{"id":9631,"date":"2019-07-04T09:24:40","date_gmt":"2019-07-04T07:24:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9631"},"modified":"2019-07-04T09:24:40","modified_gmt":"2019-07-04T07:24:40","slug":"weg-verpachtetes-gemeinschaftseigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-verpachtetes-gemeinschaftseigentum\/","title":{"rendered":"WEG: Verpachtetes Gemeinschaftseigentum"},"content":{"rendered":"

Eine Wohnungseigent\u00fcmerversammlung kann per Mehrheitsbeschluss die Verpachtung von im Gemeinschaftseigentum stehenden Gartenfl\u00e4chen beschlie\u00dfen. Der Beschluss bleibt auch wirksam, wenn Eigent\u00fcmer die zu verpachtenden Fl\u00e4chen an ihre Mieter weitervermieten m\u00f6chten. Dadurch entstehe keine Eigennutzung der Wohnungseigent\u00fcmer. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 16.04.2019 (Aktenzeichen 55 S 18\/18 WEG).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Streit zwischen zwei Mitgliedern einer Eigent\u00fcmerversammlung und den anderen Mitgliedern. Die Versammlung hatte beschlossen, die in Gemeinschaftseigentum stehenden Gartenfl\u00e4chen an einzelne Wohnungseigent\u00fcmer zu verpachten. Bei der Verteilung wurden die beiden Eigent\u00fcmer jedoch nicht ber\u00fccksichtigt. Da diese die Fl\u00e4chen jedoch an ihre Mieter weitervermieten wollten, klagten sie vor dem Amtsgericht Berlin-Spandau gegen den Beschluss der Versammlung. Das Amtsgericht wies die Klage jedoch ab. Hiergegen richtete sich die Berufung vor dem Landgericht Berlin.<\/p>\n

Doch das Landgericht best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Die Berufung der Kl\u00e4ger wurde zur\u00fcckgewiesen. Der mehrheitlich gefasste Beschluss der Mitgliederversammlung entsprach nach Ansicht des Gerichts den Regeln einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung. Darum sei der Versammlungsbeschluss auch wirksam.<\/p>\n

Das Landgericht stellte fest, dass von der Nutzung der verpachteten Fl\u00e4chen keine unzumutbare Bel\u00e4stigung ausgehe. Dass die nun verpachteten Fl\u00e4chen den Wohnungseigent\u00fcmern nun nicht mehr zur eigenen Nutzung beziehungsweise Verwertung zur Verf\u00fcgung stehen, k\u00f6nne nicht als Nachteil im Sinne des \u00a7 14 WEG Ziffer 1 angesehen werden.<\/p>\n

\"\"\u00a7 14 WEG (Auszug): Pflichten des Wohnungseigent\u00fcmers<\/em>
\n<\/strong>Jeder Wohnungseigent\u00fcmer ist verpflichtet:<\/em>
\n1. die im Sondereigentum stehenden Geb\u00e4udeteile so instand zu halten und von diesen sowie von dem gemeinschaftlichen Eigentum nur in solcher Weise Gebrauch zu machen, dass dadurch keinem der anderen Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcber das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Ma\u00df hinaus ein Nachteil erw\u00e4chst; \u2026<\/em><\/p>\n

Das Landgericht f\u00fchrte hierzu aus, dass die Kl\u00e4ger keine eigene Nutzung der Fl\u00e4chen anstrebten. Die Nutzung sollte ja nicht durch die Eigent\u00fcmer, sondern durch deren Mieter erfolgen. Diese h\u00e4tten aber nach \u00a7 13 Abs 2 WEG keinen Anspruch auf den Mitgebrauch der verpachteten Fl\u00e4chen. Dieser gelte nur f\u00fcr die Eigent\u00fcmer selbst.<\/p>\n

Dass Gericht wies aber ausdr\u00fccklich darauf hin, dass die Wohnungseigent\u00fcmer bei gemeinschaftlichen Angelegenheiten auch erneute, abweichende Beschl\u00fcsse fassen k\u00f6nne. Dies sei im vorliegenden Fall sogar zwingend erforderlich, wenn ein Wohnungseigent\u00fcmer, der nicht zu den P\u00e4chtern geh\u00f6re, Eigennutzung geltend mache.<\/p>\n

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Eine Wohnungseigent\u00fcmerversammlung kann per Mehrheitsbeschluss die Verpachtung von im Gemeinschaftseigentum stehenden Gartenfl\u00e4chen beschlie\u00dfen. Der Beschluss bleibt auch wirksam, wenn Eigent\u00fcmer die zu verpachtenden Fl\u00e4chen an ihre Mieter weitervermieten m\u00f6chten. Dadurch entstehe keine Eigennutzung der Wohnungseigent\u00fcmer. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 16.04.2019 (Aktenzeichen 55 S 18\/18 WEG). In dem Verfahren … <\/p>\n

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