behauptete, die Tochter der Mieterin sei drogenabh\u00e4ngig geworden, weil ihr die Mieterin den Freund ausgespannt h\u00e4tte. Die Vermieterin hatte bereits zuvor einger\u00e4umt, dass die Tochter drogenabh\u00e4ngig sei und sich auch dadurch eine f\u00fcr sie sehr schwierige pers\u00f6nliche Situation ergeben habe. Gegen die \u00c4u\u00dferung des Mieters verwahrte sie sich jedoch. Sie erkl\u00e4rte deshalb dem Mieter vor Gericht erneut die fristlose K\u00fcndigung. Das Amtsgericht gab der Klage statt. Der Mieter akzeptierte das Urteil nicht und ging in Berufung vor das Landgericht Saarbr\u00fccken.<\/p>\n

Dort hatte er auch Erfolg. Die Richter am Landgericht hoben das Urteil des Amtsgerichts wieder auf.\u00a0 Der Mietr\u00fcckstand, der Grundlage der ersten fristlosen K\u00fcndigung gewesen war, habe nicht vorgelegen. Die an sich beleidigende \u00c4u\u00dferung des Mieters, die zur vor dem Amtsgericht ausgesprochenen zweiten fristlosen K\u00fcndigung f\u00fchrte, k\u00f6nnten eine solche K\u00fcndigung nach \u00a7 543 BGB Abs. 1 nicht rechtfertigen.<\/p>\n

\"\"543 BGB (Auszug):<\/strong> Jede Vertragspartei kann das Mietverh\u00e4ltnis aus wichtigem Grund au\u00dferordentlich fristlos k\u00fcndigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/em><\/p>\n

Das Gericht vertrat die Ansicht, dass der Mieter mit seinen \u00c4u\u00dferungen die Vermieterin nicht herabw\u00fcrdigen wollte, sondern aus der Wut heraus gehandelt hatte, die sich aufgrund des Streites vor Gericht aufgestaut hatte. Der Mieter habe sich in dieser Situation nicht mehr in der Lage gesehen, den Verlust seiner Wohnung mit sachlichen Argumenten zu verhindern. In dieser Situation sah das Gericht keinen Grund zur fristlosen K\u00fcndigung. Etwas anderes w\u00e4re es gewesen, wenn bereits f\u00fcr eine solche Handlung eine Abmahnung vorgelegen h\u00e4tte.<\/p>\n

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