{"id":9689,"date":"2019-08-01T09:17:55","date_gmt":"2019-08-01T07:17:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=9689"},"modified":"2019-08-01T09:17:55","modified_gmt":"2019-08-01T07:17:55","slug":"kein-wohnungszugang-kein-zurueckbehaltungsrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kein-wohnungszugang-kein-zurueckbehaltungsrecht\/","title":{"rendered":"Kein Wohnungszugang \u2013 kein Zur\u00fcckbehaltungsrecht"},"content":{"rendered":"<p><strong>Dass ein Mieter M\u00e4ngel geltend macht, ist sein gutes Recht. Auch, dass er die Miete (angemessen) mindert, wenn die Sch\u00e4den nicht beseitigt werden, ist sein gutes Recht. Doch was ist, wenn er selbst die M\u00e4ngelbeseitigung verhindert, weil er die Handwerker nicht in die Wohnung l\u00e4sst. Zu dieser Frage hat der Bundesgerichtshof (BGH) am 10.04.2019 Stellung genommen (Aktenzeichen VIII ZR 12\/18).<\/strong><\/p>\n<p><strong>Vermieter muss M\u00e4ngel beseitigen k\u00f6nnen<\/strong><\/p>\n<p>Der BGH stellte in den Leits\u00e4tzen zu seinem Urteil klar, dass der Mieter weder die Miete mindern noch von seinem Zur\u00fcckbehaltungsrecht Gebrauch machen k\u00f6nne, wenn er dem Vermieter beziehungsweise den vom Vermieter beauftragten Personen den Zugang zur Wohnung verweigere. Dies gelte ab dem Moment, ab dem der Mieter das Betreten der Wohnung verweigere.<\/p>\n<p><strong>&#8222;Schwebendes Verfahren&#8220; kein Grund zur Zutrittverweigerung<\/strong><\/p>\n<p>Der Mieter k\u00f6nne (wie in diesem Verfahren) auch nicht geltend machen, dass noch ein Rechtsstreit mit dem vorherigen Eigent\u00fcmer der Wohnung anh\u00e4ngig sei und die Schadensbeseitigung aus Beweisgr\u00fcnden nicht durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nne. Dies widerspreche dem Sinn der M\u00f6glichkeit, bei M\u00e4ngeln, die Miete zu k\u00fcrzen.<\/p>\n<p>Weiter f\u00fchrten die Richter am BGH aus, dass das Leistungsverweigerungsrecht nach \u00a7 320 Abs. 1 Satz 1 BGB dazu dienen solle, auf den Vermieter Druck auszu\u00fcben, damit die M\u00e4ngel m\u00f6glichst zeitnah beseitigt werden. Es w\u00e4re deshalb unredlich, dieses Druckmittel weiter zuzulassen, obwohl der Vermieter die Aufgabe wegen der Weigerung des Mieters nicht erf\u00fcllen kann.<\/p>\n<p>Das Zur\u00fcckbehaltungsrecht endet deshalb nicht nur, wenn der Mangel beseitigt wurde oder das Mietverh\u00e4ltnis endete, sondern auch, wenn der Mieter dem Vermieter beziehungsweise den von ihm mit der Pr\u00fcfung und Beseitigung der M\u00e4ngel beauftragten Personen den Zutritt zur Wohnung beziehungsweise die Duldung der M\u00e4ngelbeseitigung verweigert. In diesem Zusammenhang verwiesen die Richter auf ihr Urteil vom 12.05.2010 (Aktenzeichen VIII ZR 96\/09).<\/p>\n<p>In diesen drei F\u00e4llen, so der BGH, k\u00f6nne ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht seinen Zweck als Druckmittel zur M\u00e4ngelbeseitigung nicht mehr erf\u00fcllen. Die dadurch widerrechtlich zur\u00fcckbehaltenen Mietbetr\u00e4ge sind dann grunds\u00e4tzlich mit sofortiger Wirkung f\u00e4llig.<\/p>\n<p>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/p>\n<p><a href=\"\/vermieter-web\/kein-mietmangel-wenn-die-nachbarskinder-laermen\/\">Kein Mietmangel, wenn die Nachbarskinder l\u00e4rmen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-bei-baumaengeln\/\">Schadenersatz bei Baum\u00e4ngeln<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-wegen-verweigerter-maengelbesichtigung\/\">K\u00fcndigung wegen verweigerter M\u00e4ngelbesichtigung<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dass ein Mieter M\u00e4ngel geltend macht, ist sein gutes Recht. Auch, dass er die Miete (angemessen) mindert, wenn die Sch\u00e4den nicht beseitigt werden, ist sein gutes Recht. Doch was ist, wenn er selbst die M\u00e4ngelbeseitigung verhindert, weil er die Handwerker nicht in die Wohnung l\u00e4sst. 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