{"id":9639,"date":"2019-07-05T11:44:41","date_gmt":"2019-07-05T09:44:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9639"},"modified":"2019-07-05T11:44:41","modified_gmt":"2019-07-05T09:44:41","slug":"kostenpflichtiger-parkplatz-stellt-keine-wohnwerterhoehung-dar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenpflichtiger-parkplatz-stellt-keine-wohnwerterhoehung-dar\/","title":{"rendered":"Kostenpflichtiger Parkplatz stellt keine Wohnwerterh\u00f6hung dar"},"content":{"rendered":"

Das wohnwerterh\u00f6hende Merkmal \u201evom Vermieter zur Verf\u00fcgung gestelltes PKW-Parkplatzangebot in der N\u00e4he\u201c des Berliner Mietspiegels 2017 kann nicht angewandt werden, wenn der Mieter f\u00fcr den Parkplatz Geb\u00fchren bezahlen muss. Es kann dann auch nicht zur Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete herangezogen werden. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 13.03.2019 (Aktenzeichen 66 S 153\/18) <\/strong><\/p>\n

Grund der gerichtlichen Auseinandersetzung war das Mieterh\u00f6hungsverlangen eines Vermieters, dessen Rechtm\u00e4\u00dfigkeit bez\u00fcglich der Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete vom Mieter angezweifelt wurde. Der Vermieter hatte f\u00fcr die Feststellung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete unter anderem das Merkmal \u201evom Vermieter zur Verf\u00fcgung gestelltes Parkplatzangebot\u201c als mietwerterh\u00f6hend angewandt. Er stellte den Mietern in der Tiefgarage des Hauses Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

F\u00fcr diese Parkpl\u00e4tze musste allerdings ein zus\u00e4tzlicher Mietvertrag abgeschlossen und eine entsprechende Mietgeb\u00fchren bezahlt werden. Wer keinen Mietvertrag besa\u00df hatte keinen Zugang zur Tiefgarage, da diese durch eine Schranke abgesperrt war. Der Mieter vertrat deshalb die Meinung, dass bei dieser Regelung das vom Vermieter angewandte wohnwerterh\u00f6hende Merkmal nicht greifen k\u00f6nne. Der Vermieter beharrte jedoch auf seinem Standpunkt, dass schon die M\u00f6glichkeit ausreiche, ein Parkplatzangebot wahrzunehmen, dass vom Vermieter gemacht werde. Da der Mieter auf seinem Standpunkt beharrte und die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung verweigerte, klagte der Vermieter auf Zustimmung vor dem Amtsgericht Berlin Tempelhof-Kreuzberg. Dort hatte er auch Erfolg. Der Mieter ging jedoch in Berufung.<\/p>\n

Im Berufungsverfahren stellte sich das Landgericht Berlin auf die Seite des Mieters und hob die Entscheidung des Amtsgerichts bez\u00fcglich der Parkplatzfrage auf. Die M\u00f6glichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage kostenpflichtig anzumieten, stelle kein wohnwerterh\u00f6hendes Merkmal dar. \u00a0Da die Tiefgarage durch eine Schranke f\u00fcr Nichtmieter gesperrt sei und der Abschluss eines eigenen Mietvertrages zur Nutzung notwendig sei, k\u00f6nne man nicht davon sprechen, dass der Parkplatz bei Abschluss des Wohnraummietvertrages zur Verf\u00fcgung gestellt wurde. Es k\u00f6nne nur dann davon ausgegangen werden, dass ein \u201eParkplatzangebot in der N\u00e4he\u201c gemacht werde, wenn diese Leistung auch Bestandteil des Wohnraummietvertrages sei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eKostenpflichtiger Parkplatz stellt keine Wohnwerterh\u00f6hung dar\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9645,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1838,2808],"class_list":["post-9639","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-parkplatz","tag-wohnwerterhoehung"],"yoast_head":"\nGeb\u00fchrenpflichtiger Parkplatz stellt keine Wohnwerterh\u00f6hung dar<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verlangt der Vermieter f\u00fcr einen Parkplatz in der Tiefgarage des Mietobjektes den Abschluss eines eigenen Mietvertrages und verlangt f\u00fcr den Parkplatz entsprechende Miete, kann er den Parkplatz nicht als wohnwerterh\u00f6hend bei der Berechnung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete ber\u00fccksichtigen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, 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