{"id":9647,"date":"2019-07-08T17:00:54","date_gmt":"2019-07-08T15:00:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9647"},"modified":"2019-07-08T17:00:54","modified_gmt":"2019-07-08T15:00:54","slug":"heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/","title":{"rendered":"Heizung und Warmwasser korrekt abrechnen"},"content":{"rendered":"

Gesetzlich vorgeschrieben ist die getrennte Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten. Sollte ein Vermieter die Trennung nicht vornehmen, kann der Mieter entsprechend der Heizkostenverordnung (HeizkV) K\u00fcrzungen vornehmen.\u00a0 Dies best\u00e4tigte das Landgericht Halle in einer Entscheidung vom 20.09.2018 (Aktenzeichen 1 SW 176\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem dem Beschluss zugrunde liegenden Verfahren ging es um eine Abrechnung von Heizungs- und Warmwasserkosten, die der Vermieter verbrauchabh\u00e4ngig festgestellt hatte. Er nahm jedoch keine Trennung zwischen den beiden Positionen vor und rechnete diese in einer Summe ab. Er konnte auch nicht getrennt abrechnen, da er nicht, wie von \u00a7 9 HeizkV verlangt, zus\u00e4tzliche W\u00e4rmez\u00e4hler eingebaut hatte, mit der die auf die zentrale Warmwasserversorgungsanlage entfallenden W\u00e4rmemenge h\u00e4tte ermittelt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Gesamtabrechnung durch den Vermieter wurde vom Mieter beanstandet. Er k\u00fcrzte die Nachzahlung um 15 %. Dies begr\u00fcndete er mit \u00a7 12 HeizkV.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 12 HeizkV<\/strong> (Auszug) \u2026 Soweit die Kosten der Versorgung mit W\u00e4rme oder Warmwasser entgegen den Vorschriften dieser Verordnung nicht verbrauchsabh\u00e4ngig abgerechnet werden, hat der Nutzer das Recht, bei der nicht verbrauchsabh\u00e4ngigen Abrechnung der Kosten den auf ihn entfallenden Anteil um 15 vom Hundert zu k\u00fcrzen. \u2026
\n<\/em><\/p>\n

\n

Der Vermieter akzeptierte die K\u00fcrzung nicht und verwies darauf, dass dieses Recht nach \u00a7 12 HeizkV nur f\u00fcr F\u00e4lle gelte, bei denen die Kosten verbrauchsunabh\u00e4ngig abgerechnet w\u00fcrden. Der Verbrauch sei aber von ihm verbraucherabh\u00e4ngig ermittelt worden, so dass man sich auf \u00a7 12 HeizkV nicht berufen k\u00f6nne. Da der Mieter nicht einlenkte, klagte der Vermieter. Nachdem die Klage vom Amtsgericht abgelehnt wurde, legte er Berufung beim Landgericht Halle ein.<\/p>\n

Doch auch hier hatte der Vermieter keinen Erfolg. Auch das Landgericht vertrat die Ansicht des Amtsgerichts, dass das K\u00fcrzungsrecht nach \u00a7 12 Abs. 1 HeizkV auch bei einem Versto\u00df gegen \u00a7 9 HeizKV bestehe. Das Landgericht f\u00fchrte in seiner Begr\u00fcndung aus, dass die vom Gesetzgeber verlangte getrennte Abrechnung darauf beruhe, dass die Versorgung mit Heizw\u00e4rme und Warmwasser aus getrennten Anlagen stammten. Nur so k\u00f6nne man die Kosten nach den gesetzlichen Verteilungsregelungen zuordnen. Deshalb sei der Vermieter verpflichtet, Ger\u00e4te anzubringen, die den konkreten W\u00e4rmeverbrauch sowohl bei der Heizung als auch beim Warmwasser messen.<\/p>\n

Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><\/em>
\nHeizkostenverteiler & Wasserz\u00e4hler: Wer darf auslesen<\/a>
\nHeizk\u00f6rper-Abrechnung falsch?<\/a>
\nWarmwasserkosten: Wenn Wohnungen leer stehen<\/a>
\nWarmes Wasser – auch im Hochsommer<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gesetzlich vorgeschrieben ist die getrennte Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten. Sollte ein Vermieter die Trennung nicht vornehmen, kann der Mieter entsprechend der Heizkostenverordnung (HeizkV) K\u00fcrzungen vornehmen.\u00a0 Dies best\u00e4tigte das Landgericht Halle in einer Entscheidung vom 20.09.2018 (Aktenzeichen 1 SW 176\/18). In dem dem Beschluss zugrunde liegenden Verfahren ging es um eine Abrechnung von Heizungs- und … <\/p>\n

\u201eHeizung und Warmwasser korrekt abrechnen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9649,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[457,2821,436,1178],"class_list":["post-9647","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskostenabrechnung","tag-heizkosten","tag-nebenkostenabrechnung","tag-warmwasser"],"yoast_head":"\nWarmwasser- und Heizkosten m\u00fcssen getrennt abgerechnet werden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Vermieter ist verpflichtet, die Warmwasser- und Heizkosten getrennt abzurechnen. Tut er dies nicht, kann der Mieter eine K\u00fcrzung von 15 % vonrehmen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Heizung und Warmwasser korrekt abrechnen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Vermieter ist verpflichtet, die Warmwasser- und Heizkosten getrennt abzurechnen. Tut er dies nicht, kann der Mieter eine K\u00fcrzung von 15 % vonrehmen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-07-08T15:00:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Z\u00e4hler.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Heizung und Warmwasser korrekt abrechnen\",\"datePublished\":\"2019-07-08T15:00:54+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/\"},\"wordCount\":381,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Z\u00e4hler.jpg\",\"keywords\":[\"Betriebskostenabrechnung\",\"Heizkosten\",\"Nebenkostenabrechnung\",\"Warmwasser\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/\",\"name\":\"Warmwasser- und Heizkosten m\u00fcssen getrennt abgerechnet werden\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Z\u00e4hler.jpg\",\"datePublished\":\"2019-07-08T15:00:54+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Der Vermieter ist verpflichtet, die Warmwasser- und Heizkosten getrennt abzurechnen. Tut er dies nicht, kann der Mieter eine K\u00fcrzung von 15 % vonrehmen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Z\u00e4hler.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Z\u00e4hler.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Abrechnung von Warmwasser- und Heizkosten muss getrennt erfolgen.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Heizung und Warmwasser korrekt abrechnen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Warmwasser- und Heizkosten m\u00fcssen getrennt abgerechnet werden","description":"Der Vermieter ist verpflichtet, die Warmwasser- und Heizkosten getrennt abzurechnen. Tut er dies nicht, kann der Mieter eine K\u00fcrzung von 15 % vonrehmen.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Heizung und Warmwasser korrekt abrechnen","og_description":"Der Vermieter ist verpflichtet, die Warmwasser- und Heizkosten getrennt abzurechnen. Tut er dies nicht, kann der Mieter eine K\u00fcrzung von 15 % vonrehmen.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2019-07-08T15:00:54+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Z\u00e4hler.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Heizung und Warmwasser korrekt abrechnen","datePublished":"2019-07-08T15:00:54+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/"},"wordCount":381,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Z\u00e4hler.jpg","keywords":["Betriebskostenabrechnung","Heizkosten","Nebenkostenabrechnung","Warmwasser"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/","name":"Warmwasser- und Heizkosten m\u00fcssen getrennt abgerechnet werden","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Z\u00e4hler.jpg","datePublished":"2019-07-08T15:00:54+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Der Vermieter ist verpflichtet, die Warmwasser- und Heizkosten getrennt abzurechnen. Tut er dies nicht, kann der Mieter eine K\u00fcrzung von 15 % vonrehmen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Z\u00e4hler.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Z\u00e4hler.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Abrechnung von Warmwasser- und Heizkosten muss getrennt erfolgen."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-und-warmwasser-korrekt-abrechnen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Heizung und Warmwasser korrekt abrechnen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9647"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9650,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9647\/revisions\/9650"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9649"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}