{"id":9685,"date":"2019-07-31T07:52:39","date_gmt":"2019-07-31T05:52:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9685"},"modified":"2019-07-31T07:52:39","modified_gmt":"2019-07-31T05:52:39","slug":"auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/","title":{"rendered":"Auch das Rauchen hat seine Grenzen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Auch das Rauchen hat seine Grenzen<\/strong><\/p>\n<p><strong>Grunds\u00e4tzlich darf ein Mieter in seiner Wohnung rauchen. Wird jedoch so stark geraucht, dass dadurch verursachte Verschlechterungen an der Mietsache nicht mehr durch einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigt werden k\u00f6nnen, hat der Vermieter einen Anspruch auf Schadenersatz. Dies stellte das Amtsgericht Brandenburg in einem Urteil vom 14.06.2019 fest (Aktenzeichen 31 C 249\/17). \u00a0<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Vermieter gegen seinen Mieter, der lediglich rund ein Jahr in der Wohnung wohnte. Der Mieter hatte wohl in dieser Zeit exzessiv geraucht. Dadurch waren die T\u00fcren, die T\u00fcrrahmen und die Zargen \u00e4u\u00dferst stark vergilbt.<\/p>\n<p><strong>St\u00e4rker geraucht als vertragsgem\u00e4\u00df?<\/strong><\/p>\n<p>Der Vermieter vertrat die Ansicht, dass diese Verf\u00e4rbungen auf ein Verhalten schlie\u00dfen lie\u00dfen, dass weit \u00fcber einen vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Wohnung hinausginge. Man h\u00e4tte den \u201eGilb\u201c auch nicht mit einfachen Sch\u00f6nheitsreparaturen entfernen k\u00f6nnen. Man habe die T\u00fcren abschleifen m\u00fcssen. Danach war ein zweimaliger Anstrich n\u00f6tig, um die Verf\u00e4rbungen zu beseitigen. F\u00fcr den Vermieter war deshalb klar, dass es sich um eine Besch\u00e4digung der Mietsache handele. Da man sich nicht g\u00fctlich einigen konnte, klagte der Vermieter auf Schadenersatz.<\/p>\n<p><strong>Schadenersatz wegen Wohnungssch\u00e4den<\/strong><\/p>\n<p>Das Amtsgericht Brandenburg gab ihm Recht. Nach Ansicht des Gerichts hat ein Vermieter Anspruch auf Schadenersatz, wenn der Mieter durch sein Verhalten eine Verschlechterung der Mietsache herbeif\u00fchre, die nicht durch einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigt werden k\u00f6nnen. Das Gericht berief sich hier auf Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (z. B. Urteil vom 18.03.2015 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 242\/13,\u00a0 oder Urteil vom 05.03.2008 \u2013 Aktenzeichen \u00a0VIII ZR 37\/07).<\/p>\n<p>Die Beweisaufnahme hatte eindeutig ergeben, dass die lackierten Fl\u00e4chen an und um den T\u00fcren nicht durch Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigt werden konnten. Ein einmaliges Streichen der T\u00fcren h\u00e4tte nicht ausgereicht, um die Verf\u00e4rbungen abzudecken.<\/p>\n<p>Um den Schaden wieder gut zu machen, mussten T\u00fcrbl\u00e4tter und -zargen erst einmal gr\u00fcndlich gereinigt werden. Danach mussten die Teile abgeschliffen werden und dann zun\u00e4chst vorgestrichen werden. Erst nach dieser Vorbehandlung konnte ein Lackanstrich mit wei\u00dfer Farbe erfolgen.<\/p>\n<p>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/p>\n<p><a href=\"\/vermieter-web\/nachts-am-fenster-rauchen\/\">Nachts am Fenster rauchen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/friedhelm-raucht-weiter\/\">Friedhelm raucht weiter<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/nichtraucher-gegen-raucher-wenn-mieter-streiten\/\">Nichtraucher gegen Raucher \u2013 Wenn Mieter streiten\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/raucher-und-nichtraucherbalkon\/\">Raucher- und Nichtraucherbalkon<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch das Rauchen hat seine Grenzen Grunds\u00e4tzlich darf ein Mieter in seiner Wohnung rauchen. Wird jedoch so stark geraucht, dass dadurch verursachte Verschlechterungen an der Mietsache nicht mehr durch einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigt werden k\u00f6nnen, hat der Vermieter einen Anspruch auf Schadenersatz. Dies stellte das Amtsgericht Brandenburg in einem Urteil vom 14.06.2019 fest (Aktenzeichen 31 C &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eAuch das Rauchen hat seine Grenzen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9687,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2877,2878],"class_list":["post-9685","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-raucher","tag-wohnungsschaeden"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Rauchen in der Mietwohnung kann Schadenersatzpflicht ausl\u00f6sen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wenn ein Mieter in der Mietwohnung so stark raucht, dass die dadurch entstehenden Sch\u00e4digungen nicht mehr durch einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigt werden k\u00f6nnen, kann der Mieter schadenersatzpflichtig sein.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Auch das Rauchen hat seine Grenzen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wenn ein Mieter in der Mietwohnung so stark raucht, dass die dadurch entstehenden Sch\u00e4digungen nicht mehr durch einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigt werden k\u00f6nnen, kann der Mieter schadenersatzpflichtig sein.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-07-31T05:52:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Raucher.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Auch das Rauchen hat seine Grenzen\",\"datePublished\":\"2019-07-31T05:52:39+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/\"},\"wordCount\":368,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/07\\\/Raucher.jpg\",\"keywords\":[\"Raucher\",\"Wohnungssch\u00e4den\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/\",\"name\":\"Rauchen in der Mietwohnung kann Schadenersatzpflicht ausl\u00f6sen\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/07\\\/Raucher.jpg\",\"datePublished\":\"2019-07-31T05:52:39+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Wenn ein Mieter in der Mietwohnung so stark raucht, dass die dadurch entstehenden Sch\u00e4digungen nicht mehr durch einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigt werden k\u00f6nnen, kann der Mieter schadenersatzpflichtig sein.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/07\\\/Raucher.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/07\\\/Raucher.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Rauchen in der Mietwohnung hat auch Grenzen\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Auch das Rauchen hat seine Grenzen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Rauchen in der Mietwohnung kann Schadenersatzpflicht ausl\u00f6sen","description":"Wenn ein Mieter in der Mietwohnung so stark raucht, dass die dadurch entstehenden Sch\u00e4digungen nicht mehr durch einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigt werden k\u00f6nnen, kann der Mieter schadenersatzpflichtig sein.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Auch das Rauchen hat seine Grenzen","og_description":"Wenn ein Mieter in der Mietwohnung so stark raucht, dass die dadurch entstehenden Sch\u00e4digungen nicht mehr durch einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigt werden k\u00f6nnen, kann der Mieter schadenersatzpflichtig sein.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2019-07-31T05:52:39+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Raucher.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Auch das Rauchen hat seine Grenzen","datePublished":"2019-07-31T05:52:39+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/"},"wordCount":368,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Raucher.jpg","keywords":["Raucher","Wohnungssch\u00e4den"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/","name":"Rauchen in der Mietwohnung kann Schadenersatzpflicht ausl\u00f6sen","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Raucher.jpg","datePublished":"2019-07-31T05:52:39+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Wenn ein Mieter in der Mietwohnung so stark raucht, dass die dadurch entstehenden Sch\u00e4digungen nicht mehr durch einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigt werden k\u00f6nnen, kann der Mieter schadenersatzpflichtig sein.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Raucher.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/07\/Raucher.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Rauchen in der Mietwohnung hat auch Grenzen"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-das-rauchen-hat-seine-grenzen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Auch das Rauchen hat seine Grenzen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9685","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9685"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9685\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9688,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9685\/revisions\/9688"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9687"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9685"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9685"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9685"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}