{"id":9670,"date":"2019-07-12T08:42:13","date_gmt":"2019-07-12T06:42:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9670"},"modified":"2019-07-12T08:49:16","modified_gmt":"2019-07-12T06:49:16","slug":"9670-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/9670-2\/","title":{"rendered":"Wenn Eigenbedarfsgr\u00fcnde wegfallen"},"content":{"rendered":"

Spricht ein Vermieter eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung aus und fallen die Gr\u00fcnde hierf\u00fcr nach dem Auszug des Mieters weg, ist der Vermieter verpflichtet, dies substantiiert zu belegen. Kann oder tut er dies nicht, ist er dem Mieter gegen\u00fcber zum Schadensersatz verpflichtet. Zu ersetzen sind dann die Kosten des Umzugs und \u2013 bei einer teureren Wohnung \u2013 die Differenz zwischen neuer und alter Miete f\u00fcr 24 Monate. Dies ergibt sich aus einer Entscheidung des Amtsgericht Waiblingen vom 15.01.2019 (Aktenzeichen 9\u00a0C\u00a01106\/18).<\/p>\n

In dem Rechtsstreit ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung einer zum Zeitpunkt der K\u00fcndigung noch in Amerika lebenden Vermieterin. Sie begr\u00fcndete die K\u00fcndigung mit dem Wunsch, wieder mit Ihrer Familie nach Deutschland ziehen zu wollen. Der Mieter r\u00e4umte aufgrund der K\u00fcndigung die Wohnung. Diese wurde danach jedoch sofort nach dem Auszug erneut vermietet. Der Mieter bezweifelte deshalb den geltend gemachten Eigenbedarf der Vermieterin. Er verlangte Schadensersatz f\u00fcr die durch den Auszug entstandenen Kosten. Die Vermieterin wehrte sich hiergegen und f\u00fchrte aus, dass ein Umzug nach Deutschland nicht mehr m\u00f6glich war. Ihr Mann sei in den Vereinigten Staaten schwer erkrankt. Er bed\u00fcrfe der Pflege. Der Mieter blieb jedoch bei seiner Einsch\u00e4tzung und klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht wegen vorgeschobenen Eigenbedarf.<\/p>\n

Das Amtsgericht stellte sich auf die Seite des Mieters. Er habe Anspruch auf Schadenersatz nach \u00a7 280 Abs. 1 BGB.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 280 BGB (Auszug):<\/strong>\u00a0 1. Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverh\u00e4ltnis, so kann der Gl\u00e4ubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat. \u2026<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

\n

Wenn ein Vermieter nach einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung die Wohnung nicht entsprechend der Begr\u00fcndung im K\u00fcndigungsschreiben nutze, m\u00fcsse er detailliert begr\u00fcnden, warum der Eigenbedarf nicht mehr besteht. Die Vermieterin habe aber den Wegfall nicht substantiiert begr\u00fcndet. So habe sie \u2013 trotz ausdr\u00fccklicher Aufforderung durch das Gericht \u2013 keine umfassenden Angaben zur Erkrankung des Mannes gemacht. Sie h\u00e4tte beispielsweise offenlegen m\u00fcssen, wann der Mann erkrankt sei und welcher Art die Pflege sei, die er ben\u00f6tige und die den geplanten Umzug unm\u00f6glich machten. Da hierzu keine Angaben gemacht wurden, stehe dem Mieter Schadensersatz zu. Die Vermieterin m\u00fcsse die Umzugskosten des Mieters erstatten. Sollte die neue Wohnung mit der alten in Bezug auf Gr\u00f6\u00dfe, Lage und Ausstattung vergleichbar sein, m\u00fcsse die ehemalige Vermieterin au\u00dferdem die Mietdifferenz f\u00fcr 24 Monate tragen.<\/p>\n

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\nEigenbedarfsk\u00fcndigung bei betagten Mietern<\/a>
\nF\u00fcr Stieftochter kein Eigenbedarf gegeben?<\/a><\/p>\n

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